Een van de fundamentele gegevens om te weten als we aan het raken bent of niet bij de onderhandelingen over de prijs van een huis is weten wat de kosten per m2 en vergelijken met andere eigenschappen op het gebied. Op deze manier kunnen we identificeren als we een koopje hebben, een marktprijs huisvesting of we willen betalen een toeslag. Echter, niet altijd het uitvoeren van deze berekening is eenvoudig en is dat, dependiendo a la fuente que acudamos, We kunnen maximaal vier metingen verschillende vinden de un mismo inmueble.
Hij advertentie, het register, het kadaster en de vliegtuigen kunnen bieden gegevens anders met opmerkelijke verschillen. Van wat we op ons vertrouwen moeten?? Van alle. Según het kantoor van advocaten deSalvador Real Estate Lawyers, "vóór de aankoop van een huis"Zorg ervoor dat u weet welke gegevens u bent het verstrekken, post die anders kan niet berekenen van de prijs per vierkante meter tussen twee huizen te vergelijken".
Beter niet te mengen appelen en sinaasappelen. Dit is, Als wij de prijs per m2 van twee huizen vergelijken, We moeten ervoor zorgen dat de meting van beide eigenschappen wordt geproduceerd uit dezelfde bron te vergelijken van de dezelfde grootheden en niet verknoeien. En is dat de deSalvador gevallen waarin het verschil in oppervlak tussen wat de verkoper in de advertentie zegt en wat brengt in de flat bij hen heeft gevonden 75 m 2.
Om informatie die moet ontvangen hebben duidelijk verwerven die consumenten die denken in een behuizing, het kantoor van advocaten heeft gevraagd naar de adressen van de generaal van consumptie van Andalusië, Asturias, Catalonië, Balearen eilanden en Madrid. Todas coinciden en que la actividad de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de viviendas de segunda mano se rige por het Koninklijk besluit 515/1989.
Deze wet bepaalt dat wie werkzaamheden waarvoor dit Koninklijk besluit verrichten beschikbaar zijn voor het publiek moet, en in het geval van deze bevoegde autoriteiten, de identificatie van de gegevens van de verkoper, het niveau van de huisvesting, referentiematerialen en isolatie (thermische en akoestische) gebruikt, instructies voor gebruik en behoud van de eigenschap, het nummer van inschrijving van de eigenschap in het register van de eigenschap en de prijs van de verkoop van de woningen, Naast hun nuttig oppervlak en een beschrijving-generaal van het gebouw waarin zich bevinden, van de gemeenschappelijke gebieden en accessoires. Dat wil zeggen, la ley establece que la única superficie válida para el anuncio de una inmobiliaria es la superficie útil huisvesting.
Wat is precies het oppervlak nuttig??
Volgens de Salvador, "vaak definiëren als l"aan de oppervlakte 'dat kan stap op' een huis, namelijk, de ruimte van de kamers (onze kasten). Er is ook de 50% van de overdekte terrassen". Wij vinden de officiële definitie in de standaard ECO-805-2003, over normen voor de waardering van vastgoed en bepaalde rechten doeleinden voor bepaalde financiële.
Artikel 4 van dergelijke orde staat dat er "het bodemoppervlak begrensd door de omtrek gedefinieerd door de binnenzijde van de buitenmuren van een gebouw of een element van een gebouw, met inbegrip van de helft van de oppervlakte van de bodem van hun buiten ruimten voor privé-gebruik bestek (zoals terrassen, balkons en clotheslines, Porches, laden van dokken, uitkragingen, enz.), "meet de projectie horizontale van haar dekking".
Bovendien, Het bevestigt dat "niet wordt geacht de grond bezet door vaste binnenmuren nett, door deze elementen structurele verticale, en door de buizen of leidingen met sectie horizontale boven naar hen 100 cm2 en het oppervlak van de grond waarvan de hoogte gratis is inferieur aan 1,5 meter. "Noch worden beschouwd als oppervlak nuttig die het bezet door hen ruimten buiten niet gedekt".
In wat is het verschil met andere metingen??
Ondanks wat de wet zegt, de nuttige oppervlakte is niet altijd dat het gebruikt door de verkoper van een huis. Hen bepaald en de professional kunnen zetten in de advertentie die het codeert dat wil, zelfs vele malen zetten gegevens geschat dat, Als een potentiële koper, met de desbetreffende documentatie moeten steunen.
Samen met de nuttige oppervlakte verschijnen ook de gebied registratie en het kadaster. Hoe zijn ze verschillend?
-
Registratie gebied
Ten behoeve van de registratie van eigendom, het oppervlak moet worden opgenomen in de beschrijving van het onroerend goed is de overbouwd. Dit is, het totaal van de m2 gebouwd, dus het omvat alles wat binnen de muren (pijlers, muren, pijpen, enz.). Echter, niet moet nemen is de impact van elementen gemeenschappelijk.
-
Kadastraal
Het kadaster heeft zijn eigen manier van meten van de oppervlakte van een gebouw. De oppervlakte land die gebouwd is een mix tussen oppervlak gebouwd (bevat alle die het vallende de omtrek), en nuttig oppervlak (beperkt de berekening van de balkons en sluit oppervlakken hoogte onder en 1,50 m). Bovendien, totale oppervlakte van gemeenschappelijke elementen van de eigenschap wordt verdeeld tussen elk van de onroerende goederen van hetzelfde.
De balkons, terrassen, portieken en andere vergelijkbare objecten die vallen berekend op de 50% het oppervlak, behalve dat door drie van de vier oriëntaties zijn gesloten, in dat geval tellen tot de 100%.
Lees meer: HTTPS://www.idealista.com/News/Inmobiliario/Vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-mide-realmente-un-Piso-por-que-puedes-encontrar-hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&XTOR = EPR - 75-[esta_pasando_23082016] - 23082016-[w-01-leermas-node_743254]-