De acordo com o banco da Espanha, o sector residencial atinge metade este desempenho de duas maneiras: aluguel (4,4%) e o seu apreço (3,9%)
Rentabilidade em Madrid atinge o 8,08% anual, os pisos de menos de 70 metros quadrados e o distrito de Villaverde como pontas de lança
Nenhum dos depósitos bancários, o saco, os laços. Atualmente, o melhor investimento é habitação. Este recurso oferece junto a dois dígito rentabilidade bruta média anual. Não há nenhum produto financeiro de baixo risco que aproxima-se esse desempenho e parece muito difícil tê-lo sobre as taxas de juros, o preço do dinheiro, continua preso na 0%.
Exatamente, De acordo com o banco da Espanha (SER), la rentabilidad en el sector inmobiliario residencial asciende hasta el 8,3%. Este porcentaje resulta de la suma de la explotación de la vivienda a través del Aluga-se (4,4%) e seu valor (3,9%). Outros investimentos alternativos como o bônus para 10 anos ou banco deposita apenas dar um 1,2% e um 0,3%, respectivamente. Pior ainda descreve o saco (IBEX 35): -24,2%.
Esta localização da habitação como um investimento grande trunfo se da por los precios de venta al alza y un mercado del alquiler en crecimiento. De acordo com os economistas e especialistas em imobiliário, Estes dois parâmetros dar fé, além de umamercado residencial padrão e equilibrado con un doble reflejo. Primeiro: o investidor em habitação já não compra um apartamento para a rentabilidade a curto prazo com venda (nas palavras de grossas, Já não especular.), Mas seu objetivo através de leasing e um rendimento regular. E o segundo: o carro tem despojado de seus preconceitos históricos, O que levou a mais de um 20% Parque residencial espanhol já está sujeito a este regime.
Como não poderia ser de outra forma, antes esta imagem flutuante da carcaça, tanto los investidores profissionais como los particulares han visto en el patrimonio inmobiliario residencial a melhor cesta para colocar seus fundos e poupança. Nem hipotecar é, cada vez que você acessar os empréstimos de baixo custos, por uma taxa de juro fixa, do 2% ou menos - bem abaixo do nível de rentabilidade do 8,3%-. “Os bancos retornam para conceder hipotecas, Então o investimento em habitação não se limitou aos fundos nacionais ou internacionais, Mas que pequenas e média inversor pode igualmente fazê-lo”, Comentários Elisenda Picart, experta del comparador de productos financieros HelpMycash.com.
“Sem dúvida, habitação é um dos melhores investimentos do momento. Ele tem menos risco do que os mercados de ações e rendimentos mais elevados do que os produtos de poupança tradicional”, suporta Picart, Quem se lembra disso la crisis ha dejado el precio de los inmuebles a un nivel muy bajo y un coste de financiación mucho más asequible. Grupo Tecnocasa pone números a esta tendencia: um 26,5% compras que intermediou no primeiro semestre do ano foram feitas como investimento e mais (78,5%) pago em dinheiro.
Investimentos alternativos
Além da tradicional compra de um apartamento para o seu arrendamento posterior, Existem outras vias alternativas de investimento para o particular. Picart cita el crowdfunding para sacar aún mayor jugo a una vivienda y pone de ejemplo la plataforma Housers, com retornos de até o 15%. “Esta forma de investimento tem sido anos de sucesso em países como os EUA e chegou à Espanha. Isto é onde os investidores adquirem ações da imobiliária e projetos recebem um retorno proporcional para futura venda e locação. Uma das grandes vantagens desta fórmula é o valor mínimo para investir, de 50 euros, Então, é mais acessível do que o tradicional”, diz.
Otro método alternativo de inversión es el que abandera Inveriplus, empresa que transforma os activos tóxicos líquido e com alguns 5.500 casas em gestão. Essa assinatura, como explica seu diretor executivo, Oscar Bellette, sanea carteras de pisos de promotoras que no han podido venderse. “Inveriplus adquire estes assoalhos, cheio de promoções ou o restante do produto, Depois de chegar a um acordo, um removedor, com bancos credores e são exploradas em locação”, Comentários.
“Rentabilidade para alugar que dão essas propriedades depende da área, Mas em média excede o 4,8% NET”, Especifica Bellette, na época, indicando que a renda média está em transformar um 520 euros por mês e o período de estadia é cerca de três anos. “Além disso”, observações, “se trata de un benefício garantido contratos têm um seguro do não-pagamento”. Esta empresa también obtiene un beneficio por la venta de paquetes de viviendas, principalmente, para o seu investimento ou fundos externos, Enquanto ainda manter estes gestão de activos.
Por outro lado, um investidor de um pé também pode entrar no negócio de Inveriplus de duas maneiras. Por um lado, esta empresa tiene un proyecto piloto com uma abordagem de alienação para cinco anos, através do quais vende apartamentos (Ela já vendeu 18 habitação para 18 indivíduos até agora) com um desconto de valor e dando um interesse de três vias: o desconto sobre o valor avaliado, o rendimento de aluguel e o excedente potencial de venda. “Estimamos a rentabilidade total de 7,5%”, Figura Bellette.
La segunda forma de invertir para un particular en Inveriplus es a través de la transferência de direitos de aluguel. Inveriplus, tornar os bancos com titulação de hipoteca, Ele é vendido a terceiros os direitos de um apartamento alugado com seu seguro de não pagamento por um período e sobre a gestão continuam a ser. “Investidor adquire estes direitos para um valor inferior a renda mensal que vai acabar cobrando. Estamos a falar de uma taxa de juro fixa do 5%. Por exemplo, Se os direitos são comprados por um ano de uma casa com uma renda mensal de 500 euros podem ser pagos como um 5.700 e finalmente carregada 6.000 (500 euros por 12 meses”, Bellette detalhada, que não sabe que nenhuma outra empresa que oferece este tipo de investimento.
Neste momento em investimentos alternativos, hay que hacer referencia a las Socimis, um veículo de investimento atraente centrou-se ao aluguer de todos os tipos de imóveis. Através destas sociedades., com um tratamento fiscal favorável, investidores qualificados começaram a apostar firmemente a locação de casas, após uns primeiros anos que estas listadas as empresas focadas em hotéis e escritórios. Isso sim, por enquanto, Eles não estão disponíveis para o investidor individual.
Riscos
Pensando neste perfil, Picart adverte dos riscos de comprar para alugar: “Primeiro, Deve ficar claro que é investimento em que grandes quantidades de dinheiro são tratadas. Além disso, Se você pedir uma hipoteca, um está ligado ao banco por muitos anos. Enfim, se debe ser consciente de que Vai ser um longo tempo antes de recuperar o investimento inicial, assim, os benefícios não são iminentes”.
Por todas estas razões, la profesional de HelpMyCash.com aconseja a los inversores en vivienda que no se endeuden por encima de sus posibilidades aunque el banco lo permita con tipos de interés mínimos. Para aqueles que decidem dar o passo, Picart identifica os ativos que fixam o sucesso: ”Imóveis em áreas em ascensão”. ”Nesses locais”, explica, “É muito provável que o metro quadrado preço aumento, Então se o imóvel é vendido no futuro iria ganhar”. “Além disso”, continua, “nestas áreas, haverá instalações para encontrar inquilinos e ser capaz de aproveitar-se rapidamente ao investimento”.
Neste sentido, os locais mais interessantes para os investidores são grandes capitais provinciais, com Madrid e Barcelona a la cabeza. E dentro dessas cidades, Não podemos esquecer a heterogeneidade do mercado, por lo que hay un producto y unos barrios mucho más rentables que otros. Anlytics de dados urbanos (uDA), firma especializada en el análisis de datos del mercado de la vivienda, Ele tem dissecado mapa da capital, identificar as melhores áreas de investimento.
Leia mais:
http://www.elmundo.es/economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html