Ao longo do 2015 expectativas positivas indicaram o início de um novo ciclo no sector imobiliário. Bons dados macroeconómicos, o aumento do número de compra e venda, o retorno do financiamento e o aumento do investimento estrangeiro previram um exercício com a tendência ascendente dos preços.
Depois de tantos anos de crise, todos querendo notícias positivas de recuperação, mas eu não esperava é que eles produziram tal desequilíbrio entre oferta e demanda. Por um lado, notícias positivas de recuperação tenham esfriado para os proprietários com a idéia de que os preços estão subindo.; e, por outro, os compradores têm incentivado no calor da perspectiva de comprar muito barato, com preços ainda baixos. Este singular desalinhamento entre oferta e demanda, juntamente com a actual situação política, Pode causar uma queda de operações no último trimestre do ano, por uma análise exaustiva da situação é essencial para ser capaz de responder a pergunta: O que fazem nos preços dos imóveis: cima ou para baixo? Se tomarmos como exemplo Madrid, Notamos que o preço médio na capital em 2015 Tem sido de 2.802€ / m2 vs 2,846€ / m2 do ano 2014, o que significa uma redução do 2%. Mas lembre-se também que o preço médio em 2007 foi 4,301€ / m2.
Se baixarmos nossa análise a nível distrital, vemos que mais modestas áreas sofrem declínios ainda afiados (por exemplo, Vallecas registado uma queda da 35% em 2015 respeito ao 2014). Por outro lado, as áreas de prémio já entraram estabilização com ligeiros aumentos. No distrito de Salamanca, por exemplo, o preço médio da habitação em 2015 Ele se estabilizou em 4,293€ / m2 (frente 4,257€ / m2 de 2014), o que significa um 2% aumento, Enquanto na Chamartín distrito tem colocado na 3.734€ / m2 vs o 3.767€ / m2 do último ano, um 1% menos.
A recuperação não está relacionada com um aumento dos preços. Enquanto indicadores que previram a recuperação será mais do que cumpriu, sua influência sobre os preços das casas não era esperada.:
O primeiro fator que prevê um aumento dos preços foi o aumento nas operações de compra e venda - até um 17% mais por 2015-. Porém, o tipo de demanda existente no 2015 Isso impediu que este aumento. Muito da demanda vem de compradores que têm esperado preços toque baixo e investidores de bolsa em busca de melhores retornos de investimento. Este tipo de alegação tem duas características principais: Você está procurando por preços muito baixos e desaparece ao longo do tempo.
1. O segundo fator que previu o aumento dos preços foi aumentar o fluxo de crédito a baixas taxas de juros. Isto é, sem dúvida, uma das principais alavancas de recuperação. Porém, banca está a ser muito mais cautelosa em suas avaliações e nas suas avaliações dos riscos para os quais só estão fechando operações ajustadas no preço. Além disso, a constante expectativa de aumento das taxas que vivemos ao longo de 2015 Não encorajou o comprador a oferta para cima.
2. Enfim, e tendo como referência o aumento nos fluxos de capital estrangeiro, durante 2015 o inversor tem focado principalmente no solo, Hotéis e edifícios para reabilitar, Então, sua influência sobre o preço da habitação não foi decisiva.
3. Tudo isto é juntamente com a existência de um grande estoque de habitação existente de bancário para, com grandes descontos, Eles mantêm preços média-baixa em áreas não-premium. Podemos fazer uma análise do setor imobiliário para não mencionar o crescente aumento de emprego na área de corretagem imobiliária. O mediador imobiliário é o mais responsável por manter a oferta e a demanda devidamente aconselhada: transparência, formação, profissionalismo e qualidade no Conselho são requisitos essenciais para o crescimento sustentável neste sector chave no PIB espanhol. É importante combater esta tempestade logo que possível. Deixando de lado os efeitos do cenário político pós-eleitoral você pode ter no sector, em 2016 a recuperação deve ser consolidada com uma melhoria na qualidade da oferta e da procura. O novo trabalho deve completar a falta de produto em áreas exclusivas, Enquanto do lado da demanda o comprador oportunista deve abrir caminho para compradores de valor. Mas acima de tudo, é vital que a oferta e a procura têm informação adequada.
Paloma Pérez Bravo É diretora geral da MMC Engel & Volkers em Madrid
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