Transfer de date fundamentale să ştiu dacă ne sunteţi lovind sau nu atunci când negociază prețul unei case este ştiu costul per m2 si comparati-l cu alte proprietăţi în zona. În acest fel se poate identifica în cazul în care suntem înainte o ganga, un preţ de piaţă locuinţelor sau am intenţionează să plătească o taxă suplimentară. Totuși, efectua acest calcul nu întotdeauna este simplu şi este că, dependiendo a la fuente que acudamos, Putem găsi până la patru rezultate diferite de un mismo inmueble.
El anunţuri, registru, cartea funciara si avioanele poate oferi date diferite cu diferente notabile. De ce ar trebui să credem noi?? Tuturor şi a oricărei. Según Biroul de avocati deSalvador Real Estate Avocati, "înainte de a cumpăra o casă"Asiguraţi-vă că ştiu ce informaţii vi se oferă, "din cauza aceasta contrar nu pot calcula preţul de metrou Piaţa între două case pentru a le compara".
Mai bine nu se amestecă pere cu mere. Acest lucru este, Dacă vom compara pret pe m2 de două case, trebuie să ne asigura că măsurarea ambele imobiliare vine din aceeaşi sursă pentru a le compara aceleaşi mărimi şi nu pune picior. Şi este că deSalvador a constatat cazuri în care diferenţa de suprafaţă între ceea ce spune vânzătorului în anunţ şi ceea ce pune în plat vine să le 75 m 2.
Să fie clar despre informaţiile pe care ar trebui să primească consumatorii care sunt în căutarea de a cumpăra o casă, Societatea de avocaţi a cerut direcția generală a consumului de Andaluzia, Asturias, Catalonia, Insulele Baleare Insulele şi Madrid. Todas coinciden en que la actividad de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de viviendas de segunda mano se rige por Decretul regal 515/1989.
Această legislaţie stabileşte că cei care le-a făcut activităţi supuse acestui decret regal trebuie să aibă la dispoziţie publicului, şi în cazul în care oricare dintre autoritățile competente, datele de identificare ale vânzătorului, planul a carcasei, materiale de referință și izolare (termice şi acustice) folosit, instrucţiuni de utilizare şi conservare a proprietăţii, numărul de Inscriptie de proprietate în registrul de proprietate şi preţul de vânzare a carcasei, În plus faţă de său spaţiu şi o descriere generală a clădirii în care se află, Servicii comune zone şi accesorii. Adică, la ley establece que la única superficie válida para el anuncio de una inmobiliaria es la superficie útil locuinţe.
Ce este Suprafaţa utilă?
În funcţie de Salvador, "adesea definit ca lla suprafaţă 'care pot pas pe' o casă, și anume, spaţiul de camere (Cabinetele noastre). Acesta include, de asemenea 50% de terase acoperite". Vom găsi definiţia oficială în standardul ECO-805-2003, pe evaluarea imobiliară şi anumite drepturi pentru anumite obiective financiare.
Articolul 4 aceste comenzi se afirmă că este "suprafaţa solului de perimetru definit de interior fata de peretii exteriori de o clădire sau un element al unei clădiri, inclusiv jumătate din suprafaţa solului lor spaţii în aer liber pentru uz personal tacâmuri (cum ar fi terase, balcoane și rufe, Porches, docuri de încărcare, consolele, etc.), măsurată pe proiecția orizontală a acoperisului".
în plus, confirmă că "nu se consideră Suprafaţa utilă a ocupat în plante prin carcase Interior fix de", de elementele structurale verticale, şi prin tevile sau conductele cu secţiune orizontală de sus să le 100 cm2 şi suprafaţa solului a căror înălţime gratuit este inferior 1,5 metri. "Nici nu sunt luate în considerare suprafaţa utilă a ocupat de ele spatii din afara neacoperite".
Cum este diferit de alte măsurători?
Ciuda a ceea ce spune Legea, Suprafaţa utilă nu întotdeauna este folosit de către vânzător a unei case. Le special şi profesionale pot pune în ad se criptează că dorinţa de a, chiar de multe ori sunt date aproximative a, Dacă apare un posibil Cumparator, ar trebui să aprobe împreună cu documentația relevantă.
Lângă Suprafaţa utilă, de asemenea, apar înregistrare suprafaţă şi cadastrale. În care acestea diferă??
-
Suprafaţă de înregistrare
Efectele înregistrării bunului, suprafaţa trebuie incluse în descrierea imobilului este overbuilt. Acest lucru este, total de m2 construit, astfel încât acesta include tot ceea ce este în interiorul zidurilor (piloni, pereţi, Tevi, etc.). Totuși, nu trebuie să includă este impactul elementelor comune.
-
Cadastru zona
Cartea funciara are propriul mod de măsurare a suprafeţei unui imobil. Suprafata teren construit este o combinatie intre suprafata construit (Acesta include toate acoperite perimetrul), si net (limitat calculul balcoane şi exclude suprafete de înălţime mai mică să 1,50 m). în plus, Suprafata totala de elemente comune de proprietate este distribuit între fiecare imobiliare de aceeaşi.
Balcoanele, terase, verande si alte elemente similare, care sunt acoperite calculat la 50% din suprafaţa sa, cu excepţia faptului că sunt închise de către trei său patru orientări, caz în care număra până la 100%.
Citeste mai mult: HTTPS://www.idealista.com/News/Inmobiliario/vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-mide-realmente-un-Piso-por-que-Puedes-encontrar-Hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&xtor = EPR - 75-[esta_pasando_23082016]-23082016-[w]-01-[leermas-node_743254]-