Langs den 2015 positive forventninger indikert i begynnelsen av en ny syklus i fast eiendom sektor. Gode makroøkonomiske data, økningen i antall kjøp og salg, retur av finansiering og økning av utenlandske investeringer spådd en øvelse med den oppadgående trenden på priser.
Etter så mange år av krisen, alle ønsker positive nyheter av utvinning men jeg ikke forventet er at de produsert slike ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. På den ene siden, positive nyheter for utvinning har kjølt ned til eierne på ideen om at prisene stiger; og på den andre, kjøpere har oppmuntret i varmen av utsiktene til å kjøpe veldig billig med prisene fortsatt lav. Denne entall forskyvning mellom tilbud og etterspørsel, kombinert med den aktuelle politiske situasjonen, Det medfører en dråpe operasjoner i siste kvartal av året, så en uttømmende analyse av situasjonen er viktig å kunne besvare spørsmålet: Hva gjør de i eigedomsprisane: opp eller ned? Hvis vi tar eksempel Madrid, Vi oppmerksom på at den gjennomsnittlige prisen i hovedstaden i 2015 Det har vært 2,802 € / m2 vs 2.846€ / m2 av året 2014, som betyr en reduksjon i 2%. Men husk også at den gjennomsnittlige prisen i 2007 var 4.301€ / m2.
Hvis vi redusere våre analyser på distriktsnivå, ser vi at mer beskjedne områder lider fremdeles skarpe nedgangen (for eksempel, Vallecas registrert et fall av de 35% i 2015 hensyn til 2014). på den andre siden, premium-områder har allerede angitt stabilisering med en liten økning. I bydelen Salamanca, for eksempel, gjennomsnittlig bolig prisen i 2015 Det har stabilisert seg i 4.293€ / m2 (foran 4.257€ / m2 2014), som betyr en 2% øke, Mens i Chamartín distriktet har plassert på 3,734€ / m2 vs 3,767€ / m2 i fjor, en 1% mindre.
Utvinning er ikke knyttet til en økning i prisene. Mens indikatorer som spådd vil utvinning har mer enn oppfylt, dens innflytelse på bolig-prisene var ikke forventet:
Den første faktoren som forventet en økning i prisene var økningen i salg og Kjøp operasjoner - opptil en 17% mer av 2015-. Men, av eksisterende behov i 2015 Det har forhindret denne økningen. Mye av etterspørselen kommer fra kjøpere som har ventet priser berøring bunnen og investorer av vesken på jakt etter bedre investering avkastning. Denne typen krav har to hovedfunksjoner: du ser for svært lave priser og forsvinner over tid.
1. Den andre faktoren som spådde økningen i prisene var øke flyten av kreditt til lave renter. Dette er utvilsomt en av store hendlene på utvinning. Men, Bank blir mye mer forsiktige i deres medarbeidersamtaler og vurderer risikoen som bare lukker operasjoner justert i prisen. I tillegg, konstant forventning om stigende priser som vi har levd sammen i 2015 Det har ikke oppmuntret kjøperen by oppover.
2. til slutt, og med økningen i tilsig av utenlandsk kapital, under 2015 inverter har fokusert hovedsakelig på jord, Hoteller og bygninger å rehabilitere, så deres innflytelse på prisen på boliger ikke er avgjørende.
3. Alt dette er kombinert med eksistensen av et stort lager av eksisterende bolig fra bankvirksomhet, med store rabatter, de holde prisene lavere middels i områder ikke-premium. Vi kan gjøre en analyse av fast eiendom sektor for ikke å nevne den voksende økningen i sysselsettingen i eiendomsmeglerfirma. Eiendomsmegler er den mest ansvarlig for tilbud og etterspørsel skal anbefales: gjennomsiktighet, trening, profesjonalitet og kvalitet i råd er svært viktige krav for bærekraftig vekst i dette viktige sektoren spansk BNP. Det er viktig å bekjempe denne så snart som mulig. Leaving side effekten av etter valget politiske scenariet kan du ha i sektoren, i 2016 utvinning bør konsolideres med en forbedring i kvaliteten på tilbud og etterspørsel. Det nye arbeidet bør supplere mangel på produktet i eksklusive områder, Mens på etterspørselssiden opportunistiske kjøperen bør gjøre vei for kjøpere av verdi. Men fremfor alt, avgjørende at tilbud og etterspørsel har tilstrekkelig informasjon.
Paloma Pérez Bravo es directora general del MMC de Engel & Volkers i Madrid
Les mer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html