Längs den 2015 positiva förväntningar anges i början av en ny cykel i fastighetsbranschen. Goda makroekonomiska data, ökningen av antalet försäljning och inköp, återlämnande av finansieringen och en ökning av utländska investeringar förutspådde en övning med den uppåtgående trenden i priserna.
Efter så många år av kris, alla vill ha positiva nyheter för återhämtning men jag inte förvänta sig är att de producerade sådan obalans mellan utbud och efterfrågan. Å ena sidan, positiva nyheter för återvinning har svalnat till ägarna på tanken att priserna stiger; och å andra, köpare har uppmuntrat i värmen av utsikterna att köpa mycket billiga priser fortfarande låg. Denna ovanliga obalans mellan utbud och efterfrågan, tillsammans med den nuvarande politiska situationen, Det kan orsaka en minskning av verksamheten under det sista kvartalet av året, så en uttömmande analys av situationen är avgörande för att kunna svara på frågan: Vad gör de i fastighetspriserna: upp eller ner? Om vi tar som exempel Madrid, Vi konstaterar att det genomsnittliga priset i huvudstaden i 2015 Det har varit 2.802 € / m2 vs 2.846€ / m2 år 2014, vilket innebär en minskning av den 2%. Men också komma ihåg att det genomsnittliga priset i 2007 var 4.301€ / m2.
Om vi sänker vår analys på distriktsnivå, ser vi att mer blygsam områden lider fortfarande skarpa nedgångar (till exempel, Vallecas registreras en nedgång av den 35% i 2015 respekt till 2014). Å andra sidan, premium områden har redan angett stabilisering med smärre ökningar. I Salamanca-distriktet, till exempel, det genomsnittliga bostadsmarknaden priset i 2015 Det har stabiliserats i 4.293€ / m2 (främre 4.257€ / m2 2014), vilket innebär en 2% öka, Medan i Chamartín distriktet har placerat på 3,734€ / m2 vs 3,767€ / m2 av förra året, en 1% mindre.
Återvinning är inte kopplat till prishöjningar. Medan indikatorer som förutspådde kommer att återhämtning ha mer än uppfyllt, dess påverkan på bostadspriserna förväntades inte:
Den första faktorn som förutses prishöjningar var ökningen av verksamhet vid köp och försäljning - upp till en 17% mer av 2015-. Emellertid, typ av befintligt behov i 2015 Det har hindrat denna ökning. Mycket av efterfrågan kommer från köpare som har väntat priser touch botten och investerare av väska på jakt efter bättre avkastning. Denna typ av anspråk har två huvudsakliga funktioner: Du är ute efter mycket låga priser och försvinner med tiden.
1. Den andra faktorn som förutspådde prisstegringen ökade kreditflödet till låga räntor. Detta är utan tvekan en av de stora hävstänger för återhämtning. Emellertid, Bank är att vara mycket mer försiktiga i sina bedömningar och i deras bedömningar av risker som bara stänger verksamheten justeras i pris. Dessutom, konstant förväntningar om stigande priser som vi har bott längs i 2015 Det har inte uppmuntrat köparen att bjuda uppåt.
2. Till sist, och i förhållande till ökningen av inflöde av utländskt kapital, under 2015 omriktaren har fokuserat främst på mark, Hotell och byggnader för att rehabilitera, så deras påverkan på priset på bostäder inte har varit avgörande.
3. Allt detta kopplas ihop med förekomsten av ett stort lager av befintliga bostäder från bank till, med stora rabatter, de hålla priserna lägre-mitten på områdena icke-premium. Vi kan göra en analys av fastighetssektorn för att inte nämna den växande ökningen av sysselsättningen i Fastighets mäkleri. Fastighetsmäklaren är den mest ansvarig för att upprätthålla efterfrågan och korrekt rekommenderas: öppenhet, utbildning, sionellt agerande och kvalitet i rådgivningen är väsentliga krav för hållbar tillväxt i denna nyckelsektor i den spanska BNP. Det är viktigt att bekämpa denna storm så snart som möjligt. Bortser från effekterna av det efter valet politiska scenariot kan du ha i sektorn, i 2016 indrivning bör sammanställas med en förbättring av kvaliteten på utbud och efterfrågan. Det nya arbetet bör komplettera bristen på produkten i exklusiva områden, Medan på efterfrågesidan opportunistiska köparen bör göra väg för köpare av värde. Men framför allt, ytterst viktigt att utbud och efterfrågan har adekvat information.
Paloma Pérez Bravo är verkställande direktör för MMC på Engel & Volkers i Madrid
Läs mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html