Lungo il 2015 le aspettative positive indicate all'inizio di un nuovo ciclo nel settore immobiliare. Buoni dati macroeconomici, l'aumento del numero di vendita e acquisto, il ritorno del finanziamento e l'aumento degli investimenti esteri ha predetto un esercizio con la tendenza al rialzo dei prezzi.
Dopo tanti anni di crisi, tutti che vogliono notizie positive di recupero ma io non mi aspettavo è che hanno prodotto tale squilibrio tra offerta e domanda. Da un lato, notizie positive di recupero si sono raffreddati per i proprietari all'idea che i prezzi stanno aumentando; e da altro, gli acquirenti hanno incoraggiato nel calore della prospettiva di comprare molto economico con prezzi ancora basso. Questo singolare disallineamento tra domanda e offerta, accoppiato con l'attuale situazione politica, Può causare un calo delle operazioni nell'ultimo trimestre dell'anno, così un'analisi esaustiva della situazione è essenziale per essere in grado di rispondere alla domanda: Che cosa stanno facendo i prezzi degli immobili: su o giù? Se prendiamo come esempio Madrid, Prendiamo atto che il prezzo medio nella capitale nel 2015 È stato di € 2.802 / m2 vs 2,846€ / m2 dell'anno 2014, il che significa una riduzione della 2%. Ma ricordo anche che il prezzo medio in 2007 era 4,301€ / m2.
Se abbassiamo la nostra analisi a livello distrettuale, vediamo che più modeste aree soffrono ancora forte calo (ad esempio, Vallecas registrava un calo della 35% in 2015 rispetto a 2014). D'altro canto, le aree di premium sono già entrati stabilizzazione con leggeri aumenti. Nel quartiere di Salamanca, ad esempio, il prezzo medio alloggiamento in 2015 Esso ha stabilizzato in 4,293€ / m2 (anteriore 4,257€ / m2 2014), che significa un 2% aumentare, Mentre nel Chamartín distretto ha posto su 3.734€ / m2 vs il 3.767€ / m2 dello scorso anno, un 1% meno.
Il recupero non è collegato con un aumento dei prezzi. Mentre gli indicatori che predisse la ripresa avrà adempiuto più di, sua influenza sui prezzi delle case non era previsto:
Il primo fattore che prevedeva un aumento dei prezzi è stato l'aumento nelle operazioni di acquisto e vendita - fino a un 17% Altre app da 2015-. Tuttavia, il tipo di domanda esistente in 2015 Ha impedito che questo aumento. Gran parte della domanda proviene da acquirenti che hanno atteso i prezzi tocco inferiore e gli investitori della borsa alla ricerca del migliore rendimento degli investimenti. Questo tipo di attestazione ha due caratteristiche principali: sono alla ricerca di prezzi molto bassi e scompare nel tempo.
1. Il secondo fattore che ha predetto aumento dei prezzi è stato aumentando il flusso di credito a bassi tassi d'interesse. Questo è senza dubbio una delle principali leve di recupero. Tuttavia, bancario è essere molto più cauto nelle loro valutazioni e nelle loro valutazioni dei rischi per i quali solo stanno chiudendo le operazioni regolate nel prezzo. Inoltre, la costante aspettativa di aumento dei tassi che abbiamo vissuto lungo in 2015 Non ha incoraggiato l'acquirente per fare un'offerta verso l'alto.
2. Finalmente, e per quanto riguarda l'aumento degli afflussi di capitali esteri, durante 2015 l'inverter si è concentrata principalmente sul suolo, Alberghi ed edifici per riabilitare, così la loro influenza sul prezzo dell'alloggio non è stato decisivo.
3. Tutto questo è accoppiato con l'esistenza di un grande magazzino di alloggi esistenti da bancari a, con grandi sconti, tengono i prezzi medio-bassa in aree non premium. Possiamo fare un'analisi del settore immobiliare, per non parlare del crescente aumento dell'occupazione nell'intermediazione immobiliare. L'agente immobiliare è il più responsabile per il mantenimento della domanda e dell'offerta correttamente consigliato: trasparenza, formazione, professionalità e qualità nel Consiglio sono requisiti essenziali per una crescita sostenibile in questo settore chiave del PIL spagnolo. È importante combattere questa tempesta appena possibile. Lasciando da parte gli effetti dello scenario politico post-elettorale si potrebbe avere nel settore, in 2016 il recupero dovrebbe essere consolidato con un miglioramento della qualità dell'offerta e della domanda. Il nuovo lavoro dovrebbe integrare la mancanza di prodotto in zone esclusive, Mentre sul versante della domanda il compratore opportunistico dovrebbe fare la strada per gli acquirenti di valore. Ma soprattutto, è fondamentale che la domanda e abbiano un'adeguata informazione.
Paloma Pérez Bravo Lei è direttore generale di MMC di Engel & Volkers a Madrid
Per saperne di più:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html