По данным Банка Испании, Жилищный сектор достигает половины этой производительности двумя способами: Аренда (4,4%) и признательность (3,9%)
Рентабельность в Мадриде достигает 8,08% ежегодные, полы из 70 квадратных метров и районе Вильяверде как копий
Ни банковские депозиты, сумка, Облигации. В настоящее время, лучшая инвестиция является жилье. Этот актив предлагает рядом с двузначной годовой средняя валовая рентабельность. Нет никаких финансовых продуктов низкого риска, который приближается к этой деятельности и, кажется, очень трудно иметь относительно процентных ставок, Цена денег, продолжить застрял в 0%.
Совершенно верно, По данным Банка Испании (БЫТЬ), доходности в секторе жилой недвижимости составляет 8,3%. Этот процент результаты от суммы эксплуатации жилья через Аренда (4,4%) и его значение (3,9%). Другие альтернативные инвестиции в качестве бонуса к 10 лет или банковские депозиты просто дать 1,2% и 0,3%, соответственно. Худшее еще описывает мешок (Козерог 35): -24,2%.
Это место обитания как большой актив инвестиций Это оптовые цены растут и растущий рынок аренды. По данным экспертов по недвижимости и экономистов, Эти два параметра дают веру в дополнение кжилой рынок стандарт и сбалансированный с отражением двойной. Первый: инвестор в жилье уже не купить квартиру для рентабельности в краткосрочной перспективе с продажей (в толстые слова, уже не спекулировать), но его цель посредством лизинга и получать регулярный доход. И второй: автомобиль лишен своих исторических предубеждений, Что привело к более чем одной 20% Жилой парк испанский уже подпадает под действие этого режима.
Как это не может быть иначе, перед этой плавучей картину жилья, как профессиональные инвесторы как частные лица они были в жилой недвижимости Лучшая корзина поставить свои средства и сбережения. Даже залоговой является, Каждый раз при обращении к низкой стоимости кредитов, по фиксированной процентной ставке, из 2% или менее - значительно ниже уровня рентабельности 8,3%-. “Банки возвращают для предоставления ипотечных кредитов, Таким образом инвестиции в жилье не только национальные или международные фонды, но, что малые и средние инвертор может также сделать его”, Комментарии Элисенда Пикарт, компаратор экспертов финансовых продуктов HelpMycash.com.
“Без сомнения, жилье является одним из лучших инвестиций в данный момент. Он имеет меньший риск, чем фондовые рынки и урожайность выше, чем традиционные сберегательные продукты”, поддерживает Пикарт, кто помнит кризис оставил цены на недвижимость до очень низкого уровня и гораздо более доступным финансированием расходов. Tecnocasa группа ставит номера этой тенденции: a 26,5% покупки, которые при посредничестве в первой половине года были сделаны как инвестиции и большинство (78,5%) наличными.
Альтернативные инвестиции
В дополнение к традиционной покупке квартиры для последующей аренды, Есть другие альтернативные инвестиционные маршруты для конкретного. Пикарт цитирует краудфандинг чтобы получить еще больше сока, чтобы жилье и положить например Платформа Housers, возвращения к 15%. “Эта форма инвестиций уже лет в таких странах, как США и пришел в Испанию. Это где инвесторы приобретают акции недвижимости и проекты получают пропорциональное возвращение для будущей продажи и аренды. Одним из больших преимуществ этой формулы является минимальная сумма инвестирования, от 50 евро, Поэтому он является более доступным, чем традиционные”, говорит.
Еще один альтернативный метод инвестирования — что флаг Inveriplus, Компания, которая превращает токсичных активов в жидкость и с некоторыми 5.500 дома в управлении. Эта подпись, как он объясняет Исполнительный директор, Оскар Bellette, дезинфекции портфелей квартир промоутеров, которые не были проданы. “Inveriplus приобретает эти полы, акции полный или оставшийся продукт, После достижения соглашения, для удаления, с банками-кредиторами и эксплуатируются в аренду”, Комментарии.
“Рентабельность в аренду, которые дают эти свойства, зависит от области, но в среднем превышает 4,8% NET”, Задает Bellette, в то время, указав, что средняя арендная плата является поворотным 520 евро в месяц и период пребывания-почти три года. “В дополнение”, Примечания, “Это пособие, обеспеченные контракты имеют страхование неплатежа”. Эта компания также получает доход от продажи жилья пакеты, главным образом, для ваших инвестиций или внешних средств, Продолжая поддерживать управление этими активами.
С другой стороны, инвестор ноги может также вступить в бизнес Inveriplus двумя способами. С одной стороны, Эта компания имеет Пилотный проект с продажей подходом до пяти лет, через который продает квартиры (Продано 18 жилье 18 лица пока что) со скидкой оценочной стоимости и давая интерес три пути: скидки на оценочной стоимости, доходность от аренды и потенциальной продажи излишков. “Мы оцениваем общая рентабельность на 7,5%”, Рисунок Bellette.
Второй способ инвестировать для определенного в Inveriplus через Передача прав аренды. Inveriplus, чтобы банки с озаглавливать ипотеки, Он продан третьей стороне права квартиру в аренду с их страхование неплатежей за период и за управление по-прежнему быть. “Инвестор приобретает эти права на сумму меньше, чем ежемесячные доходы, которые будут в конечном итоге зарядки. Мы говорим о фиксированной процентной ставкой от 5%. Например, Если права на один год дома с ежемесячным доходом 500 евро может быть выплачена как 5.700 и наконец 6.000 (500 евро 12 месяцев”, подробный Bellette, Вы знаете, что никакая другая компания, которая предлагает этот вид инвестиций.
На данный момент в альтернативные инвестиции, следует упомянуть о том, чтобы Socimis, привлекательный инвестиционный инструмент сосредоточена на аренде всех видов недвижимости. Через эти общества., с очень благоприятный налоговый режим, Квалифицированные инвесторы начали твердо держать пари на аренде домов после нескольких первых лет, которые эти перечисленные компании сосредоточены на гостиницах и офисах. что да, в настоящее время, они не доступны для индивидуального инвестора.
Риски
Думая об этом профиле, Пикарт предупреждает риски покупки в аренду: “Первый, Должно быть ясно, что это инвестиции, в которых обрабатываются большие суммы денег. В дополнение, Если вы спросите ипотечный кредит, один прилагается к банку в течение многих лет. В конце концов, Вы должны быть осведомлены что Это будет долгое время, прежде чем для восстановления первоначальных инвестиций, Таким образом выгоды не являются неизбежной”.
По всем этим причинам, профессиональный HelpMyCash.com Он консультирует инвесторов в корпус, что не они имеют долги за пределами их средств, даже если Банк разрешает его с минимальными процентными ставками. Для тех, кто решил сделать шаг, Пикарт определяет активы, которые обеспечивают успех: ”Недвижимость в районах на подъеме”. ”В этих местах”, объясняет, “Это весьма вероятно, что квадратный метр цен и увеличение, так что если имущество продается в будущем будет победа”. “В дополнение”, продолжается, “в этих областях будет найти арендаторов и быть в состоянии воспользоваться преимуществами быстро для инвестиций”.
В этом смысле, наиболее интересные места для инвесторов являются крупных столицах провинций, с Мадрид и Барселона в голову. И в этих городах, Мы не должны забывать неоднородность рынка, так что у вас есть продукт и несколько кварталов гораздо выгоднее, чем другие. Городских данных Anlytics (определяемая пользователем агрегатная функция), Фирма, специализирующаяся на анализе данных от рынка жилья, Он расчлененные карта столицы, Определение лучших областей инвестиций.
Подробнее:
http://www.ElMundo.ES/Economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.HTML