Etter Spanias Bank, i boligsektoren når halvparten denne forestillingen på to måter: leie (4,4%) og sin takknemlighet (3,9%)
Lønnsomhet i Madrid når den 8,08% årlig, gulvene i mindre 70 kvadratmeter og distriktet av Villaverde som spearheads
Verken bankinnskudd, posen, obligasjoner. For øyeblikket, den beste investeringen boliger. Gjenstanden tilbyr ved tosifret årlig gjennomsnittlig brutto lønnsomhet. Det er ingen finansielle produkt med lav risiko som kommer nær denne forestillingen og synes svært vanskelig å ha den på renter, prisen på penger, fortsatt fast i den 0%.
Nøyaktig, Etter Spanias Bank (VÆRE), lønnsomhet i bolig eiendom sektor utgjør den 8,3%. Denne prosentandelen resultater fra summen av utnyttelse av bolig gjennom den til leie (4,4%) og verdi (3,9%). Andre alternative investeringer som bonusen 10 år eller banken innskudd bare gi en 1,2% og en 0,3%, henholdsvis. Verste fortsatt beskriver posen (IBEX 35): -24,2%.
Dette plassering av bolig som en stor ressurs for investering Det er engros-priser soaring, og en voksende leiemarkedet. Ifølge eiendomsmegling eksperter og økonomer, Disse to parametere gir tro i tillegg til enprivatmarkedet standard og balansert med en dobbel refleksjon. Første: investor i bolig allerede kjøpe ikke en leilighet for lønnsomheten på kort sikt med salg (tykk ord, allerede spekulere ikke), men mål gjennom leasing og motta fast inntekt. Og andre: bilen har fratatt sine historiske fordommer, Hva har ført til flere 20% Park bolig spansk er allerede til denne regimet.
Som han ikke kunne ellers, før dette spenstig bildet av bolig, både den profesjonelle investorer som den privatpersoner de er i bolig eiendom beste kurv til å sette sitt penger og besparelser. Selv pantsettelse er, hver gang du åpner lavpris lån, med en fast rente, av den 2% eller mindre - godt under hvilket lønnsomhet i 8,3%-. “Bankene tilbake for å gi boliglån, så investeringen i bolig ikke er begrenset til nasjonale og internasjonale midler, men at små og mellomstore inverter kan også gjøre det”, kommentarer Elisenda Picart, ekspert finansielle produkter komparator HelpMycash.com.
“Uten tvil, bolig er en av de beste investeringene i øyeblikket. Det har mindre risiko enn aksjemarkedene og gir høyere enn tradisjonelle spareprodukter”, støtter Picart, Hvem husker det krisen har forlatt prisen på fast eiendom til et svært lavt nivå og et mye rimeligere finansiering kostnader. Tecnocasa gruppe setter tall til denne trenden: en 26,5% Kjøp som meglet i første halvdel av året ble gjort som investering og de fleste (78,5%) betalt kontant.
Alternative investeringer
I tillegg til tradisjonelle kjøp av en leilighet for den påfølgende leie, Det finnes andre alternative investeringer veier for en bestemt. Picart siterer den crowdfunding få enda mer juice til bolig og putte for eksempel den plattform Housers, med avkastning til den 15%. “Denne form for investering er år lykkes i land som USA og har kommet til Spania. Investorer kjøpe aksjer av fast eiendom og prosjekter får en proporsjonal avkastning for fremtidig salg og utleie. En av de store fordelene med denne formelen er minimum mengde å investere, fra 50 euro, så det er mer tilgjengelig enn tradisjonelle”, sier.
En annen alternativ metode for investering er at flagg Inveriplus, selskapet som forvandler giftige eiendeler til væske og med noen 5.500 hus i ledelse. Denne signaturen, som han forklarer sin administrerende direktør, Oscar Bellette, desinfiserende porteføljer av leiligheter på arrangører som ikke er solgt. “Inveriplus kjøper disse gulvene, kampanjer full eller resten av produktet, Etter å ha nådd en avtale, en remover, med kreditor banker og er utnyttet i leieavtalen”, kommentarer.
[Det nye livet til gule Tower]
“Avhenger av lønnsomhet til leie som gir disse egenskapene på området, men i gjennomsnitt overskrider den 4,8% NET”, Angir Bellette, på den tiden, indikerer at gjennomsnittlig leie i snu en 520 euro per måned og perioden av oppholdet er nesten tre år. “i tillegg”, bemerkninger, “Det er en fordel sikret kontrakter har forsikring for ikke-betaling”. Dette selskapet også får inntekter fra salg av bolig pakker, hovedsakelig, investering eller eksterne midler, Mens opprettholde disse kapitalforvaltning.
på den andre siden, en investor fotens kan også gå inn i virksomheten av Inveriplus på to måter. På den ene siden, Dette selskapet har en pilotprosjekt med en salg tilnærming til fem år gjennom hvilken selger leiligheter (Den har solgt 18 boliger til 18 enkeltpersoner så langt) med rabatt av takstverdi og gi en treveis interesse: rabatt på takstverdi, Leien yield og potensielle salg overskuddet. “Vi beregne totale lønnsomheten ved 7,5%”, Figur Bellette.
Den andre måten å investere for en bestemt i Inveriplus er gjennom den overføring av rettigheter utleie. Inveriplus, å gjøre bankene med boliglån titulere, Det selges til en tredjepart rettighetene til en flat leide med deres forsikring for ikke-betaling for en periode og over ledelsen fortsette å være. “Investor kjøper disse rettighetene for et beløp mindre enn månedlige inntekter som vil ende opp med lading. Vi snakker om en fast rente på det 5%. For eksempel, Hvis rettigheter er kjøpt for ett år av et hus med en månedlig inntekt på 500 Euro kan betales som en 5.700 og endelig belastes 6.000 (500 euro ved 12 måneder”, detaljert Bellette, at du kjenner ingen andre firma som tilbyr denne type investeringer.
På dette punktet i alternative investeringer, Referanse bør gjøres for det Socimis, en attraktiv investering kjøretøy fokusert på utleie av alle typer eiendomsmegling. Gjennom disse samfunnene., med en svært gunstig skattemessig behandling, kvalifiserte investorer har begynt å spille fast på leie hus etter noen første år som dette oppført selskaper som fokuserer på hoteller og kontorer. at ja, for tiden, de er ikke tilgjengelig for den enkelte investoren.
Risikoer
Tenke på denne profilen, Picart advarer mot risikoen ved å kjøpe til leie: “Første, Det bør være klart at det er investering der store mengder penger håndteres. i tillegg, Hvis du spør et boliglån, en er knyttet til banken i mange år. til slutt, Vær oppmerksom på at Det vil være lenge før å gjenopprette den opprinnelige investeringen, så fordelene er ikke nært forestående”.
For alle disse grunner, profesjonelle HelpMyCash.com Det råder investorer i bolig at ikke de pådra seg gjeld utenfor sitt selv om banken tillater med laveste rente. For de som velger å ta steget, Picart identifiserer gjenstandene som sikre suksess: ”Eiendom i områder på rise”. ”På disse stedene”, forklarer, “Det er svært sannsynlig at kvadratmeter pris økning, så hvis eiendommen er solgt i fremtiden ville vinne”. “i tillegg”, fortsetter, “i disse områdene vil det være å finne leietakere og kunne utnytte raskt til investering”.
I denne forstand, de mest interessante stedene for investorer er store provinsielle hovedsteder, med Madrid og Barcelona til hodet. Og i disse byene, Vi må ikke glemme heterogenitet markedet, så du har et produkt og noen nabolag mye mer lønnsomt enn andre. Urbane Data Anlytics (uDA), Firmaet spesialiserer seg på analyse av data fra boligmarkedet, Han har dissekert kart over hovedstaden, identifisere de beste investeringsområdene for.
Les mer:
http://www.Elmundo.es/economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html