Politisk instabilitet hotar nypremiären och redan passerat Bill i Madrid med byggnaden Spanien som ett möjligt första ‘ föll’
“Om den nuvarande situationen fortsätter, potentiella investerare kommer att vara desorienterad och, När i tvivel, de kommer att rusa”
Grunden till den begynnande bostäder återhämtningen har börjat falla sönder av byggnaden Spanien, i hjärtat av Madrid. Den posible y precipitado portazo (Det finns ingen officiell bekräftelse) Wanda gruppen att det ambitiösa projektet i bevis, i ögonen på världen, kapital- och Spanien som helhet- är en attraktiv investering destination.
Oavsett avgång eller på annat sätt av kinesiska Tycoon, upphöjd dammDet har öppnat dörrarna till brett tillämpningsområde och campe osäkerhet hemma av fastigheter, inbegripet främjande av nya bostäder. Den negativa effekten av det släppta meddelandet har skapats redan och takfoten är miljoner euro för investeringar och arbetstillfällen, både byggnaden Spanien och resten av framtida projekt.
Den troliga espantada i sällskap med Wang Jianlin, Kinas rikaste man, ha sido vista por expertos y agentes inmobiliarios como el första företag och politisk oenighet de los que podrían estar por venir. Framför allt, i staden Madrid, där den nya municipal corporation, under ledning av borgmästare Manuela Carmena (Nu Madrid), Det har varit ovilliga att initiativ som rör tegel. För tillfället, Detta política municipal urbanística e inmobiliaria, direkt förlöjligade av röster av sektorn sommycket interventionistisk, redan infångas det i missöden och avmattning av erkända bostadsområde utveckling och projekt av stor omfattning.
Den instabila lokala situation som råder i huvudstaden, framhålls som den huvudsakliga motorn för fastigheter återhämtning, måste läggas, Å andra sidan, denimprevisible futuro político a nivel nacional som drar den nya kongressen och denCatalonia oberoende utmaning. Todo en su conjunto da como resultado un cóctel impredecible y que sitúa al sector inmobiliario, Det har setts av fastighetsmäklare och experter som den, como uno de los grandes perdedores. Lo deja en una posición confusa y de poca seguridad para sus actores, tanto para promotores e inversores como para el comprador de vivienda de a pie.
Dessa sombras de incertidumbre que se ciernen sobre el sector inmobiliario, con el coloso del Edificio España como primer nubarrón, llegan además en un momento clave. Después de que el mercado viviera su punto de inflexión i 2014 tras pasar página a una aguda crisis posburbuja y comenzara su resurgir i 2015, 2016 estaba llamado a ser el año de la konsolidering, hur previeron det tidigare antalet din bostäder experter “Om den politiska situationen tillåter det”, puntualizaban. Nu, Denna varning verkar ta form.
“Politisk osäkerhet påverkar alltid investeringen, Eftersom pengar är mycket funky”, avisa Miguel Cordoba, Professor i finansiell ekonomi av Universidad CEU-San Pablo, titta på allt som händer. “Den förutsägbara ungovernability statewide, tillsammans med katalanska problemet, hacen prever un año bastante complicado. Después de las inversiones realizadas en 2015, el dinero está expectante y si no se aclara el horizonte no es normal que entre como el año pasado”, förklarar.
Hacia la misma línea apunta Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE Business School: ”El inmobiliario es una de las grandes palancas de valor de la economía y la política debería entender que las macrooperaciones no sólo son una demanda de capital foráneo para nuestro país, sino una visibilidad estupenda de la marca España”. Enligt hans mening, “la política debe de estar para ayudar y el Ayuntamiento, i ditt fall, no sólo para propiciar que estas operaciones se hagan, sino que debería de recuestionar los costes impositivos, como el IBI o las diferentes tasas locales”.
Viendo la actual situación, Córdoba tiene claro que “no se van a poder realizar proyectos importantes en Madrid” como la Operación Chamartín. “Al menos”, especifica, “tal y como se habían concebido”. “Övergripande, los inversores se lo pensarán mucho porque las inversiones en ladrillo son a largo plazo y si no hay una seguridad jurídica clara, no se invierte”, recalca. “No se sabe, till exempel, qué va a pasar con el IBI para locales de oficinas o centros comerciales, que puede tener subidas significativas. Si hay inseguridad jurídica, no merece la pena arriesgarse. No merece la pena comprar el suelo por un precio alto si luego no está garantizado el uso y el coeficiente de edificabilidad”, manifiesta.
å andra sidan, ”geopolíticamente hablando”, Córdoba recuerda que “hay ademásmuchas otras amenazas en el horizonte, como el desplome de la economía china (con la crisis bursátil como principal reflejo) y el hundimiento de los mercados emergentes y de materias primas”. A su parecer, estos problemas globales “suponen que no se invierta más y, en algunos casos, puede que se desinvierta”.
Viendo lo que está ocurriendo ya en Madrid capital, con muchos de los proyectos inmobiliarios y grandes actuaciones urbanísticas al ralentí o prácticamente paralizados, Córdoba hace un llamamiento claro a los políticos, quienes tienen la última palabra: “Que aprendan de sus homólogos europeos, que dialoguen, que negocien sobre la base de un programa común y que dejen de darle al ego”. Pensando en el problema catalán, como freno a la larga de inversiones para España, Man förespråkar samstämmigheten och det statliga bristning inte uppmuntras.
“Om den nuvarande situationen fortsätter, potentiella investerare kommer att vara desorienterad och, När i tvivel, de kommer att rusa”, Alert Cordoba. Hasta el momento parece no haber una voluntad política generalizada para revertir el rumbo. Se vad som händer med byggnaden Spanien.
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http://www.elmundo.es/Economia/2016/01/15/5697d91ee2704e29368b461d.html