Bommen kom verdien av hjem i hendene på familiene til å overvinne 9,2 ganger den finansielle formue.
El fuerte ajuste que sufrieron los precios de los inmuebles tras el estallido de la burbuja ha mermado el valor del arv av husholdningenes spansk, Selv om de siste tallene attest til hvordan familier fortsatt skatten mye mer rikdom i hjem enn i finansielle produkter. Den Spanias bank constata que la riqueza inmobiliaria de los hogares es hoy 3,7 ganger overlegen finans.
Kulturelle og sosiologiske faktorer og offentlig politikk, på den andre siden, i Spania begynte allerede under diktatur å spre smaken for eierskap av bolig. La revolución del boliglån og oppføringen i euro después culminaron el caldo de cultivo para que a partir de finales de los años noventa comenzara a gestarse el boom inmobiliario más duradero de la historia reciente. i tillegg, este fenómeno coincidió con la llegada al mercado de la vivienda de la største bestand av tallet kohort, los nacidos en el baby boom, alder av frigjøring og, Derfor, trenger å kjøpe leiligheter.
Les mer: http://cincodias.com/cincodias/2017/01/20/economia/1484940870_885204.html
Alt dette ga opphav til et marked som måtte svare raskt på en uhemmet etterspørsel etter hus; hva forårsaket opptrapping av høy og mest langvarige i siste år. Fueron los tiempos de "bolig er den mest lønnsomme investeringen, eller murstein mister aldri verdi". Men, utgangspunkt 2008 og med utbruddet av den globale finansielle og økonomiske krisen alle disse lokalene hoppet gjennom luften. Pero mucho antes de que eso ocurriera España ya lideraba los ranking de países donde más familie ble eiere av huset hvor de bodde, med mer enn 80%; eller det er kronet som nasjonen med den høyeste andelen hjem av home (ble med 1,5 Mens i dag har moderat til 1,3).
som dette, historiske serien som gjør Bank of Spain eiendom og finansformue husholdninger perfekt reflekterer denne situasjonen. Første data at sammenligne begge variablene er spores tilbake til 1995, like før starten bommen.
På denne datoen, los hogares españoles contaban con una eiendomsmegling vell av 1,1 milliarder euro og en netto finansformue av 396.396 millioner. Andelen var tre ganger. I dag, mer enn 20 år senere skatten familien 4,57 milliarder av euro i boliger, figur som det er 3,7 ganger overlegen den 1,21 milliarder summere hans rikdom finansielle NET. men, Hvordan måle en og en annen variabel?
Beregningsmetoder
Vell fast eiendom, Ifølge kilder fra Bank of Spania er forklart, se calcula teniendo en cuenta el Totalt hjem park, dens overflate media og oppdateres hvert år med prisen per kvadratmeter som publisert Offisiell statistikk. Tallene fra, Men, enn de tar inn konto hus som er innlemmet hvert år i parken, Siden census utføres hver 10 år, og de som kommer ut av det samme fordi er ødelagt. De samme kildene innrømme, at ja, at samlede figuren av eiendomsmegling rikdom ikke diskriminerer til at en del av disse husene er eid av ikkehjemmehørende.
I alle fall, tal y como reconoce el Professor i samfunnsøkonomi brukes av universitetet autonome av Barcelona Josep Oliver, Det er nesten en annen måte å måle denne variabelen. Når det gjelder finansformue, Dette er mye lettere å kvantifisere. Det består av å legge til verdien av finansielle eiendeler husholdninger som kontanter i bankkontoer, innskudd, aksjer og andeler i selskaper eller dem trygt og planer eller midler av Inns, blant andre.
Para que la finansformue er netto, a ese valor se le restan los forpliktelser que son el endeudamiento o préstamos contraidos por los mismos hogares, både på kort og lang sikt; de los cuales el grueso está ment nettopp å finansiere kjøp av hus. Summen av eiendomsmegling rikdom og finansielle nettet familier er totalt husholdning rikdom, que a septiembre pasado equivalía al 524,7% av BNP.
Tanto Josep Oliver como el Konjunkturen og Funcas statistikk, Raymond Torres, de er enige om at dette større vekt av eiendomsmegling rikdom er karakteristisk for Spania mot det som skjer i resten av Europa, donde los hogares se decantan mayoritariamente por otra clase de activos como son los pensjon og investeringer midler o la compra de acciones en Bolsa.
Hvis er eller ikke sunt at kampanjen mellom det investert i murstein er så høy mot dem aktiv finansielle, De forklarer at ideelt ville være å spre mer for å redusere risikoen ved krisen. faktisk, den historiske serie viser hvordan begynnelsen av 2009, Når selv husene ikke hadde rettet sine priser og dem poser av alt i verden er allerede hadde avskrevet som konsekvens av den globale nedgangstider, eiendomsmegling rikdom kom til å bli 9,2 veces el patrimonio financiero neto. Luis Corral, CEO av Forum konsulenter, sikrer at ideelt ville være at vell fast eiendom krever det 50%-60% av den totale rikdommen, "siden det ville ikke være underlagt vagaries av markedet og har umiddelbar likviditet om nødvendig".
En komparativ europeisk med overraskelser og spesielle funksjoner
Vell av familier i Spania er en paradigmatiske sak i Europa, Selv om det ikke er den eneste. I morgen oppdateres Bank of Spain økonomisk undersøkelsen husholdninger med data til 2014, en av de første studiene statistiske som var i stand til å måle virkemåten for familier, hva de brukte sine disponibel inntekt og hvor variert som mønster avhengig av inntekt.
En rapport som ble senere fulgt av mange europeiske land. Selv ECB samlet tallene for å utdype en europeisk sammenligning som viste overraskende resultater. De nyeste dataene fra rapporten, gjelder 2013, de fikk å vise at generelle spansk eller kypriotiske husholdninger var mye rikere enn tyskerne av større vekten av boliger i disse landene. Forskjellen mellom median rikdom og media i Tyskland var betydelig (51.000 og 195.000 euro, henholdsvis). Dette skyldes at, til forskjell fra andre land i sonen euro, i Tyskland median hjem er ikke eier ditt første hjem (bare en 40% de familiene er eiere av huset hvor bor, halvparten av Spania). i tillegg, mellomstore tyske hjem data viste prisene betydelig høyere i husholdninger med boliglån, i resten av familier.
Alle eksperter konsultert er sikker på at nå at bilen er å få tilhengere i Spania (i 2015 var det 15,6% husholdning i 2001 neppe representert i 9,6%), Det har åpne debatten om bærekraft fremtidens dem Inns, og opplevelsen av denne krisen er siste; husholdninger begynner å diversifisere sine investeringer og lære leksjonen at boliger kan mister verdi. "Vi trenger mer økonomisk kultur, samt offentlige politikk som oppmuntrer til langsiktig besparelser", sier Raymond Torres, av Funcas. Eksperter forventer at undervisningen av denne krisen oversetter til mer fornuftig og at husholdningenes gjeld ikke overstiger den 120% av inntektene tilgjengelig.