Langs de 2015 positieve verwachtingen aangegeven het begin van een nieuwe cyclus in de onroerend goed sector. Goede macro-economische gegevens, de toename van het aantal verkoop en aankoop, de terugkeer van de financiering en de toename van buitenlandse investeringen voorspeld een oefening met de opwaartse tendens in de prijzen.
Na zoveel jaren van crisis, alle willen positief nieuws van herstel, maar ik had niet verwacht is dat ze dergelijke gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod geproduceerd. Aan de ene kant, positief nieuws van herstel hebben afgekoeld tot de eigenaren op het idee dat de prijzen stijgen; en aan de andere kant, kopers hebben aangemoedigd in de hitte van het vooruitzicht van het kopen van zeer goedkoop met de prijzen nog laag. Deze enkelvoud afwijking tussen vraag en aanbod, in combinatie met de huidige politieke situatie, Het kan leiden tot een daling van operaties in het laatste kwartaal van het jaar, een uitputtende analyse van de situatie is dus essentieel om het antwoord op de vraag te kunnen: Wat doen ze in onroerend goed prijzen: omhoog of omlaag? Als we als voorbeeld Madrid nemen, Wij stellen vast dat de gemiddelde prijs in de hoofdstad in 2015 Het is geweest van 2.802€ / m2 vs 2.846€ / m2 van het jaar 2014, Wat betekent een vermindering van de 2%. Maar ook niet vergeten dat de gemiddelde prijs in 2007 was 4.301€ / m2.
Als wij onze analyses op het districtsniveau verlagen, zien we dat meer bescheiden gebieden nog steeds scherpe dalingen zijn lijden (bijvoorbeeld, Vallecas opgenomen een daling van de 35% in 2015 betrekking tot 2014). Aan de andere kant, de voorbehouden gebieden ingevoerde reeds stabilisatie met lichte stijgingen. In het Salamanca-district, bijvoorbeeld, de gemiddelde huisvesting prijs in 2015 Het gestabiliseerd in 4.293€ / m2 (voorzijde 4.257€ / m2 2014), Wat betekent een 2% verhoging van de, Terwijl in de Chamartín district heeft geplaatst op 3,734€ / m2 vs de 3,767€ / m2 van het afgelopen jaar, een 1% minder.
Het herstel is niet gekoppeld aan een stijging van de prijzen. Terwijl indicatoren die voorspeld het herstel zal hebben meer dan voldaan aan, de invloed daarvan op de huizenprijzen werd niet verwacht:
De eerste factor die een stijging van de prijzen verwacht was de stijging van de aankoop en verkoop operaties - tot een 17% meer door 2015-. Echter, het type van de bestaande vraag in 2015 Het heeft verhinderd dat deze stijging. Veel van de vraag afkomstig van kopers die hebben gewacht de prijzen aanraking bodem en investeerders van de tas op zoek naar betere beleggingsrendementen. Dit type van conclusie heeft twee hoofdlijnen: u bent op zoek naar zeer lage prijzen en verdwijnt na verloop van tijd.
1. De tweede factor die stijging van de prijzen voorspelde was de stroom van krediet tegen een lage rente te verhogen. Dit is ongetwijfeld een van de belangrijkste hefbomen voor herstel. Echter, bancaire wordt veel voorzichtiger in hun taxaties en bij hun beoordeling van de risico's waarvoor alleen zijn afsluiting van de acties in prijs aangepast. Bovendien, de constante verwachting van stijgende prijzen die wij hebben geleefd langs in 2015 Het is niet de koper aan bod omhoog aangemoedigd.
2. Eindelijk, en met het oog op de toename van de instroom van buitenlands kapitaal, tijdens 2015 de omvormer is voornamelijk gericht op bodem, Hotels en gebouwen te rehabiliteren, dus hun invloed op de prijs van huisvesting heeft niet geweest beslissende.
3. Dit alles is gekoppeld aan het bestaan van een grote voorraad van bestaande woningen van het bankbedrijf naar, met grote kortingen, ze houden prijzen middenonder in gebieden niet-premie. Kunnen we een analyse van de onroerend goed sector en niet te vergeten de groeiende verhoging van de werkgelegenheid in de real estate brokerage. De onroerende goederenagent is de meest verantwoordelijk voor het handhaven van vraag en aanbod goed geadviseerd: transparantie, opleiding, professionaliteit en kwaliteit in het advies zijn essentiële vereisten voor duurzame groei in deze belangrijke sector in het Spaans BBP. Het is belangrijk ter bestrijding van deze storm zo spoedig mogelijk. Afgezien van de effecten van de na de verkiezingen politieke scenario zou kunnen u hebben in de sector, in 2016 het herstel moet worden geconsolideerd met een verbetering van de kwaliteit van vraag en aanbod. Het nieuwe werk moet het ontbreken van product in exclusieve gebieden aanvullen, Terwijl aan de vraagzijde de opportunistische koper plaats voor kopers van waarde maken moet. Maar vooral, is van cruciaal belang dat vraag en aanbod adequate informatie.
Paloma Pérez Bravo Ze is algemeen directeur van MMC van Engel & Volkers in Madrid
Lees meer:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html