En av de grundläggande data veta om vi är slå eller inte när du förhandlar om priset på ett hus är veta kostnaden per m2 och jämföra den med andra fastigheter i området. På detta sätt kan identifiera om vi innan en ganga, ett hölje till priset av marknaden eller tänker vi göra betalar en extra avgift. Emellertid, inte alltid utföra detta beräkningen är enkel och är det, beroende på vilken källa vi går till, Vi kan hitta upp till fyra olika mått av samma egendom.
Han ad, registret, fastighetsregistret och planerna kan erbjuda olika data med betydande skillnader. Av vad vi ska lita på oss?? Alla. Enligt kontoret av advokater deSalvador fastigheter advokater, "innan du köper ett hemSe till att veta vilken information som du tillhandahåller, "på grund av det tvärtom inte kan beräkna priset genom tunnelbanan torget mellan två bostäder att jämföra dem".
Bättre att inte blanda äpplen och apelsiner. Detta är, Om vi jämför priset per m2 av två bostäder, måste se till oss om att mätning av både estate kommer av samma källa för jämför dem samma magnitud och inte sätta benet. Och är att deSalvador har funnit fall där skillnaden av ytan mellan vad säger säljaren i annonsen och vad sätter i lägenheten gäller dem 75 m 2.
Att ha rensa den information som ska få förvärva de konsumenter som funderar i ett hölje, Advokatbyrån har bett de allmänna anvisningarna förbrukning av Andalusien, Asturias, Catalonia, Balearerna och Madrid. Alla är överens om att fastighetsmäklarnas verksamhet inom marknadsföring av begagnade bostäder styrs av Kunglig kungörelse 515/1989.
Denna lag föreskriver att de som bedriver verksamheter som omfattas av detta kungliga dekret måste vara tillgänglig för allmänheten, och om någon av de behöriga myndigheterna, Identifikationsuppgifter för säljaren, nivån på bostäder, hänvisning till material och isolering (termisk och akustisk) används, instruktionerna för användning och bevarande av boendet, registreringsnumret för fastigheten vid fastighetsregistret och försäljningspriset för bostäder, Förutom dess golvyta och en allmän beskrivning av byggnaden där det ligger, av gemensamma områden och tillbehör. Dvs., lagen fastställer att det enda område som gäller för reklam för ett fastighetsbolag är den användbara ytan av bostäder.
Vad är exakt ytan användbar??
Enligt Salvador, "ofta definiera det som l"yta ' som du kan trampa' av ett hölje, nämligen, loppet av rum (våra skåp). Det innehåller också den 50% "från terrasser täcks". Vi hittar den officiella definitionen i standarden ECO-805-2003, värdering av fastigheter och vissa rättigheter till vissa finansiella mål.
Artikel 4 av denna ordning uppsättningar som är "ytan av jorden avgränsas av det område som definieras av ansiktet inne i dem kapslingar yttre av en byggnad eller en del av en byggnad", inklusive hälften av ytan på smutsa av sina uteplatser för privat bruk bestick (såsom terrasser, balkonger och tvättlinor, verandor, bryggor för lastning, Utliggare, etc.), "mäta på projektionen horisontella från omslaget".
Ytterligare, bekräftar som "inte betraktas yta användbar det upptog i växten av kapslingar inredning fast", av dessa element strukturella lodrätt, och rör eller kanaler med övre horisontella delen till den 100 cm2 och ytan av jorden vars höjd är mindre till 1,5 meter. Anses inte användbar yta upptas av de icke säkerställda yttre utrymmena".
Hur skiljer det sig från andra mätningar?
Trots vad säger lagen, den användbara ytan används inte alltid säljaren av ett hem. Dem särskilt och professionella kan sätta i annonsen krypterar som vill, även många gånger är ungefärliga data till, Om visas en möjlig köpare, de bör stödja med motsvarande dokumentation.
Tillsammans med den användbara ytan också visas området registrering och fastighetsregistret. Hur är de olika?
-
Registreringen
För registrering av boendet, ytan som måste inkludera är i beskrivningen av gården byggs ytan. Detta är, totalen antalet m2 byggt, av vilket inkluderar alla vad finns inuti väggarna (pelare, väggar, rör, etc.). Emellertid, inte innehålla är effekterna av element gemensamma.
-
Fastighetsgränser område
Fastighetsregistret har sin egen form av mått på ytan av en fastighet. Ytbehandla landet byggt är en blandning mellan ytan byggt (innehåller alla det omfattas av omkretsen), och nett (begränsar uträkningen av balkonger och utesluter ytor av höjd nedan till 1,50 m). Ytterligare, total yta av gemensamma delarna av fastigheten fördelas mellan olika fastigheter av samma.
Balkongerna, terrasser, verandor och andra liknande föremål som täcks beräknas på den 50% dess yta, såvida inte de är stängda tre av sina fyra inriktningar, i vilket fall räkna till den 100%.
Läs mer: HTTPS://www.idealista.com/news/inmobiliario/Vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-MIDE-realmente-UN-Piso-por-que-puedes-encontrar-Hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&xtor = EPR - 75-[esta_pasando_23082016] - 23082016-[w-01-leermas-node_743254]-