Вдоль 2015 позитивные ожидания отметил начало нового цикла в секторе недвижимости. Хорошие макроэкономические данные, увеличение числа продажи и покупки, возвращение финансирования и увеличения иностранных инвестиций предсказал упражнение с тенденция роста цен на.
После столь многих лет кризиса, все хотят позитивные новости о восстановления, но я не ожидал, что они производится такой дисбаланс между предложением и спросом. С одной стороны, позитивные новости восстановления остыли владельцам на мысль о том, что цены растут; а с другой, покупатели способствовали в разгар перспектива покупки очень дешевые цены по-прежнему низкий. Этот сингулярных рассогласования между предложением и спросом, в сочетании с текущей политической ситуации, Это может вызвать падение операций в последнем квартале года, Поэтому исчерпывающий анализ ситуации важно быть в состоянии ответить на вопрос: Что они делают в цены на недвижимость: вверх или вниз? Если мы возьмем в качестве примера Мадрид, Мы отмечаем, что средняя цена в столице 2015 Он был 2802 € / м2 против 2.846€ / м2 в год 2014, Это означает сокращение 2%. Но также помнить, что средняя цена в 2007 4,301 € / м2.
Если мы понижаем наш анализ на районном уровне, мы видим, что более скромные районы страдают еще резкое снижение (Например, Вальекас Записанная падения 35% в 2015 уважение к 2014). С другой стороны, области премиум уже вступили стабилизации с небольшим увеличением. В районе Саламанка, Например, средняя жилья цена в 2015 Он стабилизировался в 4.293€ / м2 (фронт 4.257€ / м2 2014), что означает 2% увеличить, В то время как в Чамартин район разместил на 3,734€ / м2 против 3,767€ / м2 прошлого года, a 1% меньше.
Восстановление не связан с ростом цен на. Хотя показатели, которые предсказывали восстановления будет выполнили более чем, его влияние на цены на жилье не ожидается:
Первый фактор, который ожидается рост цен был увеличение операций покупки и продажи - до 17% больше на 2015-. Однако, тип существующего спроса в 2015 Это помешало это увеличение. Большая часть спроса происходит от покупателей, которые ждали цены касания дна и инвесторов мешка в поисках лучшего доходности инвестиций. Этот тип претензии имеет две основные особенности: Вы ищете по очень низким ценам и исчезает с течением времени.
1. Второй фактор, который предсказал рост цен было увеличение потока кредитов по низким процентным ставкам. Это, несомненно, одним из основных рычагов подъема. Однако, Банки в настоящее время гораздо более осторожными в их оценок и их оценок рисков, для которых только закрывают операций, скорректирована в цене. Дополнительно, постоянное ожидание роста ставок, которые мы жили вместе в 2015 Он не поощряет покупателю ставка вверх.
2. В конце концов, и со ссылкой на увеличение притока иностранного капитала, во время 2015 Инвертор была сосредоточена главным образом на земле, Гостиницы и здания для реабилитации, Поэтому их влияние на цены на жилье не был решающим.
3. Все это сочетается с наличием больших запасов существующего жилья от банковского дела до, с большими скидками, они держат цены ниже среднего в районах non премиум. Мы можем сделать анализ сектора недвижимости не упоминать росту занятости в недвижимости брокерские. Агент по недвижимости наиболее отвечает за поддержание спроса и правильно посоветовали: прозрачность, обучение, профессионализм и качество в консультации являются непременными условиями для устойчивого роста в этом ключевом секторе испанского ВВП. Это важно для борьбы с этой бури как можно скорее. Оставляя в стороне последствия после выборов политический сценарий может потребоваться в секторе, в 2016 восстановления должны быть объединены с улучшением качества спроса и. Новая работа должна дополнять отсутствие продукта в эксклюзивных районах, В то время как на стороне спроса оппортунистических покупатель должен сделать путь для покупателей значения. Но прежде всего, важно, что спрос и располагали адекватной информацией.
Paloma Pérez Браво es directora general del MMC de Engel & Volkers в Мадриде
Подробнее:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html