Одним из фундаментальных данных чтобы знать если мы удара или не при ведении переговоров о цене дом является знать стоимость м2 и сравнить его с другими свойствами в области. Таким образом можно определить, если мы перед Ганги, Рыночная цена жилья или мы намерены сделать платить за дополнительную плату. Однако, не всегда выполняйте это вычисление простой и что, В зависимости от источника, который мы заручиться, Мы можем найти до четырех измерений различных же свойство.
Он объявление, Реестр, кадастр и планы могут предлагать различные данные с заметные отличия. Что мы должны доверять нам? Всех и любых. Согласно бюро адвокатов deSalvador недвижимости адвокаты, «перед покупкой дома»Убедитесь, что вы знаете, какую информацию вы облегчают, «из-за его вопреки не может рассчитать цену на метро площади между двумя домами, чтобы сравнить их».
Лучше не смешивать яблоки и апельсины. Это, Если мы сравним цену за м2 два дома, Мы должны обеспечить, что измерение обоих свойств производится из того же источника для сравнения же величины и не mess вверх. И что deSalvador нашел случаи, в которых разница поверхности между продавцом в рекламе и что кладет в квартире доходит до них 75 m 2.
Чтобы очистить его информацию, которая должна получить те потребители, которые думают в приобретении жилья, Юридическая фирма попросила общие направления потребления Андалусия, Астурия, Каталония, Балеарские острова и Мадрид. Все согласны с тем, что деятельность специалистов по недвижимости в маркетинге употреблении жилья регулируется Королевский указ 515/1989.
Этот закон предусматривает, что те, кто осуществляют деятельность при условии этого королевского указа должны быть доступны для общественности, и если какой-либо из компетентных органов, Идентификация данных продавца, уровень жилья, Ссылка на материалы и изоляция (тепловые и акустические) используется, инструкции по использованию и сохранению имущества, количество надписи собственности в реестре собственности и цена продажи жилья, В дополнение к его площадь и общее описание здания в котором находится, из областей общих и услуг аксессуаров. Т. е., Закон устанавливает, что действительно только для рекламы недвижимости является полезной поверхности жилье.
Что именно Полезная поверхность?
По словам де Сальвадор, «часто определяется как lдля поверхности «что может наступать на» дом, а именно, пространство номеров (Наши шкафы). Существует также 50% «с террасы покрыты». Мы находим официальное определение в стандартной эко-805-2003, по оценке недвижимости и определенные права на определенные финансовые цели.
Статья 4 Этот порядок устанавливает это «поверхностью почвы, ограниченных по периметру определяется лицом внутри корпуса внешние здания или элемента здания», включая половину поверхности почвы их открытых пространств для частного использования столовых приборов (Например, террасы, балконы и веревках, веранды, доки загрузки, Кантилевер, и т.д.), «мера по горизонтали из его крышки проекции».
В дополнение, Он подтверждает, что «не считаются земли, занимаемых фиксированных внутренних стен малайзийских ринггитов, по вертикали структурных элементов, и трубы или короба с верхней горизонтальной секцией для 100 см2 и поверхности почвы, высота которой бесплатно уступает 1,5 метров. Не считается Полезная площадь занята не охватывает внешние пространства».
Как это отличается от других измерений?
Несмотря на то, что говорит закон, Полезная поверхность не всегда используется продавцом дома. Лица и специалисты могут быть помещены в рекламе, число желающих, даже много раз, приблизительные данные, Если появляется возможным покупателем, они должны одобрить с соответствующей документацией.
Наряду с полезной поверхности также появляются зоны регистрации и кадастра. В чем они отличаются??
-
Поверхностная регистрация
Действие регистрации имущества, поверхность, которая должна включать находится, в описании имущественной массы поверхности построено. Это, всего построен м2, который включает все, что находится внутри стен (столбы, стены, трубы, и т.д.). Однако, не следует включать воздействие общих элементов.
-
Кадастровая площадь
Земельный кадастр имеет свою собственную форму измерения поверхности свойства. Надстоечное свойство представляет собой смесь между надстроен (Она включает в себя все покрыты периметр), и малайзийских ринггитов (ограниченное вычисление балконов и исключает поверхности нижней высоты 1,50 m). В дополнение, Общая площадь общих элементов свойства распределяются между каждым из недвижимости того же.
Балконы, террасы, Поршеш и другие аналогичные предметы, которые охвачены вычисляются на 50% его поверхность, за исключением того, что закрыты на три из четырех направлений, в этом случае рассчитывать на 100%.
Подробнее: HTTPS://www.idealista.com/news/inmobiliario/Vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-MIDE-realmente-UN-Piso-por-que-puedes-encontrar-Hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&xtor = ЭПР - 75-[esta_pasando_23082016] - 23082016-[w-01-leermas-node_743254]-