Volgens de Bank van Spanje, de residentiële sector bereikt halve deze voorstelling op twee manieren: te huur (4,4%) en haar waardering (3,9%)
Winstgevendheid in Madrid bereikt de 8,08% jaarlijkse, de verdiepingen van minder 70 vierkante meter en het District van Villaverde als speerpunten
Noch bankdeposito 's, de zak, de obligaties. Op dit moment, de beste investering is huisvesting. Dit activum biedt naast de dubbele cijfers jaarlijks gemiddelde bruto winst. Er is geen financieel product van lage risico dat komt dicht bij deze voorstelling en lijkt zeer moeilijk om het te hebben over rentetarieven, de prijs van geld, blijven steken in de 0%.
Precies, Volgens de Bank van Spanje (WORDEN), winstgevendheid in de residentiële vastgoedsector bedraagt de 8,3%. Dit percentage resulteert uit de som van de exploitatie van de behuizing via de te huur (4,4%) en de bijbehorende waarde (3,9%). Andere alternatieve beleggingen als de bonus aan 10 jaar of bank deposito's gewoon geven een 1,2% en een 0,3%, respectievelijk. De zak van de beschrijving van de ergste nog (Steenbok 35): -24,2%.
Dit locatie van de woning als een grote troef-investering Het is de stijgende groothandelsprijzen, en een groeiende verhuurmarkt. Volgens de vastgoed experts en economen, Deze twee parameters geven geloof in aanvulling op eenresidentiële markt standaard en evenwichtige met een dubbele reflectie. Eerste: de investeerder in de huisvesting al doet niet kopen een appartement voor de winstgevendheid op de korte termijn met verkoop (in dikke woorden, al speculeren niet), maar het doel via leasing en ontvangen van een regelmatig inkomen. En de tweede: de auto is ontdaan van hun historische vooroordelen, Wat heeft geleid tot meer dan één 20% Park residentiële Spaans is reeds onderworpen aan dit regime.
Als het niet anders kon worden, voordat dit uitbundige beeld van de behuizing, zowel de professionele beleggers Als de particulieren zij zijn geweest in het residentieel vastgoed de beste mand te geven hun geld en besparingen. Zelfs verhypothekeren is, elke keer dat u toegang tot goedkope leningen, door een tarief met vaste rente, van de 2% of minder - ver onder het niveau van de rentabiliteit van de 8,3%-. “De banken weer aan het verlenen van hypotheken, de investeringen in woningen is dus niet beperkt tot nationale of internationale fondsen, maar dat kleine en middelgrote omvormer kan het ook maken”, opmerkingen Elisenda Picart, deskundige financiële producten comparator HelpMycash.com.
“Zonder twijfel, huisvesting is een van de beste investeringen van het moment. Het heeft minder risico dan de aandelenmarkten en de opbrengsten hoger zijn dan traditionele spaarproducten”, ondersteunt Picart, Wie herinnert zich die nog de crisis heeft verlaten de prijs van onroerend goed tot een zeer laag niveau en een veel meer betaalbare financiering kosten. Tecnocasa groep zet nummers deze trend: een 26,5% aankopen die bemiddeld in de eerste helft van het jaar werden gemaakt als de investeringen en de meeste (78,5%) betaald in contanten.
Alternatieve beleggingen
Naast de traditionele aankoop van een appartement voor uw volgende verhuur, Er zijn andere alternatieve investeringen routes voor de bijzondere. Picart citeert de crowdfunding om nog meer sap tot huisvesting en bijvoorbeeld de platform Housers, met een rendement van t/m de 15%. “Deze vorm van investeringen heeft jaren slagen in landen zoals de VS en naar Spanje gekomen. Dit is waar beleggers verwerven van aandelen van vastgoed en projecten ontvangen een proportionele rendement voor toekomstige verkoop en verhuur. Een van de grote voordelen van deze formule is het minimum bedrag om te investeren, Van 50 euro, dus het is toegankelijker dan traditionele”, zegt.
Een andere alternatieve methode van investeringen is die vlag Inveriplus, bedrijf dat giftige activa in vloeistof en met enkele transformeert 5.500 huizen in beheer. Deze handtekening, zo legt hij uit de uitvoerend directeur, Oscar Bellette, schoonmaken van de portefeuilles van de appartementen van initiatiefnemers die niet zijn verkocht. “Inveriplus verwerft deze vloeren, promoties volledige of product Bijhetinstellen, Na het bereiken van een akkoord, een remover, met de crediteurenbanken en zijn uitgebuit in lease”, opmerkingen.
[Het nieuwe leven van de oranje toren]
“Winstgevendheid te huur die deze eigenschappen geven hangt af van het gebied, maar gemiddeld hoger is dan de 4,8% NET”, Hiermee geeft u Bellette, op het moment, waarmee wordt aangegeven dat de gemiddelde huur in draaien een 520 euro per maand en de duur van het verblijf is bijna drie jaar. “Bovendien”, opmerkingen, “Het is van een voordeel zeker contracten hebben een verzekering van wanbetaling”. Dit bedrijf krijgt ook inkomsten uit de verkoop van woningen pakketten, vooral, om uw spaar- of externe fondsen, Terwijl nog het handhaven van deze vermogensbeheer.
Aan de andere kant, een investeerder van een voet kunt ook in het bedrijf van de Inveriplus op twee manieren invoeren.. Aan de ene kant, Dit bedrijf heeft een pilot-project met een desinvestering benadering van vijf jaar door middel van welke verkoopt appartementen (Het heeft verkocht 18 huisvesting aan 18 individuen tot nu toe) met een korting van de geschatte waarde en het belang van een drie-weg te geven: de korting op de geschatte waarde, de huur opbrengst en het potentiële verkoop-overschot. “Wij schatten de totale winstgevendheid met 7,5%”, Figuur Bellette.
De tweede manier om te investeren voor een bepaalde in Inveriplus van door de overdracht van rechten van verhuur. Inveriplus, te maken van de banken met hypotheek titelformaat, Het wordt verkocht aan een derde partij de rechten van een appartement gehuurd met hun verzekering van niet-betaling gedurende een periode en over het beheer blijven worden. “Belegger verwerft deze rechten voor een bedrag van minder dan maandelijks inkomen die zal eindigen opladen. Het gaat om een vaste rente van de 5%. Bijvoorbeeld, Als de rechten worden aangeschaft voor één jaar van een huis met een maandelijks inkomen van 500 euro kunnen worden betaald als een 5.700 en ten slotte belast 6.000 (500 euros door 12 maanden”, gedetailleerde Bellette, dat jij geen enkel ander bedrijf dat dit soort investeringen biedt.
Op dit punt in alternatieve beleggingen, moet worden verwezen naar de Socimis, een aantrekkelijke investering voertuig gericht op de verhuur van alle soorten onroerend goed. Via deze samenlevingen., met een zeer gunstige fiscale behandeling, gekwalificeerde beleggers zijn begonnen om te wedden stevig op de huur van huizen na een paar eerste jaar dat deze ondernemingen gericht op hotels en kantoren beursgenoteerde. dat ja, voor het moment, ze zijn niet beschikbaar voor de individuele belegger.
Risico 's
Denken over dit profiel, Picart waarschuwt voor de risico's van het kopen van te huur: “Eerste, Het moet duidelijk zijn dat er investeringen die grote hoeveelheden geld worden behandeld. Bovendien, Als je een hypotheek vraagt, aangesloten aan de Bank voor vele jaren. Eindelijk, U moet weten dat Het zal lang duren voordat moeten herstellen van de initiële investering, de voordelen zijn dus niet dreigend”.
Om al deze redenen, de professionele HelpMyCash.com Het adviseert beleggers in behuizing dat zij niet aan schulden dan hun middelen lopen zelfs als de Bank het toelaat met minimumrentetarieven. Voor degenen die besluiten te nemen van de stap, Picart identificeert de activa die secure succes: ”Onroerend goed in de gebieden op de stijging”. ”Op deze locaties”, legt uit, “Het is zeer waarschijnlijk dat de vierkante meter prijs verhoging, Dus als het pand wordt verkocht in de toekomst zou winnen”. “Bovendien”, blijft, “in deze gebieden zal er faciliteiten te vinden van huurders en zitten kundig voor profiteer snel voor investeringen”.
In deze zin, de meest interessante locaties voor beleggers zijn grote provinciale hoofdsteden, met Madrid en Barcelona aan het hoofd. En binnen deze steden, We mogen niet vergeten dat de heterogeniteit van de markt, dus je hebt een product en een paar buurten veel winstgevender dan anderen. Stedelijke gegevens Anlytics (uDA), onderneming gespecialiseerd in de analyse van de gegevens uit de residentiële vastgoedmarkt, Hij heeft de kaart van de hoofdstad ontleed, identificeren van de beste investeringen gebieden.
Lees meer:
http://www.elmundo.es/Economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html