Skatt på økning i verdien av land i urbane natur (IIVTNU), kjent som salgsgevinster skatt eller kommunale salgsgevinster skatt blitt hyllest stjernen i rettsvesenet i alle Spania. Det er en skatt figur som gjelder kommunene og som teoretisk grus revalueringen eiendom ved salg, Men, dens beregning formelen årsaker krever betaling selv når tap registreres.
Mange skattebetalere tydd bosetninger utstedt av kommunene og øker setninger som har styrt mot administrasjonen. Det siste eksempelet har som protagonists til Eroski og byen Leganés. Baskisk samarbeidende embarked på prosjektet i Handlegaten Avenida M40, i Madrid City og som ble en ruin etter åpning virksomhet i 2004. Eroski avhendes på 2012 med tap av fast eiendom i dette kjøpesenteret, som returnerer i år til å åpne dørene med nye eiere og under navnet Sambill utløp.
Kostnaden for garanti
Kilder til den Department of Finance i Leganés De påpekte at dommen mot ikke betyr at kommunen skal returnere den902.000 euro som kreves av salgsgevinster skatt til Eroski. De forklarer at selskapet ikke betale beløpet og, I stedet, hadde å presentere en garanti til den Resort oppgjør. Byen må betale til Eroski den vedlikehold av garantien -kvantifisert i 51.572 Euro-, og rente beregnes midlertidig i 6.666 euro. Selv om, at ja, kommunen vil forbli uten den 902.000 gitt EUR.
Mens operasjonen generert tapene til Eroski, Rådet forlangte at selskapet 902.830 euro for kommunale salgsgevinster skatt. Selskapet anket og domstolen antall omstridte administrative 17 Madrid ga grunn. Byen anket, og i januar i High Court of Justice i Madrid returnerte mislykkes for selskapet. Det er stadig mer rettsvitenskap som påpeker at det gir ingen mening til etterspørselen hyllest hvis ingen fordeler er generert. Kommunene hevder at de bare bruke loven, som etablerer at for å bestemme gebyr for å betale salgsgevinster skatt du vil ta hensyn til rateable verdi på tidspunktet for salg og tilordnes en rate på omvurdering etter de år som det har vært eier. som dette, oppretter fiction at varene aldri mistet verdi. "Juridisk motsetningene kan og må løses for metoden beregning og på bekostning av økonomiske virkeligheten, fordi det ville bety ignorerer prinsippene for egenkapital, Rettferdighet og økonomiske kapasitet", gjør et av setninger pionerene i High Court of Justice i Catalonia diktert i 2012.
Jose Maria Salcedo, Advokat i juridiske loftet, Husk at lenger opp til tre spørsmål om unconstitutionality har blitt arkivert før Høyesterett. Først ble oppdratt av omstridte-administrativ retten nummer 3 San Sebastian som oppfordret til konstitusjonelle å avgjøre hvis salgsgevinster skatt brutt artikkelen 34 Spansk Grunnloven, Det slår fast at "alle vil bidra til bærekraft offentlige utgifter etter deres økonomiske evne gjennom en rettferdig skattesystem basert på prinsippene om likestilling og progressivity som, i alle fall, vil ha omfanget confiscatory". Den spørsmålet om unconstitutionality oppsto ved et selskap av Irun som selges av 600.000 Euro eiendomsmegling kjøpt av 3,1 millioner euro. Til tross for den åpenbare handikappet, Rådet hevdet det 17.899 euro. Domstolen i San Sebastian sa også at salgsgevinster skatt kan begrense høyre forsvar i artikkelen 24 Grunnloven fordi beregningsformelen ikke støtter test motsatt.
Salcedo sa at domstolene i Madrid og Vitoria har nylig hevet også lignende konstitusjonelle spørsmål. I Madrid saken, prosessen har sin opprinnelse i overføring av en egenskap som Ja generert merverdi, Men, mindre enn det skyldes søker skatten. "Åpenbart er det skatt lever sitt laveste dager, Nesten alltid vil det være en god beslutning regress avvikling som Rådhusets tur", Legger Salcedo.
Mest kontroversielle skatt tastene
Hva er kommunale salgsgevinster skatt, Når det gjelder og som samler?
Skatt på økning i verdien av land i urbane natur, kjent som salgsgevinster skatt, Det er en hyllest som bidrar mer enn 2.000 millioner til råd. Gjelder når solgt eller donert en egenskap.
Ved salg, Hvem skal betale skatt? Og arv?
Når en egenskap er overført, er leverandøren som må betale skatt på kapitalgevinster. Ved en donasjon, på den andre siden, Det er personen som mottar gode som må betale skatt til kommunen hvor eiendommen ligger. Skattebetalere som arver en eiendom også passerer gjennom boksen av kommunen til å betale salgsgevinster skatt.
Hvorfor skatt genererer så mye strid?
Fordi skatten gjelder uavhengig av hvorvidt en fordel. Ved bommen, Da majoriteten av salget generert salgsgevinster, Dette var ikke et problem. Men, nå, mange skattebetalere som selger en eiendom gjøre det til en lavere pris på som han kjøpte. OG, over, de må betale en skatt kalt kommunale merverdi.
Hvordan du beregne salgsgevinster skatt?
Avgiftsgrunnlaget beregnes basert på rateable verdien av gode og tiden i kraft av partiet selge eller donor eller avdøde, donasjoner og legater. Et eksempel: en skattyter kjøpt en leilighet i 2007 og selger det nå. Rateable verdi beløpene til 150.000 euro. Frekvensen av omvurdering - som bystyret avgjør med visse grenser - blir resultatet 3,5 i ni år som er blitt eier av gode. Dette tallet kan variere avhengig av kommune. Som et resultat en 31,5% brukt på rateable verdien av 150.000 EUR etterlater en skattbar inntekt på 47.250 euro for foreslåtte eksempel. Dette beløpet vil gjelde skattesatsen, som kan ikke overskride det 30% loven. Sett i dette tilfellet, formelen teller ikke hvis utleier vinner eller ingen penger fra salg.
Hva de sier domstolene om lovligheten av denne skatten?
Stadig mer dommer annullere bosetninger som krever et bystyre salgsgevinster skatt i en avtale som har generert tap. Vi må vente til konstitusjonelle stillingen å avgjøre om denne lokale lovgivningen er i strid med Grunnloven.
Les mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html