Instabilidade política ameaça o revival e já passou a conta em Madrid com o edifício de Espanha como um possível primeiro ‘ caiu’
“Se a situação atual continua, os potenciais investidores vão estar desorientados e, Quando em dúvida, Eles vão apressar.”
As bases da recuperação incipiente habitação começaram a desmoronar-se pelo edifício Espanha, no coração de Madrid. O posible y precipitado portazo (Não há nenhuma confirmação oficial) o grupo de Wanda para o ambicioso projeto de colocar em evidência, aos olhos do mundo, o capital - e a Espanha como um todo.- é um destino de investimento atraente.
Independentemente da saída ou não de magnata chinês, a poeira levantadaAbriu as portas de amplo alcance e campe a incerteza em casa por imobiliária, incluindo a promoção de novas casas. O efeito negativo da mensagem lançado já é criado e os beirais são milhões de euros de investimento e o emprego, tanto o edifício de Espanha e o resto dos projetos futuros.
O provável espantada na companhia de Wang Jianlin, Homem mais rico da China, ha sido vista por expertos y agentes inmobiliarios como el primeiro negócio e desacordo político de los que podrían estar por venir. Acima de tudo, na cidade de Madrid, onde a nova corporação municipal, presidida pelo prefeito Manuela Carmena (Agora, Madrid), Tem sido relutante em iniciativas relacionadas com o tijolo. Para o momento, Isto política municipal urbanística e inmobiliaria, diretamente ridicularizado por vozes do setor comoaltamente intervencionista, Já ele está capturando em contratempos e desaceleração da reconhecido empreendimentos residenciais e projetos urbanos de grande magnitude.
A situação local instável que existe na capital, destacou-se como o principal motor de recuperação de imóveis, deve ser adicionado, Por outro lado, oimprevisible futuro político a nivel nacional que desenha o novo Congresso e aDesafio de independência de Catalunha. Todo en su conjunto da como resultado un cóctel impredecible y que sitúa al sector inmobiliario, dependentes excessivamente grandes investimentos, como um dos maiores perdedores. Deixa-lo em uma posição confusa e pouco de segurança para atores, promotores e investidores para ambos o comprador de um pé.
Estas sombras de incertidumbre que se ciernen sobre el sector inmobiliario, com o Colosso do edifício Espanha como primeira nuvem, Eles também vêm em um momento crítico. Uma vez que o mercado viveu seus punto de inflexión em 2014 tras pasar página a una aguda crisis posburbuja y comenzara su resurgir em 2015, 2016 estaba llamado a ser el año de la consolidação, como previeron o número anterior de seus especialistas de habitação “Se a situação política permitiu”, puntualizaban. Agora, Este aviso parece estar tomando forma.
“Incerteza política sempre afeta o investimento, Desde que o dinheiro é muito funky”, avisa Miguel Cordoba, Professor de economia financeira da Universidad CEU San Pablo, observando tudo que está acontecendo. “O previsível ungovernability estadual, juntamente com o problema catalão, Eles fornecem um ano muito difícil.. Después de las inversiones realizadas en 2015, o dinheiro é expectante y si no se aclara el horizonte no es normal que entre como el año pasado”, explica.
Ele aponta para a mesma linha Manuel Romera, Diretor do setor financeiro da IE Business School: ”Imobiliário é uma das principais alavancas de valor econômico y la política debería entender que las macrooperaciones no sólo son una demanda de capital foráneo para nuestro país, Mas uma grande visibilidade da marca Espanha”. Na sua opinião, “a política deve ser a ajuda e a Câmara Municipal, no seu caso, Não só para encorajá-lo a fazer estas operações, Mas deve recuestionar os custos fiscais, como o IBI ou diferentes taxas locais”.
Visualização da situação atual, Córdoba tem claro que “Eles não vão realizar grandes projectos em Madrid” como a operação de Chamartín. “Pelo menos”, Especifica, “como ele tinha sido concebido”. “Global, os investidores vão pensar isso muito porque tijolo investimentos são de longo prazo e se não houver nenhuma segurança jurídica clara, Não é revertida”, salienta. “Não se sabe, por exemplo, O que vai acontecer com o IBI para escritórios locais ou em centros comerciais, que puede tener subidas significativas. Se há insegurança jurídica, Não vale o risco. No merece la pena comprar el suelo por un precio alto si luego no está garantizado el uso y el coeficiente de edificabilidad”, manifesto.
Por outro lado, ”geopoliticamente falando”, Lembrou que, Córdoba “Além disso existemmuitas outras ameaças no horizonte, como o colapso da economia da china (com a crise do mercado de ações como uma reflexão principal) e o colapso dos mercados emergentes e matérias-primas”. Na sua opinião, Estes problemas globais “Eles assumem que não há mais investimento e, em alguns casos, pode ser desinvierta”.
Vendo o que está acontecendo já em Madrid, com muitos dos projectos imobiliários e grandes projetos urbanos em marcha lenta ou praticamente paralisado, Faz de Córdoba un llamamiento claro a los políticos, aqueles que têm a última palavra: “Você aprendeu com seus homólogos europeus, Você fala, negociar com base num programa comum e deixe dar o ego”. A pensar o problema catalão, como um freio a longo prazo do investimento para a Espanha, Ele defende que a coerência e a ruptura do estado não são incentivados.
“Se a situação atual continua, os potenciais investidores vão estar desorientados e, Quando em dúvida, Eles vão apressar.”, alerta Cordoba. Hasta el momento parece no haber una voluntad política generalizada para revertir el rumbo. Ver o que está acontecendo com o edifício Espanha.
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http://www.elmundo.es/economia/2016/01/15/5697d91ee2704e29368b461d.html