Skatten på ökningen av värdet på mark i urban natur (IIVTNU), conocido popularmente como skatt på kapitalvinster eller kommunal skatt på kapitalvinster se ha convertido en el tributo estrella en los juzgados de toda España. Det är en skatt som gäller kommunerna och som teoretiskt grus omvärderingen av fastigheter vid försäljningstillfället, Emellertid, dess formel beräkning orsaker kommer att kräva betalning även när förluster bokförs.
Många skattebetalare har tillgripit bosättningar utfärdas av kommunerna och ökar de domar som har styrt mot administrationen. El último ejemplo tiene como protagonistas a Eroski y el Ayuntamiento de Leganés. La cooperativa vasca se embarcó en el proyecto del Shoppinggatan Avenida M40, belägna i Madrid stad och som blev en ruin efter öppnandet verksamhet i 2004. Eroski omhändertas i 2012 med förluster av fast egendom i denna mall, que volverá este año a abrir sus puertas con nuevos propietarios y bajo el nombre de Sambill utlopp.
Kostnaden för garantin
Fuentes de la Finansministeriet över Leganés señalaron que la sentencia en contra no significa que el municipio deba devolver los902.000 euro que exigió a Eroski por el impuesto de plusvalía. De förklarar att företaget inte betala detta belopp och, I stället, tuvo que presentar un aval al Resort bosättningen. El ayuntamiento deberá abonar a Eroski los underhåll av garantin –cuantificados en 51.572 Euro-, och ränta som beräknas preliminärt i 6.666 euro. Även om, att ja, kommunen kommer att förbli utan den 902.000 enligt euro.
Medan åtgärden genererade förluster Eroski, el ayuntamiento exigió a la compañía 902.830 euro för den kommunala reavinstskatten. Bolaget överklagade och grälsjuka administrativa numret-domstolen 17 Madrid gav anledning. Staden överklagade, och i januari High Court of Justice Madrid återvände till misslyckas till förmån för företaget. Det finns allt fler rättsvetenskap som framhåller att det är meningslöst att efterfrågan hyllning om inga fördelar har genererats. Råden hävdar att de helt enkelt tillämpa lagen, que establece que para determinar la cuota a pagar del impuesto de plusvalía se tendrá en cuenta el taxeringsvärde en el momento de la venta y se asignará una tasa de revalorización en función de los años en los que se haya sido propietario del inmueble. Gillar det här, skapar fiktionen att varorna aldrig förlorat värde. "Den lagliga motsättningen kan inte och måste lösas för metoden för beräkning och på bekostnad av den ekonomiska verkligheten, eftersom det skulle innebära ignorerar principerna för eget kapital, Rättsliga och ekonomiska kapacitet", designerar en av meningar pionjärerna i High Court of Justice i Katalonien dikterade i 2012.
Jose Maria Salcedo, Advokat i rättsliga vinden, Kom ihåg att längre upp till tre frågor av författningsvidrighet inlämnad innan High Court. Först togs upp av grälsjukt-förvaltningsdomstolen numret 3 San Sebastian som uppmanade konstitutionellt att avgöra om reavinstskatten brutit mot artikeln 34 i den spanska konstitutionen, Den konstaterar att "alla kommer att bidra till hållbarheten i de offentliga utgifterna enligt deras ekonomiska kapacitet genom ett rättvist skattesystem bygger på principerna om jämlikhet och progressivitet som, i alla fall, kommer att ha räckvidd confiscatory". La fråga av författningsvidrighet se planteó ante el caso de una empresa de Irún que vendió por 600.000 Euron fastigheter köpts av 3,1 miljoner euro. Trots det uppenbara handikappet, Rådet ansåg sig 17.899 euro. Domstol i San Sebastian sade också att det skatt på kapitalvinstskatt kan begränsa rätten till försvar som avses i artikel 24 i konstitutionen eftersom beräkningsformeln inte stöder test motsatt.
Salcedo sade att domstolarna i Madrid och Vitoria har nyligen höjt också liknande konstitutionella frågor. I fallet som Madrid, processen har sitt ursprung i överföringen av en egenskap som ja genereras mervärde, Emellertid, mindre än det som följer av tillämpningen av hyllningen. “Es obvio que skatt bor hans lägsta dagar, Det blir nästan alltid en bra beslut regressrätt likvidation som förvandla rådhusets tur", Lägger till Salcedo.
De mest kontroversiella skatten nycklarna
Vad är den kommunala reavinstskatten, När den tillämpas och som samlar det?
Skatten på ökningen av värdet på mark i urban natur, känd som reavinstskatten, Det är en hyllning som bidrar mer än 2.000 miljoner till nämnderna. Gäller när säljs eller donerade en egenskap.
Vid en försäljning, vem som skall betala skatten? Och i ett arv?
När en fastighet överförs, är säljaren som måste betala skatt på kapitalvinster. I fråga om en donation, Å andra sidan, Det är den person som tar emot godan som måste betala tribut till den kommun där fastigheten är belägen. Skattebetalare som ärver en fastighet går också förbi rutan av kommunen att betala det skatt på kapitalvinstskatt.
Varför är skatten som genererar så mycket kontrovers?
Eftersom hyllningen gäller oavsett om en förmån. På tiden av bommen, När merparten av försäljningen genererat realisationsvinster, När merparten av försäljningen genererat realisationsvinster. Emellertid, nu, många skattebetalare som säljer en fastighet gör det till ett lägre pris som han köpte. OCH, över, de måste betala skatt kallas kommunala mervärde.
Hur du beräkna reavinstskatten?
Skatteunderlaget beräknas baserat på taxeringsvärde på godan och förfluten tid vid makten partiets säljer eller givare eller avlidne, När det gäller gåvor och arv. Ett exempel: skattskyldige har köpt en lägenhet i 2007 och säljer den nu. Taxeringsvärde uppgår till 150.000 euro. Omvärdering - som kommunfullmäktige bestämmer med vissa gränser - kommer att vara multiplicerats 3,5 för de nio år som är har varit ägare till godan. Denna siffra kan variera beroende på kommun. Därigenom en 31,5% tillämpas på taxeringsvärde på 150.000 EURO lämnar en skattepliktig inkomst av 47.250 euro för föreslagna exempel. Detta belopp skulle gälla skattesatsen, som inte får överstiga den 30% enligt lag. Sett i detta fall, formeln räknas inte om hyresvärden wins eller inga pengar från försäljning.
Vad gör de säger domstolarna om lagligheten av denna skatt?
Allt fler domar ogiltigförklara bosättningar som kräver ett kommunfullmäktige reavinstskatt i en affär som har genererat förluster. Vi kommer att behöva vänta på den konstitutionella ståndpunkten att avgöra om denna lokal skattelagstiftning strider mot konstitutionen.
Läs mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html