Um dos dados fundamentais para saber se vamos ou não ao negociar o preço de uma casa é saber o custo por m2 e compará-lo com outras propriedades na área. Desta forma pode identificar se estamos diante de uma ganga, um preço de mercado de habitação, ou pretendem fazer pagar uma sobretaxa. Porém, Nem sempre realizar este cálculo é simples e é isso, dependiendo a la fuente que acudamos, Podemos encontrar as medições até quatro diferentes de un mismo inmueble.
Anúncio de, o registo, o registro de terra e os aviões podem oferecer dados diferentes com notáveis diferenças. O que nós deveríamos confiar? Toda e qualquer. Según o escritório de advogados deSalvador advogados imobiliários, "antes de comprar uma casaCertifique-se de que você saber quais informações você é facilitar a, post que de outra forma não pode calcular o preço por metro quadrado entre as duas casas para comparar".
É melhor não misturar maçãs e laranjas. Isto é, Se compararmos o preço por m2 de duas casas, Temos de assegurar que a medição de ambas as propriedades é produzida a partir da mesma fonte para comparar as mesmas magnitudes e não estragar. E é que o deSalvador encontrou casos em que a superfície diferença entre dizendo o vendedor na listagem e que os níveis atingem 75 m 2.
Para limpá-la-tem informações que devem receber aqueles consumidores que estão pensando em adquirem uma habitação, o escritório de advocacia pediu as orientações gerais do consumo da Andaluzia, Astúrias, Catalunha, Ilhas Baleares e Madrid. Todas coinciden en que la actividad de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de viviendas de segunda mano se rige por o decreto real 515/1989.
Esta lei estipula que aqueles que realizam atividades sujeitas a este decreto real devem estar disponíveis ao público, e se qualquer uma das autoridades competentes, a identificação de dados do vendedor, o nível da habitação, fazer referência aos materiais e isolamento (térmico e acústico) usado, as instruções de uso e conservação da propriedade, o número de inscrição da propriedade no registo de propriedade e o preço de venda da caixa, Além de seu espaço ocupado e uma descrição geral do edifício em que está localizado, dos serviços comuns áreas e acessórios. Ou seja, la ley establece que la única superficie válida para el anuncio de una inmobiliaria es la superficie útil da carcaça.
O que é exatamente a superfície útil??
De acordo com Salvador, "é, frequentemente, defini-lo como l."vir à tona 'que pode pisar' uma casa, nomeadamente, o espaço dos quartos (nossos armários). Há também o 50% "a partir dos terraços cobertos.". O funcionário de definição é encontrado no padrão ECO / 805 / 2003, sobre os padrões de avaliação de bens imobiliários e de certos direitos para determinados fins financeiros.
O artigo 4 de tal ordem que ele afirma que é "a superfície do solo delimitada pelo perímetro definido pela face interna de paredes externas de um edifício ou um elemento de um edifício, incluindo a metade da superfície do solo de seus espaços ao ar livre para talheres de uso privado (tais como terraços, varandas e varais, Porches, docas de carregamento, cantilevers, etc.), "medida da projeção horizontal da capa".
Além disso, confirma que "não ser considerado superfície útil ocupou na planta por cercos Interior fixo", pelos elementos estruturais verticais, e tubos ou dutos com seção horizontal superior para o 100 cm2 e a superfície do solo cuja altura é menor que 1,5 metros. "Nem são considerados superfície útil que é ocupada por eles fora espaços não cobertos".
Como é diferente de outras medições?
Apesar do que diz a lei, a superfície útil nem sempre é que ele usado pelo vendedor de uma casa. -Os particulares e o profissional podem colocar no anúncio de que ele criptografa esse desejo, muitas vezes são dados aproximados para, Se aparece um possível comprador, deve endossar com a documentação relevante.
Junto com a superfície útil também aparecem a área de registro e o cadastral. Como elas são diferentes?
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Registo de superfície
Para efeitos do registo de propriedade., a superfície a ser incluído na descrição dos imóveis é o overbuilt. Isto é, o total de m2 construídos, Isso inclui tudo que está dentro das paredes (pilares, paredes, tubos, etc.). Porém, o impacto dos elementos comuns não deve ser incluído.
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Área cadastral
O registo predial tem sua própria forma de medida da superfície de uma propriedade. A terra de superfície construída é uma mistura entre superfície construída (Ele inclui tudo coberto o perímetro), e superfície útil (limita a computação de varandas e exclui as superfícies de altura abaixo de 1,50 m). Além disso, área total de elementos comuns da propriedade é distribuída entre cada um dos bens imóveis do mesmo.
As varandas, terraços, alpendres e outros análogos elementos cobertos calculado na 50% de sua superfície, Exceto que são fechados por três das suas quatro orientações, Nesse caso, contar até o 100%.
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