Uno dei dati fondamentali per sapere se stiamo colpendo o non quando negoziare il prezzo di una casa è sapere il costo per m2 e confrontarlo con altre proprietà nella zona. In questo modo possiamo identificare se abbiamo un affare, un alloggio a prezzo di mercato o abbiamo intenzione di far pagare un supplemento. Tuttavia, eseguire questo calcolo non sempre è semplice ed è che, dependiendo a la fuente que acudamos, Possiamo trovare fino a quattro misure diverse de un mismo inmueble.
L'annuncio, il registro di sistema, il catasto e gli aerei in grado di offrire dati diversi con notevoli differenze. Ciò che noi dovremmo fidarci? Di tutto e di qualsiasi. Según l'ufficio di avvocati deSalvador Real Estate avvocati, "prima di acquistare una casa"Assicurarsi di sapere quali informazioni stanno agevolando, "a causa di esso al contrario non può calcolare il prezzo per metro quadrato tra due case di confrontarli".
Meglio non mescolare le pere con le mele. Questo è, Se si confronta il prezzo per m2 di due case, Dobbiamo garantire che la misura di entrambe le proprietà è prodotta dalla stessa fonte per confrontare la stessa grandezza e non rovinare. Ed è che il deSalvador ha trovato casi in cui la differenza di superficie tra ciò che dice il venditore nell'annuncio e che cosa mette nel piatto viene a loro 75m2.
Per avere cancellare informazioni che dovrebbero ricevere quei consumatori che stanno pensando di acquisiscono un alloggiamento, lo studio legale ha chiesto le indicazioni generali del consumo di Andalusia, Asturias, Catalogna, Isole Baleari e Madrid. Todas coinciden en que la actividad de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de viviendas de segunda mano se rige por il regio decreto 515/1989.
Questa legge stabilisce che coloro che svolgono attività soggette a questo decreto reale deve essere disponibile al pubblico, e nel caso di tali autorità competenti, i dati di identificazione del venditore, il livello delle abitazioni, isolamento e materiali di riferimento (termico e acustico) usato, le istruzioni d'uso e conservazione della proprietà, il numero di iscrizione della proprietà nel registro della proprietà e del prezzo di vendita dell'alloggiamento, Oltre la sua superficie utile ed una descrizione generale dell'edificio in cui si trovano, delle zone comuni e dei servizi accessori. Vale a dire, la ley establece que la única superficie válida para el anuncio de una inmobiliaria es la superficie útil dell'alloggiamento.
Che cosa è esattamente la superficie utile??
Secondo Salvador, "spesso definiscono come l"alla superficie ' che può percorrere' di un alloggiamento, vale a dire, lo spazio delle camere (i nostri armadi). C'è anche la 50% di terrazze coperte". Il funzionario definizione è trovato nel programma standard ECO / 805 / 2003, su una valutazione del bene immobile e di alcuni diritti di determinati obiettivi finanziari.
Articolo 4 di tale ordine si afferma che è "la superficie di terreno delimitata dal perimetro definito dalla faccia interna delle pareti esterne di un edificio o un elemento di un edificio, tra cui la metà della superficie del suolo dei loro spazi all'aperto per uso privato posate (come dei terrazzi, balconi e clothesline, Porches, banchine di carico, cantilever, ecc.), misurato sulla proiezione orizzontale del tetto".
Inoltre, conferma che "non sono considerati superficie utile che occupava nell'impianto di recinzioni interno fisso", dagli elementi strutturali verticali, e dai tubi o condotti con il piano orizzontale sezione a loro 100 cm2 e la superficie del suolo cui altezza libera è inferiore a 1,5 metri. "Non sono considerati superficie utile che è occupato da loro interamente all'esterno non coperto".
In che cosa è la differenza dalle altre misure??
Nonostante ciò che dice la legge, la superficie utile è non sempre che ha usato dal venditore di una casa. Li di particolare e il professionista può mettere nell'annuncio che crittografa che desiderano, anche molte volte mettere i dati stimati che, Se un potenziale acquirente, dovrebbe appoggiare con la documentazione pertinente.
Accanto la superficie utile appaiono anche la registrazione di superficie e la catastale. Come sono diversi?
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Area di registrazione
Ai fini della registrazione della proprietà, la superficie deve essere incluso nella descrizione del bene immobile è il sovradimensionato. Questo è, il totale del m2 costruito, da che include tutto ciò che si trova all'interno delle mura (pilastri, pareti, tubi, ecc.). Tuttavia, non deve includere è l'impatto di elementi comuni.
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Zona catastale
Il catasto ha il suo modo di misurare la superficie di un edificio. La proprietà sovradimensionata è un mix tra overbuilt (Esso comprende tutti i coperti il perimetro), e superficie utile (limitato il calcolo dei balconi ed esclude le superfici di altezza inferiore a 1,50 m). Inoltre, è distribuita la superficie totale del comune di elementi della proprietà fra ogni uno di loro immobili di proprietà dello stesso.
I balconi, terrazze, portici e altri analoghi di elementi che sono coperti calcolato nella 50% della sua superficie, a meno che non siano chiusi da tre dei suoi quattro orientamenti, nel qual caso contare per il 100%.
Per saperne di più: HTTPS://www.idealista.com/news/inmobiliario/Vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-MIDE-realmente-UN-Piso-por-que-puedes-encontrar-Hasta-4-mediciones-distintas#XTS=352991&xtor = EPR - 75-[esta_pasando_23082016] - 23082016-[w-01-leermas-node_743254]-