L'imposta sull'incremento del valore dei terreni in natura urbana (IIVTNU), conocido popularmente como imposta sulle plusvalenze o plusvalenze municipal se ha convertido en el tributo estrella en los juzgados de toda España. È una figura di tasse che si applicano i comuni e che teoricamente ghiaia la rivalutazione del patrimonio immobiliare al momento della vendita, Tuttavia, le cause di formula di calcolo richiedono il pagamento anche quando le perdite sono rilevate.
Molti contribuenti hanno fatto ricorso insediamenti emessi dai comuni e sono in aumento le frasi che hanno governato contro l'amministrazione. El último ejemplo tiene como protagonistas a Eroski y el Ayuntamiento de Leganés. La cooperativa vasca se embarcó en el proyecto del Lo shopping Avenida M40, Situato nella città di Madrid e che è diventato una rovina dopo l'apertura di business in 2004. Eroski disposte in 2012 con le perdite di beni immobili situati in questo centro commerciale, que volverá este año a abrir sus puertas con nuevos propietarios y bajo el nombre de Sambill Outlet.
Il costo della garanzia
Fuentes de la Dipartimento delle finanze di Leganés señalaron que la sentencia en contra no significa que el municipio deba devolver los902.000 euro que exigió a Eroski por el impuesto de plusvalía. Essi spiegano che la società non ha pagato tale importo e, Invece, tuvo que presentar un aval al Insediamento di Resort. El ayuntamiento deberá abonar a Eroski los manutenzione della garanzia –cuantificados en 51.572 Euro-, e gli interessi calcolati provvisoriamente in 6.666 euro. Anche se, che sì, il comune rimarrà senza la 902.000 fornito EUR.
Mentre le perdite di operazione generato da Eroski, el ayuntamiento exigió a la compañía 902.830 Euro per l'imposta comunale plusvalenze. L'azienda ha fatto appello e la Corte del contenzioso amministrativo numero 17 Madrid ha dato la ragione. La città ha fatto appello, e lo scorso gennaio la High Court of Justice di Madrid tornò a non riuscire a favore della società. C'è sempre più giurisprudenza che sottolinea che non ha senso per tributo di domanda se non sono stati generati benefici. Consigli sostengono che essi semplicemente applicando la legge, que establece que para determinar la cuota a pagar del impuesto de plusvalía se tendrá en cuenta el valore imponibile en el momento de la venta y se asignará una tasa de revalorización en función de los años en los que se haya sido propietario del inmueble. In questo modo, Crea la finzione che la merce non ha mai perso valore. "La contraddizione giuridica non può e deve essere risolto a favore del metodo di calcolo e a scapito della realtà economica, perché ciò significherebbe ignorare i principi di equità, Giustizia e la capacità economica", indica uno dei pionieri in alta Corte di giustizia della Catalogna dettata frasi 2012.
Jose Maria Salcedo, Procuratore legale attico, Ricordate che più fino a tre questioni di incostituzionalità sono state depositate dinanzi alla High Court. Il primo è stato generato dal numero tribunale contenzioso-amministrativo 3 San Sebastian che ha esortato il costituzionale per determinare se l'imposta sulle plusvalenze ha violato l'articolo 34 della Costituzione spagnola, Esso stabilisce che "tutti contribuiranno alla sostenibilità della spesa pubblica secondo la loro capacità economica attraverso un sistema fiscale equo basato sui principi di uguaglianza e progressività che, in ogni caso, avrà portata confisca". Il questione di incostituzionalità se planteó ante el caso de una empresa de Irún que vendió por 600.000 Euro immobili acquistati da 3,1 milioni di euro. Nonostante l'evidente handicap, il Consiglio ha sostenuto 17.899 euro. La Corte di San Sebastian ha anche detto che le plusvalenze può limitare il diritto di difesa di cui all'articolo 24 della Costituzione perché la formula di calcolo non supporta prova opposta.
Salcedo ha detto che tribunali di Madrid e Vitoria hanno recentemente sollevato anche simili questioni costituzionali. Nel caso di Madrid, il processo ha le sue origini nel trasferimento di una proprietà che ha gia ' generato valore aggiunto, Tuttavia, inferiore a quello risultante dall'applicazione del tributo. “Es obvio que fiscale vive sua minima giorni, Quasi sempre sarà una liquidazione di ricorso buona decisione che ruotare del Municipio", Aggiunge Salcedo.
I tasti di tassa più controversi
Che cosa è la tassa comunale plusvalenze, Quando viene applicato e che raccoglie?
L'imposta sull'incremento del valore dei terreni in natura urbana, conosciuto come l'imposta sulle plusvalenze, È un omaggio che contribuisce più di 2.000 milioni di euro ai consigli. Si applica quando venduti o donati una proprietà.
In caso di vendita, Chi dovrebbe pagare la tassa? E in un'eredità?
Quando una proprietà viene trasferita, è il venditore che deve pagare l'imposta sulle plusvalenze. Nel caso di una donazione, D'altro canto, È la persona che riceve il bene che deve pagare il tributo al comune in cui si trova la proprietà. I contribuenti che ereditano una proprietà passa anche attraverso la casella del comune a pagare l'imposta sulle plusvalenze.
Perché l'imposta genera tante polemiche?
Perché il tributo si applica indipendentemente dal fatto o meno un beneficio. Al momento del boom, Quando la maggior parte delle vendite generato plusvalenze, Questo non era un problema. Tuttavia, ora, vendono un immobile a molti contribuenti fanno ad un prezzo inferiore, in cui ha comprato. E, sopra, devono pagare una tassa denominata valore aggiunto comunale.
Come è possibile calcolare l'imposta sulle plusvalenze?
La base imponibile è calcolata sulla base del valore imponibile del bene e il tempo trascorso al potere del partito vendita o il donatore o defunto, nel caso di donazioni e lasciti. Un esempio: un contribuente acquistato un appartamento in 2007 e ora lo vende. Gli importi di valore rateable a 150.000 euro. Il tasso di rivalutazione - che il Consiglio comunale determina con certi limiti - sarà il risultato della moltiplicazione 3,5 per i nove anni in cui è stato proprietario del bene. Questa cifra può variare a seconda del comune. Di conseguenza un 31,5% applicato al valore rateable di 150.000 EUR lascia un reddito imponibile di 47.250 Euro per esempio proposto. Su questo importo si applicherebbe l'aliquota d'imposta, che non può superare il 30% dalla legge. Come si è visto in questo caso, la formula non conta se vince il padrone di casa o senza soldi dalla vendita.
Che cosa dicono i giudici circa la legalità di questa tassa?
Sempre più sentenze annullare gli insediamenti in cui un Consiglio comunale richiede l'imposta sulle plusvalenze in un accordo che ha generato le perdite. Dovremo attendere la posizione costituzionale determinare se questa legislazione fiscale locale è contraria alla costituzione.
Per saperne di più:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html