Secondo la banca di Spagna, settore residenziale raggiunge metà di questa performance in due modi: in affitto (4,4%) ed il relativo apprezzamento (3,9%)
Redditività in Madrid raggiunge la 8,08% annuale, i pavimenti di meno di 70 metri quadrati e il distretto di Villaverde, come punte di lancia
Nessuno dei due depositi bancari, la borsa, le obbligazioni. Attualmente, il miglior investimento è alloggiamento. Questa risorsa offre accanto la redditività lorda media annua a due cifre. Non c'è nessun prodotto finanziario di basso rischio che si avvicina a questa performance e sembra molto difficile da avere per quanto riguarda i tassi di interesse, il prezzo del denaro, continuare bloccato nella 0%.
Esattamente, Secondo la banca di Spagna (ESSERE), La redditività nel settore immobiliare residenziale ammonta a 8,3%. Questa percentuale risulta dalla somma dello sfruttamento delle abitazioni attraverso il Affitto (4,4%) e il suo valore (3,9%). Altri investimenti alternativi come il bonus per 10 anni o banca depositi basta dare un 1,2% e un 0,3%, rispettivamente. Ancora peggiore descrive la borsa (Stambecco 35): -24,2%.
Questo Ubicazione dell'abitazione come un investimento di grande risorsa È dato dall'aumento dei prezzi di vendita e da un mercato degli affitti in crescita. Secondo gli economisti e gli esperti immobiliari, Questi due parametri dare fede oltre a unmercato residenziale standard ed equilibrato con un doppio riflesso. Primo: l'investitore già delle abitazioni non compra un appartamento per la redditività a breve termine con vendita (nelle parole di spessore, già non speculare), ma il suo obiettivo attraverso leasing e ricevere un reddito regolare. E la seconda: l'auto ha spogliato dei loro pregiudizi storici, Che cosa ha portato a più di uno 20% Parco che residenziale spagnolo è già soggetto a questo regime.
Come non potrebbe essere altrimenti, prima di questa immagine vivace dell'alloggiamento, sia il investitori professionali come il Particolare hanno visto nel settore immobiliare residenziale il miglior cesto per mettere i loro fondi e risparmio. Anche le ipoteche è, ogni volta che si accede a basso costi prestiti, da un tasso di interesse fisso, della 2% o meno - ben di sotto del livello di redditività della 8,3%-. “Restituiscono le banche per concedere mutui, così l'investimento in alloggiamento non è stato limitato ai fondi nazionali o internazionali, ma può anche rendere l'inverter di piccola e media”, Commenti Elisenda Picart, Esperto del Comparatore di Prodotti Finanziari HelpMycash.com.
“Senza dubbio, alloggiamento è uno dei migliori investimenti del momento. Ha meno rischio rispetto i mercati azionari e rendimenti più elevati rispetto ai prodotti tradizionali risparmio”, supporta Picart, chi si ricorda di che La crisi ha lasciato il prezzo degli immobili a un livello molto basso e un costo di finanziamento molto più accessibile.. Grupo Tecnocasa punta su questa tendenza: un 26,5% acquisti che mediato nella prima metà dell'anno sono state fatte come investimento e la maggior parte (78,5%) pagato in contanti.
Investimenti alternativi
Oltre all'acquisto tradizionale di un appartamento per il vostro noleggio successivo, Ci sono altre vie di investimento alternativi per il particolare. Picart cita il Crowdfunding per ottenere ancora più succo in una casa e dà come esempio il piattaforma Housers, con rendimenti di fino alla 15%. “Questa forma di investimento è stato anni riuscendo a paesi come gli Stati Uniti e ha venire in Spagna. Questo è dove gli investitori acquisiscono azioni di beni immobili e progetti ricevono un ritorno proporzionale per la futura vendita e noleggio. Uno dei grandi vantaggi di questa formula è l'importo minimo per investire, da 50 euro, così è più accessibile di tradizionale”, dice.
Un altro metodo alternativo di investimento è quello che sostiene Inveriplus, società che trasforma beni tossici in liquido e con alcuni 5.500 Case in gestione. Questa firma, Come spiega lui stesso suo direttore esecutivo, Oscar Bellette, Ripulisce i portafogli di appartamenti di sviluppatori che non sono stati in grado di vendere. “Inveriplus acquisisce questi pavimenti, Promozioni completo o il prodotto restante, Dopo aver raggiunto un accordo, un dispositivo di rimozione, con le banche creditrici e sono sfruttati in locazione”, Commenti.
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“Redditività in affitto che danno queste proprietà dipende dalla zona, ma in media supera il 4,8% NET”, Specifica Bellette, al momento, che indica che l'affitto medio è in rotazione un 520 euro al mese e il periodo di soggiorno è vicino a tre anni. “Inoltre”, osservazioni, “Si tratta di un prestazione assicurata contratti hanno un'assicurazione di mancato pagamento”. Questa società realizza anche un profitto dalla vendita di pacchetti abitativi., principalmente, per il vostro investimento o fondi esterni, Continuando a mantenere questi gestione patrimoniale.
D'altro canto, un investitore di un piede può anche entrare nel business di Inveriplus in due modi. Da un lato, Questa azienda ha un progetto pilota con un approccio di disinvestimento per cinque anni attraverso la quali vende appartamenti (Ha venduto 18 alloggiamento per 18 individui finora) con uno sconto del valore stimato e dando un interesse a tre vie: lo sconto sul valore stimato, il rendimento locativo e l'eccedenza potenziale di vendita. “Stimiamo la redditività totale del 7,5%”, Figura Bellette.
Il secondo modo di investire per un individuo in Inveriplus è attraverso il trasferimento dei diritti di noleggio. Inveriplus, per rendere le banche con titolazione dell'ipoteca, È venduto a terzi i diritti di un appartamento affittato con loro assicurazione di mancato pagamento per un periodo e sulla gestione continuano ad essere. “Investitore acquisisce i diritti per un importo inferiore a redditi mensili che finiranno per ricarica. Stiamo parlando di un tasso d'interesse fissato il 5%. Per esempio, Se vengono acquistati i diritti per un anno di una casa con un reddito mensile di 500 euro può essere pagato come un 5.700 e infine carica 6.000 (500 euro da 12 mesi”, Bellette dettagliate, che tu non sappia che nessun altra società che offre questo tipo di investimento.
A questo punto in investimenti alternativi, Si dovrebbe fare riferimento alla Socimis, un veicolo di investimento attraente focalizzato sulla locazione di tutti i tipi di immobili. Attraverso queste associazioni., con un trattamento fiscale molto favorevole, investitori qualificati hanno cominciato a puntare fermamente sulla locazione di case dopo pochi anni primi che queste società quotate focalizzata su Alberghi e uffici. che sì, per il momento, non sono disponibili per l'investitore individuale.
Rischi
Pensando a questo profilo, Picart avverte dei rischi di dover acquistare in affitto: “Primo, Dovrebbe essere chiaro che si tratta di investimento in cui ingenti somme di denaro vengono gestiti. Inoltre, Se si chiede un mutuo, uno è collegato alla banca per molti anni. Finalmente, Devi essere consapevole che Sarà un lungo tempo prima di recuperare l'investimento iniziale, così i benefici non sono imminenti”.
Per tutte queste ragioni, Il professionista di HelpMyCash.com consiglia agli investitori in abitazioni di non prendere in prestito oltre i loro mezzi anche se la banca lo consente con tassi di interesse minimi. Per coloro che decidono di fare il passo, Picart identifica gli asset che assicurare il successo: ”Annunci immobiliari nelle aree in crescita”. ”In quei luoghi”, spiega, “È molto probabile che il metro quadrato aumento dei prezzi, così se l'immobile viene venduto in futuro sarebbe essere vincente”. “Inoltre”, continua, “in queste zone ci saranno strutture per trovare inquilini ed essere in grado di sfruttare rapidamente agli investimenti”.
In questo senso, i percorsi più interessanti per gli investitori sono grandi capoluoghi di provincia, con Madrid e Barcellona In testa. E all'interno di queste città, Non dobbiamo dimenticare l'eterogeneità del mercato, Quindi c'è un prodotto e alcuni quartieri molto più redditizi di altri. Dati urbano Anlytics (uDA), Studio specializzato nell'analisi dei dati del mercato immobiliare, Egli ha dissecato mappa della capitale, individuazione delle migliori aree di investimento.
Per saperne di più:
http://www.elmundo.es/economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html