Налог на увеличение стоимости земли в городской характер (IIVTNU), conocido popularmente como налог на прирост капитала или муниципальных прирост капитала налог se ha convertido en el tributo estrella en los juzgados de toda España. Это фигура налог, применять муниципалитетов и что теоретически гравий переоценки недвижимости на момент продажи, Однако, его вычисления формулы причины требуют оплаты, даже тогда, когда потери записываются.
Многие налогоплательщики прибегали поселений, выданных муниципалитетами и растут на предложения, которые правили против администрации. El último ejemplo tiene como protagonistas a Eroski y el Ayuntamiento de Leganés. La cooperativa vasca se embarcó en el proyecto del Торговые улицы Авенида M40, Город расположен в Мадриде и который стал разорение после открытия бизнеса в 2004. Eroski утилизировать в 2012 с потерями недвижимого имущества, расположенного в этом торговом центре, que volverá este año a abrir sus puertas con nuevos propietarios y bajo el nombre de Sambill розетка.
Стоимость гарантии
Fuentes de la Департамент финансов Леганес señalaron que la sentencia en contra no significa que el municipio deba devolver los902.000 евро que exigió a Eroski por el impuesto de plusvalía. Они объясняют, что компания не платить эту сумму и, Вместо этого, tuvo que presentar un aval al Курортный поселок. El ayuntamiento deberá abonar a Eroski los техническое обслуживание гарантии –cuantificados en 51.572 Евро-, и в предварительном порядке рассчитаны проценты 6.666 евро. Хотя, Это да, муниципалитетом будет оставаться без 902.000 условии EUR.
Во время выполнения многошаговой операции потери Eroski, el ayuntamiento exigió a la compañía 902.830 евро для муниципальных прирост капитала налог. Компания призвала и в суде по спорным числа административных 17 Мадрид дал основания. Город подал апелляцию, и в январе Верховный суд Мадрида вернулся к сбою пользу компании. Существует все больше и больше юриспруденции, который указывает, что нет смысла спрос дань если пособия не были созданы. Советы утверждают, что они просто применения закона, que establece que para determinar la cuota a pagar del impuesto de plusvalía se tendrá en cuenta el кадастровой стоимости en el momento de la venta y se asignará una tasa de revalorización en función de los años en los que se haya sido propietario del inmueble. Типа того, создает фикции, что товары никогда не потерял значение. «Юридическое противоречие не может и должен быть решен в пользу метода расчета и в ущерб экономической реальности, потому что это означало бы игнорирование принципов справедливости, Справедливости и экономического потенциала», назначает одного из пионеров приговоров в Верховный суд Каталонии, продиктовал в 2012.
Хосе Мария Salcedo, Адвокат, правовой чердаке, Помните, что больше до три вопроса о неконституционности были поданы в Верховный суд. Первый был поднят на число спорных административный суд 3 Сан-Себастьян, который настоятельно призвал конституционных для определения, если налог на прирост капитала в нарушение статьи 34 Испанской Конституции, Он устанавливает, что "все будет способствовать устойчивости государственных расходов согласно их экономического потенциала посредством справедливой налоговой системы, основанные на принципах равенства и прогрессивность,, в любом случае, будет иметь область конфискационных». В вопрос о неконституционности se planteó ante el caso de una empresa de Irún que vendió por 600.000 Евро недвижимость приобретена 3,1 миллионов евро. Несмотря на очевидное препятствие, Совет утверждал, что 17.899 евро. Суд Сан-Себастьян также сказал, что налог на прирост капитала может ограничить право на защиту, предусмотренного в статье 24 Конституции потому что формула расчета не поддерживает тест противоположной.
Сальседо говорит, что суды Мадрида и Витория недавно подняли также аналогичные конституционные вопросы. В случае Мадрид, Этот процесс имеет свои истоки в передачи собственности, да созданной добавленной стоимости, Однако, меньше, чем в результате применения дань. “Es obvio que налоговые живет его низкая дней, Это почти всегда будет хорошее решение обращение ликвидации, что повернуть ратуша», Добавляет Сальседо.
Наиболее спорных налоговых ключей
Что такое муниципальных прирост капитала налог, Когда она применяется, и кто собирает?
Налог на увеличение стоимости земли в городской характер, известный как налог на прирост капитала, Это дань, что способствует более 2.000 миллион в советы. Применяется, когда проданы или подарены свойства.
В случае продажи, кто должен платить налог? И в наследство?
Когда свойство передается, поставщик, который должен платить налог на прирост капитала. В случае пожертвования, С другой стороны, Это человек, который получает хорошие, которые должны платить дань в муниципалитет, в котором находится имущество. Налогоплательщики, которые наследуют свойство также проходит через поле муниципалитета платить налог на прирост капитала.
Почему это налог генерации столько споров?
Потому что дань применяется независимо от ли пособие. Во время бума, Если подавляющее большинство продаж генерируется прирост капитала, Это не было проблемой. Однако, Теперь, Многие налогоплательщики, которые продают недвижимость сделать это по более низкой цене, на котором он купил. И, над, они должны платить налог называется муниципальных добавленной стоимости.
Как рассчитать налог на прирост капитала?
Налоговая база рассчитывается на основании кадастровой стоимости добра и время, затраченное в власти партии продажи или донора или умершего, в случае пожертвования и наследие. Пример: налогоплательщик приобрел квартиру в 2007 и продает его сейчас. Суммы, подлежащей обложению стоимости 150.000 евро. Скорость переоценки, - который городской Совет определяет с определенных пределов - будет результатом умножения 3,5 за девять лет, в котором был владельцем товара. Эта цифра может меняться в зависимости от муниципалитета. В результате 31,5% применяется к кадастровой стоимости 150.000 EUR листья налогооблагаемого дохода 47.250 евро для предлагаемого примера. На этой суммы будет применяться налоговая ставка, который не может превышать 30% по закону. Как видно в этом случае, Формула не засчитывается, если наймодатель wins или нет денег от продажи.
Что они говорят суды о законности этого налога?
Все больше и больше решений аннулировать населенных пунктов, в которых городской Совет требует, что налог на прирост капитала в сделку, которая вызвала потери. Нам придется ждать конституционного положения для определения того, является ли этот местного налогового законодательства противоречит Конституции.
Подробнее:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html