חוסר יציבות פוליטית מאיימת על התחייה, כבר עבר ביל במדריד עם הבניין ספרד אפשרי קודם ‘ נפל’
“אם המצב הנוכחי יימשך, המשקיעים הפוטנציאליים מבולבל,, כשיש ספק, הם למהר”
היסודות של התאוששות התחלתית הדיור החלו להתפורר הבנין ספרד, בלב ליבה של מדריד. את אפשרי ו precipitate סלאם (אין אישור רשמי) הקבוצה וונדה לפרויקט שאפתני להכניס ראיות, בעיני העולם, -עיר הבירה של ספרד כולה- היא יעד אטרקטיבי להשקעה.
בלי קשר עזיבתו או בכל צורה אחרת של טייקון סיני, האבק מוגבהזה פתח את הדלתות של טווח רחב, campe לחוסר ודאות בבית על ידי נדל ן, כולל הקידום של בתים חדשים. ההשפעה השלילית של ההודעה שפורסמו כבר נוצר, המרזבים מיליוני אירו של השקעה, עבודות, בניין ספרד והן את שאר הפרוייקטים העתידיים.
Espantada סביר בחברה של וואנג Jianlin, האיש העשיר ביותר בסין, כבר ראיתי על ידי מומחים, סוכני הנדל ן כמו חילוקי דעות פוליטיים ועסקיים הראשון זה יכול להגיע. מעל הכל, העיר מדריד, איפה לתאגיד העירוני החדש, ניצח על ידי Carmena מנואלה ראש העיר (עכשיו מדריד), זה לא מתלהבת ליוזמות הקשורות הלבנה. לעת עתה, זה נדל ן ותכנון מדיניות העירייה, מימשו ישירות על ידי קולות המגזר כמומאוד בדגילה, כבר זה הוא לכידת תקלות, ההאטה של פרויקטים למגורים שזוהה ופרויקטים עירוניים לא.
המצב המקומי לא יציב שקיים בבירה, מסומן בתור המנוע העיקרי של שחזור נדל ן, יש להוסיף, מצד שני, אתפוליטית כדי ברמה הלאומית לא צפוי עתיד השואב הקונגרס החדש ואתגר העצמאות קטלוניה. כל יחד וכתוצאה מכך מקוקטייל בלתי צפוי זה מציב את ענף הנדל ן, השקעות גדולים מאוד תלויים, בתור אחד הלוזרים הגדולים. זה משאיר לו עמדה מבלבל ובביטחון הקטן לשחקנים, היזמים ומשקיעים עבור שני homebuyer כף הרגל.
אלה צללים של חוסר ודאות כי אתה מרחף מעל ענף הנדל ן, עם מחשב הקולוסוס של בניין ספרד כמו ענן הראשון, הם גם באים בזמן קריטי. פעם חיו השוק שלהם נקודת פיתול ב 2014 אחרי לבלות לדף posburbuja משבר חריף ולהתחיל שלך התחייה ב 2015, 2016 נקרא להיות השנה איחוד, כמו לרשות המספר הקודם של המומחים הדיור שלך “אם המצב הפוליטי הרשה את זה”, puntualizaban. עכשיו, אזהרה זו נראה שהוא לוקח צורה.
“אי ודאות פוליטית תמיד משפיע על ההשקעה, מאז הכסף היא מאוד איכותית”, התראות Miguel קורדובה, פרופסור במחלקה לכלכלה הפיננסי של אוניברסיטת CEU-סן פאבלו, צופה כל מה שקורה. “Ungovernability צפוי בכל רחבי המדינה, יחד עם הבעיה קטלאנית, הם מספקים שנה די קשה. לאחר ההשקעות שנעשו ב 2015, הכסף הוא ציפייה ואם לא והבהרת האופק הוא לא נורמלי כי בין שנה אחרונה”, מסביר.
זה מצביע על אותו קו מנואל Romera, הבמאי של המגזר הפיננסי של הספר לעסקים IE: ”הנדל ן הוא אחד המנופים הגדולים בעלי ערך כלכלי הפוליטי צריך להבין כי macrooperaciones הם לא רק דרישה של הון זר למדינה שלנו, אבל ניראות נהדר של המותג ספרד”. לדעתו, “המדיניות צריכה להיות עזרה ובניין העירייה, במקרה שלך, לא רק כדי לעודד אתכם לעשות פעולות אלה, אבל זה צריך recuestionar את עלויות המס, IBI או תעריפים מקומיים שונים”.
הצגת המצב הנוכחי, קורדובה יש לנקות את זה “הם לא הולכים לבצע את הפרויקטים הגדולים במדריד” כמו פעולת צ'מרטין. “לפחות”, ציון, “כפי שהוא באמת אורנה”. “בסך הכל, משקיעים אחשוב על זה הרבה כי לבנים השקעות לטווח ארוך, ואם שאין אבטחה משפטי ברור., לא מתהפך”, לחצים. “לא ידוע, לדוגמה, מה יקרה IBI עבור משרדים מקומיים או קניונים, אתה יכול לקבל עולה משמעותית. אם יש חוסר ודאות משפטית, לא שווה את הסיכון. לא שווה לקנות העונש הקרקע על ידי מחיר גבוה אז לא מובטח השימוש, המקדם של buildability”, מניפסט.
מצד שני, ”מבחינה גיאופוליטית”, קורדובה נזכר כי “ישנם בנוסףאיומים רבים אחרים, על קו האופק, כמו התמוטטות כלכלת סין (עם המשבר בשוק המניות כשיקוף הראשי) והתמוטטויות של השווקים המתעוררים וחומרי גלם”. בתצוגה שלך, בעיות אלה גלובלית “הם מניחים כי אין יותר השקעה,, במקרים מסוימים, זה יכול להיות desinvierta”.
לראות מה קורה כבר במדריד, עם רבים של פרויקטי נדל ן, פרוייקטים עירוניים גדולים על סרק או כמעט משותק, גורם קורדובה שיחת ברור לפוליטיקאים, למי יש את המילה האחרונה: “ללמוד מן מקביליהם מאירופה, אתה מדבר, משא ומתן על בסיס תוכנית משותפת ולתת לתת האגו”. חשיבה של הבעיה קטלאנית, כמו בלם בטווח הארוך של ההשקעה לספרד, זה משרד עורכי דין ה קוהרנטיות, הקרע את המדינה לא מעודדים.
“אם המצב הנוכחי יימשך, המשקיעים הפוטנציאליים מבולבל,, כשיש ספק, הם למהר”, קורדובה התראה. עד לרגע נראה שאין רצון פוליטי כללית כדי לחזור על כותרת. לראות מה קורה עם הבניין ספרד.
קרא עוד:
http://www.elmundo.es/economia/2016/01/15/5697d91ee2704e29368b461d.html