אחד מהם נתוני היסוד לדעת אם פוגעים או לא בזמן המשא ומתן על המחיר של בית הוא יודע את העלות על-ידי m2 ולהשוות אותם עם מאפיינים אחרים של האזור. בדרך זו אנו יכולים לזהות אם יש לנו עיסקה, דיור במחיר של השוק או אנחנו מתכוונים להפוך לשלם תשלום נוסף. אולם, לבצע את החישוב אינה תמיד פשוטה, זה, בהתאם לסוג מקור זה נבקש, נוכל למצוא עד ארבע מידות שונות המאפיין אותו.
הוא ad, הרישום, קדסטר ואת התוכניות עשויות להציע נתונים שונים עם הבדלים בולטים. על מה עלינו לבטוח בנו?? כל. לפי משרד עורכי דין deSalvador עורכי דין מקרקעין, "לפני קניית ביתלהבטיח שאת לדעת איזה מידע אתה הן להקל, פוסט זה אחרת אולי לא לחשב את המחיר למטר מרובע בין שני בתים כדי להשוות".
. עדיף לא מערבבים תפוחים ותפוזים. . זה, אם אנו משווים את המחיר ל- m2 של שני בתים, עלינו להבטיח כי המדד של שני המאפיינים המיוצר מאותו מקור להשוות את מגניטודות אותו באופן לא לבלגן. זה כי deSalvador מצא מקרים שבהם ההבדל משטח אומר המוכר על הרישום, מה רמות להגיע 75 מ ר.
שיהיה ברור בנוגע למידע צרכנים המעוניינים לקנות בית אמור לקבל, משרד עורכי הדין ביקש את ההוראות כללי של הצריכה של אנדלוסיה, מריה דה לאס מרסדס, קטלוניה, האיים הבלאריים ומדריד. כולנו מסכימים כי הפעילות של נדל ן מקצוענים בשיווק של יד שנייה הדיור נשלט על ידי הצו המלכותי 515/1989.
חוק זה קובע כי מי לבצע פעילויות על צו מלכותי זה להיות זמינים לציבור, ואם מכל הרשויות המוסמכות, נתוני הזיהוי של המוכר, הרמה של דיור, חומר עזר, בידוד (תרמי ואקוסטי) בשימוש, הוראות השימוש ואת שימור הנכס, המספר של הכתובת של המאפיין את הקופה של הנכס, מחיר המכירה של הדיור, בנוסף שימושי פני השטח שלהם, תיאור כללי של הבניין שבו ממוקמים, של השירותים הנפוצים באזורים ואביזרים. קרי, החוק קובע כי אזור החוקי היחיד עבור פרסומת נדל ן הוא השטח שימושי דיור.
מהו בדיוק השטח שימושי??
על-פי סלבדור, "לעתים קרובות מגדירים l"אל השטח ' זה אתה יכול לדרוך"של דיור, כלומר, המרחב של חדרים (ארונות שלנו). זה כולל גם 50% הטרסות מכוסה". הגדרה רשמית שזה מצא לסביבה רגיל / 805 / 2003, לגבי סטנדרטים של הערכת שווי של מקרקעין ושל זכויות מסוימות מסוימים למטרות פיננסי.
המאמר 4 הצו הוא קובע כי זה "פני האדמה לפי ההיקף שהוגדרו על-ידי הפנים הפנימי של הקירות החיצוניים של הבניין או רכיב של בניין, כולל את מחצית השטח של האדמה של רווחים שלהם מחוץ לשימוש קניינית מכוסה (כגון מרפסות, מרפסות, clotheslines, מרפסות, רציפי טעינה, וזיזי, וכו '.), נמדדים על התחזית אופקי של הגג".
בנוסף, מאשרת כי "לא נחשב משטח שימושי שכבשה בצמח על ידי מארזים פנים קבוע", על ידי אלמנטים מבניים אנכי, צינורות או צינורות עם החלק האופקי העליון 100 cm2 ו פני האדמה אשר גובה חינם הוא נחות 1,5 מטר. "לא ייחשב שטח שימושי, כבשו את החללים החיצוניים שאינם מכוסים.
ב. מהו ההבדל בין מדידות אחרות??
למרות מה אומר החוק, פני השטח שימושי הוא לא תמיד שזה בשימוש על ידי המוכר של בית. אותם מסוים ולא המקצועי יכול להכניס את המודעה שזה מצפין את הרצון, נתונים במקום אפילו פעמים מעריכים כי, אם קונה פוטנציאלי, צריך לתמוך עם התיעוד הרלוונטי.
לצד המשטח שימושי גם מופיעים משטח רישום של cadastral. במה הם שונים??
-
איזור רישום
להשפעות של הרישום של הנכס, פני השטח כדי שיכללו בתיאור של נדל ן הוא מורחבת. . זה, הסכום הכולל של m2 בנוי, אז זה כולל כל דבר בתוך הקירות (עמודים, קירות, צינורות, וכו '.). אולם, לא חייב לכלול היא ההשפעה של אלמנטים נפוצים.
-
המאפיין משטח
בלשכת רישום המקרקעין יש דרך משלו של מדידת השטח של בניין. המאפיין מורחבת הוא שילוב בין מורחבת (היא כוללת את כל כיסה את ההיקף), משטח שימושי (חישוב מרפסות מוגבלת ואינה כוללת משטחים של גובה נמוך 1,50 ז). בנוסף, השטח הכולל של רכיבים נפוצים של המאפיין מופץ בין כל הנדל ן של אותו.
המרפסות, מרפסות, מרפסות ופריטים דומים אחרים מכוסים שחושב 50% פני השטח שלו, חוץ מזה נסגר על ידי שלוש אוריינטציות ארבע שלו, ובמקרה לספור עד 100%.
קרא עוד: HTTPS://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/08/22/743254-cuanto-mide-realmente-un-piso-por-que-puedes-encontrar-hasta-4-mediciones-distintas#xts=352991&xtor = EPR - 75-[esta_pasando_23082016] - 23082016-[w-01-[leermas-node_743254]-