Potrivit Băncii din Spania, sectorul rezidenţial ajunge la jumătate această performanţă în două moduri: chirie (4,4%) şi aprecierea (3,9%)
Rentabilitatea în Madrid ajunge 8,08% anual, etaje de mai puţin de 70 pătraţi şi districtul Villaverde ca spearheads
Nici depozite bancare, geanta, legăturile. În prezent, cea mai buna investitie este de locuinţe. Acest activ oferă alături de două cifre rentabilitatea medie anuală brută. Nu există nici un produs financiar de risc scăzut, care se apropie de această performanţă şi pare foarte dificil să-l cu privire la ratele dobânzilor, preţul de bani, în continuare blocat în 0%.
Exact, În funcţie de Banca de Spania (FI), rentabilitatea în sectorul de imobiliare rezidenţiale se ridică la 8,3%. Acest procent este rezultatul suma de exploatare a locuinţelor prin de închiriat (4,4%) şi valoarea sa (3,9%). Alte investiţii alternative ca bonus de la 10 ani sau bancă depozite doar da un 1,2% şi o 0,3%, respectiv. Mai rău încă descrie sac (Ibex 35): -24,2%.
Acest lucru amplasare locuinţă ca o investiţie de mare ajutor Este creşterea preţurilor cu ridicata, şi o piaţă în creştere de închiriere. Potrivit experţilor imobiliare şi economişti, Aceste doi parametri da credinţa în plus faţă de oPiata rezidentiala standard şi echilibrata cu o reflexie dublă. Primul: investitor în locuinţe deja nu se cumpara un apartament pentru profitabilitatea pe termen scurt cu vânzare (în gros de cuvinte, deja nu specula), dar obiectiv prin leasing si primesc un venit regulat. Și al doilea: masina a deposedat de prejudecăţile lor istorice, Ceea ce a condus la mai multe 20% Parc rezidential spaniolă este deja supuse acestui regim.
Ca nu putea fi altfel, înainte de această imagine dinamică a carcasei, atât investitorii profesionale ca persoane fizice Acestea au fost în imobil coş cel mai bun pentru a pune fondurile lor şi de economii. Chiar ipotecarea este, fiecare dată când accesaţi împrumuturi low-cost, de o rată fixă a dobânzii, de 2% sau mai puţin - cu mult sub nivelul de rentabilitate al 8,3%-. “Băncile se întorc pentru a acorda credite ipotecare, atât investiţiile în locuinţe nu a fost limitat la fonduri naţionale sau internaţionale, dar acel invertor mici şi mijlocii, de asemenea, puteţi face”, Comentarii Elisenda Picart, comparator produse expert financiar HelpMycash.com.
“Fără îndoială, Carcasa este una dintre cele mai bune investiţii ale momentului. Aceasta are risc mai mic decât pieţele bursiere şi randamentele mai mare decât produselor tradiţionale”, sprijină Picart, Cine îşi aduce aminte că criza a lăsat preţul imobilului la un nivel foarte scăzut şi o mult mai accesibile de finanţare cost. Tecnocasa grup pune numere de această tendinţă: o 26,5% achiziţii care a intermediat în prima jumătate a anului au fost făcute ca investiţii şi cel mai (78,5%) plătite în numerar.
Investitiile alternative
În plus faţă de traditionala achiziţionarea unui apartament pentru dumneavoastră închiriere ulterioară, Există alte rute alternative de investiţii pentru special. PICART citează crowdfunding pentru a obţine chiar mai mult suc de la locuinţe şi pune de exemplu platforma Housers, cu randamente de până la 15%. “Această formă de investiţii a fost reuşita în ţări precum Statele Unite de ani şi a venit în Spania. Acest lucru este în cazul în care investitorii achiziţiona acţiuni de bunuri imobiliare şi proiecte primesc o revenire proporţională viitoare vanzare si inchiriere. Unul dintre marile avantaje ale acestei formule este suma minimă pentru a investi, la 50 euro, Deci, este mai accesibil decât tradiţionale”, spune.
O altă metodă alternativă de investiţii este că pavilion Inveriplus, Compania care transformă activelor toxice în lichid şi cu unele 5.500 case în management. Această semnătură, după cum explică el directorul său executiv, Oscar Bellette, igienizarea portofolii de locuinţe de promoteri care nu au fost vândute. “Inveriplus achizitioneaza aceste pardoseli, promotii plin sau restul de produs, După ajungerea la un acord, o remover, cu băncile creditoare şi sunt exploatate în leasing”, Comentarii.
[Turn de viaţa nouă de chihlimbar]
“Rentabilitatea inchiriat care dau aceste proprietăţi depinde de zona, dar medie depășește 4,8% NET”, Specifică Bellette, în timp, care indică faptul că chiria medie este în cotitură un 520 euro pe lună și perioada de şedere este aproape de trei ani. “în plus”, observaţii, “Este de o beneficii asigurat contracte au o asigurare de neplata”. Aceasta companie, de asemenea, obține venituri din vânzarea de pachete de locuinţe, în principal, la investiţii sau fonduri externe, În timp ce încă menţinerea acestor managementul activelor.
pe de altă parte, un investitor de un picior, de asemenea, pot intra în afaceri de a Inveriplus în două moduri. Pe de o parte, Aceasta companie are o proiect-pilot cu o abordare de dezgolire a cinci ani prin care vinde apartamente (Le-a vândut 18 locuinţe pentru 18 persoane până în prezent) cu o reducere de valoarea evaluată şi acordând un interes trei căi: reduceri pe valoarea evaluată, randament de închiriere şi potenţial excedent de vânzare. “Estimăm rentabilitate totala 7.5 %”, Figura Bellette.
A doua modalitate de a investi pentru un anumit în Inveriplus este prin intermediul a transferul drepturilor de închiriere. Inveriplus, pentru a face băncile cu ipoteca de titlu, Acesta este vândut unui terț drepturile un apartament închiriat cu lor de asigurare de neplata pentru o perioadă şi în administrarea continuă să fie. “Investitor dobândeşte aceste drepturi pentru o sumă mai mică decât veniturile lunare care va termina de încărcare. Este vorba de o rată a dobânzii fixă de 5%. De exemplu, În cazul în care drepturile sunt achiziţionate pentru un an de la o casa cu un venit lunar de 500 euro pot fi achitate ca o 5.700 şi în cele din urmă încãrcat 6.000 (500 euro de 12 luni”, Bellette detaliate, că ştii nici o alta companie care oferă acest tip de investitie.
În acest moment în investiţii alternative, ar trebui să se facă trimitere la Socimis, un vehicul de investiţii atractiv axat pe închirierea de toate tipurile de bunuri imobiliare. Prin aceste societăţi., cu un tratament fiscal favorabil foarte, investitori calificaţi au început să parieze ferm pe leasing case după câţiva ani primul care acestea enumerate companii s-a concentrat pe hoteluri si birouri. asta da, pentru moment, Acestea nu sunt disponibile pentru investitor individual.
Riscurile
Ma gandesc la acest profil, PICART avertizează în legătură cu riscurile de cumpărare pentru închiriere: “Primul, Ar trebui să fie clar că este vorba de investiţii în care sunt gestionate cantităţi mari de bani. în plus, Daca soliciti un credit ipotecar, unul se atașează la Banca pentru mai mulţi ani. în cele din urmă, Ar trebui să fie conştienţi de faptul că Va fi o lungă perioadă de timp înainte de a recupera investitia initiala, aşa că beneficiile nu sunt iminente”.
Pentru toate aceste motive, professional HelpMyCash.com Se recomandă investitorilor în locuinţe care nu le suporta datorii dincolo de mijloacele lor chiar dacă Banca permite acest lucru cu minim ratele dobânzilor. Pentru cei care decid să facă Pasul, PICART identifică bunurile care asigura succesul: ”Imobiliare în zone în creştere”. ”În aceste locaţii”, explică, “Este foarte probabil că mp Pret crestere, Deci în cazul în care proprietatea este vândut în viitor ar fi câştigătoare”. “în plus”, continuă, “în aceste domenii vor exista facilităţi pentru a găsi chiriaşi şi a putea profita rapid la investitie”.
În acest sens, locaţiile cele mai interesante pentru investitorii sunt mari capitale provinciale, cu Madrid si Barcelona la cap. Şi în aceste oraşe, Nu trebuie să uităm eterogenitatea pieţei, Deci ai un produs şi câteva cartiere mult mai profitabile decât altele. Anlytics de date urbane (uDA), firma specializata in analiza datelor din piaţa imobiliară, El a disecat hartă din capitala, identifica cele mai bune zone de investiţii.
Citeste mai mult:
http://www.elmundo.es/economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html