לפי הבנק של ספרד, המגורים מגיע חצי ההופעה בשתי דרכים: שכר הדירה (4,4%) והערכה שלה (3,9%)
הרווחיות במדריד מגיע 8,08% השנתי, הרצפות של פחות 70 מטר מרובע, מחוז של Villaverde כמו ראשי חנית
גם הפקדות בנקאיות, השקית, איגרות חוב. כעת, ההשקעה הטובה ביותר היא דיור. רכוש זה מציע לצד שתי ספרות השנתי הממוצע ברוטו הרווחיות. אין כל מוצר פיננסי של סיכון נמוך זה מתקרב ההופעה ונראה מאוד קשה לעשות את זה כמו שיעורי ריבית, המחיר של כסף, המשך תקועה 0%.
בדיוק, לפי הבנק של ספרד (להיות), הרווחיות בענף הנדל ן למגורים מסתכם 8,3%. אחוז זה נובע מן הסכום של ניצול הדיור באמצעות להשכרה (4,4%) ואת הערך שלה (3,9%). השקעות אלטרנטיביות אחרות כמו הבונוס 10 שנים או בנק הפקדות רק תיתן 1,2% ו- a 0,3%, בהתאמה. דומם הגרועים מתאר את התיק (יעל 35): -24,2%.
זה מיקום המגורים כמו השקעה נכס אדיר את המחירים הסיטונאיים דאיה, וזה שוק השכרת גדל. לדברי כלכלנים ומומחים נדל ן, שני פרמטרים אלה לתת אמון בנוסףשוק המגורים רגיל ומאוזן עם השתקפות כפול. הראשון: המשקיע הדיור כבר לא לקנות דירה הרווחיות בטווח הקצר עם מכירה (במילים עבה, כבר לא לשער), אבל המטרה שלו דרך ליסינג ולקבל הכנסה קבוע. ודבר שני: למכונית יש מרשיונך לדעות הקדומות היסטורי, מה הוביל יותר מפעם אחת 20% פארק שמגורים ספרדית כבר כפוף המשטר.
כמו שזה לא יכול להיות אחרת, לפני התמונה קליל של הדיור, הן משקיעים מקצועיים גם אנשים פרטיים הם היו נדל ן למגורים הסל הכי טוב לשים שלהם כספים וחיסכון. אפילו ממשכן הוא, בכל פעם שתבצע גישה הלוואות בעלות נמוכה, לפי שיעור ריבית קבוע, של 2% או פחות - הרבה מתחת לרמת רווחיות 8,3%-. “הבנקים להחזיר להענקת משכנתאות, אז ההשקעה הדיור לא הוגבלה קרנות לאומיות או בינלאומיות, אבל זה מהפך קטנים ובינוניים יכולים גם לעשות את זה”, הערות אליסנדה picart ב, השוואה מומחה מוצרים פיננסיים HelpMycash.com.
“ללא ספק, דיור היא אחת ההשקעות הטובות ביותר של הרגע. יש פחות סיכון מאשר שוקי המניות ואת תשואות גבוה יותר מאשר מוצרי חיסכון מסורתי”, תומך picart, מי זוכר את זה המשבר עזב את המחיר של נדל ן ברמה נמוכה מאוד, זולים בהרבה מימון עלות. קבוצה Tecnocasa מעמידה את המספרים מגמה זו: , 26,5% רכישות אשר סגר במחצית הראשונה של השנה בוצעו השקעות ואת רוב (78,5%) שילם במזומן.
השקעות אלטרנטיביות
בנוסף לרכישת דירה להשכרה העוקבים שלך מסורתי, ישנם מסלולי השקעה אלטרנטיביים אחרים המסוימת. Picart ב מצטט crowdfunding כדי לקבל עוד מיץ לדיור ולשים לדוגמה פלטפורמה Housers, עם החזרה של עד 15%. “צורה זו של ההשקעה כבר שנים להצליח במדינות כמו ארה ב, הגיע לספרד. . זה איפה משקיעים לרכוש מניות של נדל ן, פרוייקטים לקבל החזר יחסי בעתיד למכירה ולהשכרה. אחד היתרונות הגדולים של הנוסחה היא הכמות המינימלית להשקיע, מן 50 יורו, אז זה יותר נגיש מאשר מסורתיים”, אומר.
עוד שיטה חלופית של ההשקעה הוא הדגל הזה Inveriplus, החברה שהופכת נכסים רעילים לתוך נוזל ועם קצת 5.500 בתים בניהול. חתימה זו, כפי שהוא מסביר המנכ ל שלה, אוסקר Bellette, תיקי החיטוי של דירות של היזמים כי לא נמכרו. “Inveriplus רוכשת את הרצפות האלה, מבצעים מלא או מוצר הנותרים, לאחר שהגיע להסכמה, אקולוגי, עם נושה בנקים ואינם לנצל בחוזה”, הערות.
“הרווחיות להשכרה אשר נותנות מאפיינים אלה תלוי באזור, אבל בממוצע חורג 4,8% נטו”, ציון Bellette, בזמנו, המציין שכר הדירה הממוצע הוא בפניות 520 יורו לחודש ואת תקופת השהייה ב קרובה שלוש שנים. “בנוסף”, הערות, “. זה התועלת מאובטחת חוזים יש ביטוח של אי-תשלום”. חברה זו גם משיג הכנסה ממכירת הדיור חבילות, בעיקר, השקעה או מימון חיצוני, תוך שמירה על ניהול נכסים אלה.
מצד שני, משקיע כף הרגל ניתן גם להזין לעסקי של Inveriplus, בשתי דרכים. מצד אחד, חברה זו יש פיילוט עם הגישה של הימנעות מהשקעות חמש שנים דרך אילו דירות מוכרת (היא מכרה 18 הדיור כדי 18 אנשים כל כך רחוק) בהנחה של אומדן הערך ולתת לי עניין-כיוונית: החזר על אומדן ערך, התשואה להשכרה, את העודף מכירה אפשרי. “אנו מעריכים את הרווחיות הכוללת ב- 7.5%”, איור Bellette.
הדרך השנייה להשקיע עבור מסוים ב- Inveriplus היא דרך של העברת זכויות של השכרת. Inveriplus, כדי להפוך את הבנקים עם משכנתא כותרת, הוא נמכר לצד שלישי על זכויותיהם של פנצ'ר מושכר שלהם ביטוח של אי-תשלום לתקופה, על ההנהלה ימשיכו להיות. “המשקיע רוכש זכויות אלה עבור סכום פחות הכנסות חודשי זה תהיה בסופו של דבר טעינה. אנחנו מדברים על שיעור ריבית קבוע של 5%. לדוגמה, אם הזכויות נרכשו במשך שנה אחת של בית עם הסנכה ילעב 500 אפשר לשלם יורו בתור 5.700 סוף סוף וטעונה 6.000 (500 יורו על ידי 12 חודשים”, Bellette מפורט, את זה אף חברה אחרת המציעה זה סוג של השקעה.
בשלב זה של השקעות אלטרנטיביות, הפניה צריכה להיעשות Socimis, כלי רכב השקעה אטרקטיביים התמקדו את השכירות של כל סוגי הנדל ן. דרך עמותות אלה., עם טיפול מס נוחים מאוד, משקיעים מוסמך החלו להתערב בחוזקה על החכירה של בתים לאחר כמה שנים קודם אלה המפורטים חברות התמקדו מלונות ומשרדים. . כן, לעת עתה, הם אינם זמינים כדי שהמשקיע.
סיכונים
לחשוב על הפרופיל הזה, Picart ב מזהיר מפני הסיכונים של קניית להשכיר: “הראשון, זה צריך להיות ברור שזה השקעה שבו מטופלים כמויות גדולות של כסף. בנוסף, אם תשאלו משכנתא, אחד מחובר לבנק במשך שנים רבות. סוף סוף, אתה צריך להיות מודע לזה זה יהיה זמן רב לפני לשחזר את ההשקעה הראשונית, אז היתרונות הם לא קרובה”.
מכל הסיבות האלה, של אנשי מקצוע HelpMyCash.com הוא מייעץ משקיעים בדיור לא שהם מעוררים חובות מעבר האמצעים שלהם גם אם הבנק מתיר זאת עם מינימום ריביות. עבור מי מחליט לעשות את הצעד, Picart ב מזהה את נכסי המאבטחים הצלחה: ”נדל ן באזורים בעלייה”. ”במקומות האלה”, מסביר, “סביר מאוד כי העלייה במחיר מטר רבוע, אז אם הנכס נמכר בעתיד. הייתי מנצח”. “בנוסף”, ממשיך, “באזורים אלה יהיו מתקנים כדי למצוא דיירים ולהיות מסוגל לנצל את במהירות ההשקעה”.
במובן זה, המקומות המעניינים ביותר למשקיעים הן בירות גדולות, עם מדריד, ברצלונה בראש. ובתוך ערים אלה, אסור לנו לשכוח את הטרוגניות של השוק, אז יש לך מוצר ושכונות כמה רווחי יותר מאחרים. נתונים עירוני Anlytics (עודה), המשרד המתמחה הניתוח של נתונים משוק הדיור, יש ביתר מפה של עיר הבירה, זיהוי אזורי ההשקעה הטובה ביותר.
קרא עוד:
http://www.elmundo.es/economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html