המס על עליית ערך הקרקע בטבע עירוני (IIVTNU), הידוע בכינויו מס רווחי הון או מס רווחי הון עירוני הפך הכוכב מס בבתי המשפט של ספרד כולה. זה דמות מס החלות העיריות וחצץ זה תיאורטית שערוך נדל ן בזמנו של מכירה, עם זאת, את הגורמים נוסחת חישוב ידרוש תשלום גם כאשר נרשמים הפסדים.
משלמי המיסים רבות נקטו התנחלויות שהונפקו על-ידי העיריות, מגדילות את המשפטים ששלטו נגד המינהל. הדוגמה העדכנית ביותר יש כגיבורות כדי Eroski העיר של Leganés. הקואופרטיב הבאסקי המאתגרת הפרויקט של קניות Avenida M40, ממוקם בעיר מדריד, ואשר הפך חורבה לאחר פתיחת העסק המשפחתי. 2004. Eroski הושלך ב 2012 עם הפסדים של מקרקעין המצויים בקניון הזה, זה יחזור השנה כדי לפתוח את שעריו עם הבעלים החדשים, תחת השם אאוטלט Sambill.
העלות של ערבות
מקורות מחלקת האוצר של Leganés הם הצביעו כי גזר הדין נגד לא אומר כי העירייה צריכה להחזיר902.000 יורו . זה מה שדרש את מס רווחי הון ל Eroski. הם מסבירים כי החברה לא שילם את הסכום הזה,, במקום זאת, היה צריך להציג התחייבות אתר הנופש ההתנחלות. העיר חייבים לשלם כדי Eroski תחזוקה של ערבות -כימות ב 51.572 אירו-, הריבית מחושבת באופן זמני ב 6.666 יורו. למרות, . כן, עיריית ירושלים תישאר בלי 902.000 בתנאי יורו.
בעוד את התביעות מבצע שנוצר Eroski, המועצה דרשו החברה 902.830 יורו עבור מס רווחי הון עירוני. חברת לערער ובית המשפט של מספר מנהלי מעוררות המחלוקת 17 מדריד נתן את הסיבה. העיר לערעור, וחזרתי בינואר האחרון בית המשפט הגבוה לצדק של מדריד להיכשל לטובת החברה. יש משפטים ויותר שמצביעה כי זה הגיוני אין דרישה מחווה אם נוצרו בלי הטבות. מועצות לטעון כי הם פשוט יישום החוק, אשר קובע כי כדי לקבוע את דמי לשלם מס רווח הון אתה תיקח בחשבון ערך rateable בזמנו של מכירה תוקצה שיעור של שערוך לפי השנים שבו עבר הבעלים. כמו זה, יוצר את הפיקציה כי הטובין מעולם לא איבדתי ערך. "הניגוד משפטי לא יכולה ולא חייבות להיפתר לטובת השיטה של חישוב בעוכריו של המציאות הכלכלית, כי אז זה אומר להתעלם את העקרונות של הון עצמי, קיבולת כלכלית וצדק", מקצה אחד החלוצים משפטים בבית המשפט הגבוה לצדק של קטלוניה קרחון 2012.
חוסה מריה סלסדו, עו ד בעליית משפטי, זכור כי כבר עד כדי שלושה נושאים של unconstitutionality הוגשו בפני בג. הראשונה הועלתה על ידי מספר בית המשפט במחלוקת-המנהלי 3 סן סבסטיאן, ודחקה החוקתית כדי לקבוע אם מס רווחי הון הפר את המאמר 34 של החוקה הספרדית, זה קובע כי "כל תתרום הקיימות של הוצאות ציבוריות על פי יכולת כלכלית שלהם באמצעות מערכת מס הוגן מבוססת על העקרונות של שוויון ושל מימון זה, בכל מקרה, תהיה היקף confiscatory". את השאלה של unconstitutionality עלתה במקרה של חברה של אירון אשר נמכר על ידי 600.000 היורו מקרקעין שנרכשו על ידי 3,1 מיליון יורו. למרות הנכות ברור, המועצה טענה זאת 17.899 יורו. בית המשפט של סן סבסטיאן אמר גם כי מס רווחי הון עלולה להגביל את הזכות של ההגנה במסגרת מאמר 24 של החוקה כי נוסחת החישוב אינו תומך המבחן השני.
סלסדו אמר כי בתי המשפט של מדריד, ויטוריה לאחרונה העלו גם בעיות חוקתיות דומות. במקרה מדריד, התהליך מקורו בהעברה של מאפיין כן להפיק ערך מוסף, עם זאת, פחות מ הזה הנובע החלת את המחווה. "ברור זה מס גר הנמוך שלו ימים, כמעט תמיד יהיה פירוק הזדקקות החלטה נבונה שהופכים התור של העירייה", מוסיף סלסדו.
המפתחות מס השנויים ביותר במחלוקת
מהו המס העירוני רווחי הון, כאשר מוחל, מי אוסף את זה?
המס על עליית ערך הקרקע בטבע עירוני, המכונה מס רווחי הון, זוהי מתנה תורם יותר 2.000 מיליון למועצות. חל כאשר נמכרו או נתרמו מאפיין.
במקרה של מכירה, מי צריך לשלם את המס? ב ירושה?
כאשר מועבר נכס, האם הספק לשלם את המס על רווחי הון. במקרה של תרומה, מצד שני, . זה האדם שמקבל את הטוב לשלם מחווה כלפי העירייה שבו הנכס ממוקם. משלמי המיסים אשר יורשים מאפיין עובר גם כן דרך התיבה של העירייה לשלם המס על רווחי הון.
? למה המס מייצר כל כך הרבה מחלוקות?
כי המחווה חל ללא קשר אם או לא מועילים. בזמנו של בום, כאשר הרוב המכריע של מכירות נוצר רווח הון, זו לא היתה בעיה. אולם, עכשיו, משלמי מיסים רבים מי למכור נכס לעשות זאת במחיר נמוך יותר שבו הוא קנה. ו, מעל, הם חייבים לשלם מס בשם ערך מוסף העירוני.
איך לחשב את מס רווחי הון?
בסיס המס מחושב בהתבסס על ערך rateable את הטוב ואת הזמן שחלף לשלטון של המפלגה מוכר או תורם או המת, במקרה של תרומות, ירושות. דוגמה: אזרח שאכפת לו לרכוש דירה באזור 2007 ומוכר אותו עכשיו. הכמויות ערך rateable כדי 150.000 יורו. הקצב של שערוך - הקובע את מועצת העיר עם מגבלות מסוימות - יהיה התוצאה של הכפלת 3,5 בתשע השנים שבהן הוא היה בעל טוב. נתון זה עשוי להשתנות בהתאם העירייה. כתוצאה מכך 31,5% החלת ערך rateable 150.000 יורו עלים של ההכנסה החייבת של 47.250 יורו עבור הדוגמה המוצע. על סכום זה מחיל שיעור המס, אשר אינו יכול לחרוג מ 30% על פי חוק. כפי שניתן לראות במקרה זה, הנוסחה לא נחשב אם זכה בעל הבית או אין כסף מהמכירה.
מה הם אומרים את המשפט על חוקיות המס?
פסקי דין ויותר לבטל התנחלויות שבו. מועצת העיר דורש מס רווחי הון עסקה בזה יצר הפסדים. נצטרך לחכות המיקום החוקתי לקבוע אם חקיקה זו כייצוגית הוא בניגוד לחוקה.
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html