Иностранного капитала в недвижимости покупок превышает испанских инвесторов в этом 2016 для в первый раз после лопнувшего пузыря.
С января по Сентябрь, они инвестировали в Испании 6.400 миллионов евро в покупки активов недвижимости. Этот показатель, в 60% столицы были иностранного происхождения, обозначает CBRE консалтинг, Дато, который дает вернуться к тенденции, отмеченные рынок от дома восстановления сектора недвижимости в Испании.
“С момента начала кризиса, Когда международные инвесторы покинули рынок, являются гражданами, которые ведут деятельность, до 62% в 2012. От 2013, Интернационалов вернулся с силой и вплоть до первой половины этого года составила 74%”, Объясните из области исследований из Savills.
Международные инвесторы вытеснили большой Socimis
Возвращение из них международных инвесторов объясняется двумя причинами. С одной стороны, восстановление сектора недвижимости Испании, Это также совпадает с ростом экономики страны в, улучшение потребления и перспективных прогнозов на ближайшие месяцы. С другой стороны, рост цен на рынках недвижимости в Европе ссылки, как Великобритания, Германия и Франция, они имеют инвесторов, чтобы поставить акцент на Испанию.
“Международный инвестор считает ключевой рынок возвращается чем Испания, для этих высот цикла, возможно для get”, говорит Хавьер Гарсия Матео, партнер компании «Делойт» финансовое консультирование. “В дополнение, Испанский Socimis вступил в 2016 в фазе управления, Находясь в 2014 и 2015 его этап был приобретения. В результате, профиль в настоящее время дает больше внимания к институциональной”, Добавить РАМИРО Родригес, Главный экономист BNP Paribas недвижимости.
В период с января по Июнь, Эти покупатели иностранцы disbursed 2.217 миллион евро в прямые инвестиции - который не включает или корпоративных сделок, Продажа долга или почвы- в стране, в 74% из общего числа, какие места в Испанию как второй рынок с более широким участием инвестиций международных на континенте, в своем последнем докладе говорит Savills. “Есть заинтересованность во всех этих сегментах, основном в торговых центрах, Логистика и офисы”, Гарсия Матео говорит.
Американские фонды как Blackstone и GreenOak были закрыты крупные покупки
На самом деле, Эксперты считают, что объем инвестиций из международного капитала еще ниже в отношении спроса, который существует. “Испания по-прежнему является очень привлекательным рынком для международных инвесторов. Падение 4% трансграничные инвестиции, не отражает реалии рынка поскольку нехватка продуктов сложных операций. Нижняя transaccionado объем пока не соответствует нашему мнению спроса, Это выше, чем в предыдущие годы с ожиданиями частного потребления и задержки в цикле доходов отделений в отношении других крупных европейских рынков”, объясняет Хосе Наварро, Генеральный директор Savills Испания.
По типу недвижимости, Офисы и крупных коммерческих предприятий (парки и центры, главным образом, Хотя на главных артерий в крупных городах также местные эмблема) они являются активные закладки для иностранных инвесторов. “Включая капитала национальных e международных, сегмент офисов привело исторически объем торговли, с 44%, Затем бизнес-активов, с 36%. Однако, в год 2016 (до октября), коммерческих концентратов почти 50% Поскольку он также записывает наивысший количество и объем megaoperaciones”, Они указывают из Savills.
“Есть три причины, почему есть так много аппетит для торговых центров: Есть очень большое количество активов для продажи или что они будут идти на рынке скоро, макроэкономическая ситуация в стране лучше, чем остальной части Европы и, В дополнение, Возвращает предлагаемые в других странах, как Франция, Германия и Великобритания находятся ниже испанского рынка” , говорит партнер компании «Делойт».
Инвесторы в США и Германии
По национальности, инвесторов из США ведут рейтинг покупок в 2016, затем немецкие фонды и Великобритания.
“Американцы сделали разницу с макро операции как империя проект (с 4.500 Банко Сабадель от арендного жилья) Блэкстон купил 600 миллионов евро; Гипермаркет Eroski портфолио, который Invesco приобретенные 358 млн.; и Лас-Мерседес бизнес парк, whereby GreenOak платные 129 млн.”, объясняет глава BNP Paribas RE. “Кроме того, что больше операций были проведены в 2016 (18), затем французы, с 11, e Английский, Это были закрыты девять”, Добавляет.
“Профиль операций закрыты ими средств, которые американские последний от оппортунистический к другим больше основных, в центре в Мадриде и Барселоне и ее сферы влияния. Основные активы, приобретенные были коммерческие и местные торговые центры премьер”, Они указывают из Savills.
Наряду с изменением профиля американского инвестора, в испанском рынке также начали приобретать крупные европейские фонды protagonism, как немецкий, Швейцарский, Британский e, даже, Некоторые из происхождения северных стран. Риск, Этот тип покупателей приходят на тех рынках, ищет незначительные урожаи и более высокий уровень безопасности. “Немецкие инвесторы являются главным образом инвесторы core:они ищут безопасности доходов, ясность в путешествия, небольшой риск и идеальное расположение. Это явно неблагоприятные для риска, и Испании они предлагают интересные инвестиционные возможности. Товары в местах, как кастильского или Paseo Gracia, безусловно, ваша цель”, объясняет Микель Марко-Гардоки, Директор рынков капитала CBRE.
Активы, приобретенные более являются торговыми центрами по своей высокой рентабельности
Более ясным примером является покупка Диагональ морского торгового центра из отдела недвижимости Deustche банка (сведения см. в приложении). Также были активны в отделениях и портфелей логистики. Примером является последней операции Фонда недвижимости UBS, Недвижимости (GRE), что в октябре, купил здание офисов в Росас (Мадрид) в аренду от Альтамира и штаба Roca Junyent в Барселоне.
Для уменьшения громкости, но все большую роль, они являются инвесторами в Ближнем Востоке и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Пример, Это израильский фонд MDSR чем в прошлом 12 месяцы купил пять центров коммерческих в Испании или приобретение Torrespacio, в комплексе четыре башни Мадрида, от имени группы императора, Филиппинская ликеро-водочной компании.
“Происхождение альтернативных средств, Ближний Восток и Азия, были менее активны в этом году, в 2015 и 2014. Имеют значение, поскольку управление ее фонды и судьбы частные являются более активно в Испанию быть страной Европы с более высокие темпы роста, Поэтому они могут быть новые операции в этих странах в 2017 году″, обеспечение от BNP Paribas Real Estate.
Международные фонды являются не только покупать активы, но также компании. В этом случае от Варде до, После сделано с мажоритарной доли в бывшем имении Sanjose (Теперь два очка), в июне купил Avintia группы недвижимости Aelca по 50 миллионов евро.
Подробнее: http://www.Expansion.com/Empresas/INMOBILIARIO/2016/11/04/581c7ee0e2704ef73a8b4654.HTML