Enligt banken Spanien, bostadssektorn når halv denna prestanda på två sätt: hyra (4,4%) och dess uppskattning (3,9%)
Lönsamhet i Madrid når den 8,08% årliga, Golven i mindre 70 kvadratmeter och det distriktet av Villaverde som spjutspetsar
Varken bankinlåning, väskan, obligationer. För närvarande, den bästa investeringen är bostäder. Denna tillgång erbjuder bredvid den tvåsiffriga årliga genomsnittliga brutto lönsamheten. Det finns ingen finansiell produkt av låg risk som kommer nära detta resultat och verkar mycket svårt att ha det om räntor, priset på pengar, fortsätta fast i den 0%.
Exakt, Enligt banken Spanien (VARA), lönsamhet inom fastigheter uppgår till den 8,3%. Denna procentsats resultat från summan av exploateringen av bostäder genom den att hyra (4,4%) och dess värde (3,9%). Andra alternativa investeringar som bonusen till 10 år eller banken deponerar bara ge en 1,2% och en 0,3%, respektive. Värsta fortfarande beskriver påsen (Stenbock 35): -24,2%.
Detta läge av bostaden som en stor tillgång investering Det är de grossistpriser som skyhöga, och en växande hyresmarknad. Enligt fastigheter experter och ekonomer, Dessa två parametrar ger tro förutom enbostadsmarknaden standard och balanserad med en dubbel reflektion. Första: investeraren i bostäder redan köper inte en lägenhet för lönsamhet på kort sikt med försäljning (i tjock ord, redan spekulera inte), men dess mål genom leasing och få en regelbunden inkomst. Och andra: bilen har berövats sina historiska fördomar, Vad har lett till mer än en 20% Park residential spanska är redan föremål för denna regim.
Så det inte kunde vara annorlunda, före detta flytande bild av bostäder, både den professionella investerare som den privatpersoner de har varit i fastigheten den bästa korgen att sätta deras fonder och sparande. Även inteckning är, varje gång du ansluter till låg kostnad lån, av en fast ränta, av den 2% eller mindre - väl under lönsamhetsnivån för de 8,3%-. “Bankerna återvända för att bevilja bolån, så investeringen i bostäder har inte begränsats till nationella eller internationella fonder, men att små och medelstora inverter kan också göra det”, kommentarer Elisenda Picart, expert finansiella produkter komparator HelpMycash.com.
“Utan tvekan, bostäder är en av de bästa investeringarna för tillfället. Det har mindre risk än börsen och avkastning högre än traditionella sparprodukter”, stöder Picart, Vem minns det krisen har lämnat priset på fastigheter till en mycket låg nivå och en mycket billigare finansiering kostnad. Tecnocasa gruppen sätter nummer till denna trend: en 26,5% inköp som förhandlades fram i den första halvan av året tillverkades som investeringar och de flesta (78,5%) kontant betalning.
Alternativa investeringar
Förutom den traditionella köp av en lägenhet för din efterföljande uthyrning, Det finns andra alternativa investeringar vägar för särskilda. PICART citerar den crowdfunding att få ännu mer juice till bostäder och lägga till exempel den plattform Tankar, med avkastning på upp till den 15%. “Denna form av investeringar har varit år lyckas i länder som USA och kommit till Spanien. Det är där investerare förvärva aktier i fastigheter och projekt får en proportionell avkastning för framtida försäljning och uthyrning. En av de stora fördelarna med denna formel är minimibeloppet att investera, från 50 euro, så det är mer tillgänglig än traditionella”, säger.
En annan alternativ metod för investeringar är att flagga Inveriplus, företag som omvandlar giftiga tillgångar till vätska och med några 5.500 hus i management. Denna signatur, När han förklarar dess verkställande direktör, Oscar Bellette, sanitizing portföljer höghus av initiativtagare som inte har sålts. “Inveriplus förvärvar dessa golv, kampanjer full eller produkt återstående, Efter att nå en överenskommelse, en remover, kreditbankerna och att de utnyttjas i hyresavtal”, kommentarer.
“Lönsamhet för uthyrning som ger dessa egenskaper beror på området, men i genomsnitt överstiger den 4,8% NET”, Anger Bellette, på den tiden, som anger att den genomsnittliga hyran är i svarvning en 520 euro per månad och perioden för vistelsen är nästan tre år. “Ytterligare”, anmärkningar, “Det är av en förmån som säkrade kontrakt har en försäkring för utebliven betalning”. Detta företag erhåller också intäkter från försäljning av bostäder paket, främst, till din investering eller externa medel, Medan du fortfarande att upprätthålla dessa kapitalförvaltning.
Å andra sidan, en investerare av en fot kan också träda i verksamhet i Inveriplus på två sätt. Å ena sidan, Detta företag har en pilotprojektet med en avyttring inställning till fem år genom som säljer lägenheter (Det har sålt 18 bostäder till 18 individer så långt) med en rabatt på det beräknade värdet och ger ett trevägs intresse: rabatten på det beräknade värdet, uthyrning avkastningen och potentiella försäljning överskottet. “Vi uppskattar den totala lönsamheten med 7,5%”, Figur Bellette.
Det andra sättet att investera för en viss i Inveriplus är genom den Det andra sättet att investera för en viss i Inveriplus är genom den. Inveriplus, att göra bankerna med inteckning textning, Det säljs till en tredje part rättigheter för en lägenhet som hyrs ut med deras försäkring av utebliven betalning under en period och över förvaltningen fortsätter att vara. “Investor förvärvar dessa rättigheter för ett belopp mindre än månatliga inkomster som kommer att hamna laddning. Vi talar om en fast räntesats för den 5%. Till exempel, Om rättigheter köps för ett år i ett hus med en månadsinkomst på 500 euro kan betalas som en 5.700 och slutligen laddade 6.000 (500 euro av 12 månader”, detaljerad Bellette, att du vet inget annat företag som erbjuder denna typ av investeringar.
Vid denna punkt i alternativa investeringar, hänvisning bör göras till den Socimis, ett attraktiva investeringsinstrument som fokuserar på uthyrning av alla typer av fastigheter. Genom dessa samhällen., med en mycket gynnsam skattebehandling, kvalificerade investerare har börjat satsa ordentligt på uthyrning av hus efter några första år som dessa listade företag fokuserat på hotell och kontor. att ja, för närvarande, de är inte tillgängliga för den enskilda investeraren.
Risker
Funderar på denna profil, PICART varnar för riskerna med att köpa att hyra: “Första, Det bör klargöras att det är investering som stora mängder pengar hanteras. Ytterligare, Om du frågar en inteckning, en är ansluten till banken under många år. Till sist, Du bör vara medveten om att Blir det lång tid innan att återställa den ursprungliga investeringen, så fördelarna inte är överhängande”.
Av alla dessa skäl, professionella HelpMyCash.com Det råder investerarna i bostäder att inte de ådrar sig skulder utanför deras medel även om banken tillåter det med minimiräntesatser. För dem som väljer att ta steget, PICART identifierar de tillgångar som säkrar framgång: ”Fastigheter i områden på uppgång”. ”På dessa platser”, förklarar, “Det är mycket troligt att kvadratmeter prishöjning, så om fastigheten säljs i framtiden skulle vara att vinna”. “Ytterligare”, fortsätter, “i dessa områden finns anläggningar för att hitta hyresgäster och att kunna utnyttja snabbt till investeringar”.
I denna mening, de mest intressanta platserna för investerare är stora provinsiella huvudstäder, med Madrid och Barcelona i huvudet. Och inom dessa städer, Vi får inte glömma heterogena marknaden, så du har en produkt och ett par stadsdelar mycket mer lönsamma än andra. Urban Data Anlytics (uDA), företaget som specialiserat sig på analys av data från bostadsmarknaden, Han har dissekerat karta över huvudstaden, att identifiera de bästa investeringsområden.
Läs mer:
http://www.elmundo.es/Economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html