- קצב נדל ן בחינם רק להתייעץ עם פלטפורמת אינטרנט
- זה לוקח בחשבון, מנתונים cadastral, מציעים מחירים הקיימים בשוק עבור בתים דומים
לקבל כלי חדש באינטרנט שמטרתם אינה שאפתניים יותר: הגדר את ערך היעד של כל ואחד כל הבתים סיים הקיימות בספרד, יותר מ 20 מיליוני נדל ן.
La plataforma www.precioviviendas.com ha desarrollado una aplicación, מוסמך על ידי הפקולטה למדעי המתמטיקה אוניברסיטת קומפלוטנסה במדריד, כי שבע שנים הוא בוחן אם זה אפשרי או לא ליצור ערך יעד עבור כל אחד הישובים הקיימים בספרד.
איך אני אקבל לתת ערך לכל בית? היא כבר הסביר את רופינו Felipe יום שישי, המייסדות ובמרחק נסיעה של היוזמה הזאת וירג'יניה גרסיה, מנכ של הפורטל החדש, הם חלק מהנתונים cadastral (אין לבלבל עם הערך cadastral) שאתה קיים עבור כל הדירה. הם מציינים שלהםהמיקום המדויק, כלומר, הכתובת, פני השטח שלו, השתמש, מאפייני וגיל, בין היתר. מידע כזה מתווסף אשר נובע פורטלים המאפיין העיקרי על מאפיינים דומים מציעים מחירים.
“A través de ניסוחים matematico-estadisticas desarrolladas en colaboración con expertos en estas materias y aplicando el método de valoración hedónico aprobado por el Banco de España, ערך היעד זה ניתנת בכל הדירה”, אומר וירג'יניה גרסיה.
כמו זה, accediendo a este portal y con solo indicar la dirección del inmueble o su הפניה cadastral (לדמות, לדוגמה, העברות כספים שהמידע מדי שנה דוח רווח והפסד או הקבלות של המס על נדל ן, IBI) כל מידע על ערך היעד, או טווח מחיר (בין מינימום ומקסימום) בדרךלגמרי בחינם. אם ברצונך לקבל דו ח מפורט של הנכס הנדון, אתה יכול לבקש דוח סיכום או מלא. עבור הסינגל הראשון יצטרך לשלם חמש יורו עבור השני, 12 יורו.
עד עכשיו, האפשרות הזו רק פועל הקפיטלס גדול 4: מדריד, ברצלונה, ולנסיה וסביליה, אבל המטרה היא ב יוני יכול לבצע שאילתות על כל בירות המחוז ועיריות האלה יותר של 25.000 תושבים, que en términos agregados constituyen el 80% נדל ן פארק.
“הדבר החשוב ביותר של האתר החדש הזה הוא כי לך יש הערכת מסיבי, כלומר, כי השגתי ערכים אובייקטיביים של כל המאפיינים הקיימים, no solo de las que se encuentran en venta y eso permitirá a משקיעים רבים realizar comparaciones por barrios, המחוזות ובתוכם יישובים מסוימים ואחרים”, אומר פליפה רופינו.
כל זה הגיוני, המערכת גם נולד עם מגבלות. כמו בהוראות הם ערכים אובייקטיביים, לא נלקחה בחשבון, בין מצבים אחרים, אם הבית שופץ לחלוטין או השיפורים שיש להן כבר הציג במהלך השנים. “אנחנו מנסים לחסל את המרכיבים הסובייקטיביים של המוכר, הקונה, אפילו אלו של מתווכים שבדרך כלל יש בכל מבצע”, מדגיש מהחברה הזו.
המסעדה מגישה, . כן, כמו מידע בעל ערך, של כמה הבית שלך שווה ו -, בטח, של השכן שלך, אמנם כבר לא הכיוון והזמן יגיד עכשיו אם זה הופך להיות או לא הפניה של השוק.
בפורטל מזהיר כי המערכת מחשבת את הערך של דירות מבלי לבצע בכל ביקור פיזי או כל ניתוח תיעוד, דיור מוערכת והן את דומות או עדים נלקח בחשבון, “אז התוצאות שלהם חסר כל תוקף משפטי”. מסיבה זו, מומלץ לאחר התייעץ עם הערך המוצעים על ידי פורטל זה, לקבל הערכה רשמית על ידי שמאי עצמאי.
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/04/29/economia/1461932169_532666.html