לאורך 2015 ציפיות חיוביות ציינו את תחילת מחזור חדש בתחום נדל ן. נתוני המקרו טוב, העלייה במספר של מכירה ורכישה, שובו של המימון והעלייה של השקעות זרות חזה תרגיל עם המגמה כלפי מעלה מחירים.
אחרי כל כך הרבה שנים של משבר, כל רצון בשורה חיובית של התאוששות, אבל אני לא ציפו היא כי הם ייצרו כזה איזון בין היצע וביקוש. מצד אחד, חדשות חיוביות של התאוששות קיררה את הבעלים על הרעיון כי המחירים עולים; ומצד שני, הקונים, מעודדים על פני האפשרות של לקנות זול מאוד עם מחירים עדיין נמוך. זה מיוחד במינו אי-התאמות בין היצע וביקוש, בשילוב עם המצב הפוליטי הנוכחי, זה עלול לגרום ירידה של פעולות ברבעון האחרון של השנה, . אז ניתוח ממצה את המצב היא חיונית כדי להיות מסוגל לענות על השאלה: מה הם עושים במחירי הנדל ן: למעלה או למטה? אם ניקח כדוגמה מדריד, נציין כי המחיר הממוצע בעיר הבירה ב 2015 עברו של € 2,802 / m2 vs € 2.846 / m2 של השנה 2014, כלומר ירידה של 2%. אך יש גם לזכור כי המחיר הממוצע ב 2007 היה € 4.301 / m2.
אם נוריד את הניתוח שלנו ברמת המחוז, נוכל לראות כי אזורים צנוע יותר סובלים ירידות עדיין חד (לדוגמה, וואלקס רשמו ירידה של 35% ב 2015 הכבוד 2014). מצד שני, האזורים פרימיום כבר נכנסו ייצוב עם עליות קלה. ברובע סלמנקה, לדוגמה, המחיר הממוצע דיור 2015 זה התייצב ב € 4.293 / m2 (קדמי € 4.257 / m2 של 2014), מה שאומר 2% עלייה, בעוד בצ'מרטין מחוז שנתנה € 3,734 / m2 vs 3,767€ / m2 של השנה האחרונה, , 1% פחות.
השחזור אינו מקושר לעליה במחירי. בזמן מחוונים זה חזה ההתאוששות יותר תמלא., השפעתו על מחירי הדיור לא היה צפוי:
הגורם הראשון אשר חזתה לעלייה במחירי היה הגדלת פעולות קניה ומכירה - עד 17% יותר על ידי 2015-. אולם, סוג הביקוש הקיים 2015 זה מנעה עלייה זו. רוב הביקוש מקורו לקונים חיכו את המחירים מגע התחתון ומשקיעים של התיק בחיפוש אחר החזרה השקעה טובה יותר. טענה מסוג זה יש שתי תכונות עיקריות: אתם מחפשים מחירים נמוכים מאוד, ונעלם לאורך זמן.
1. והגורם השני הוא זה לחזות את עליית המחירים היה הגדלת הזרימה של אשראי בריביות נמוכות. זהו ללא ספק אחד המנופים העיקריים של התאוששות. אולם, בנקאות להיות הרבה יותר זהיר הערכות שלהם, את הערכות הסיכונים אשר רק סוגרים פעולות עונתיות במחיר. בנוסף, הציפייה מתמדת של שיעורי עולה כי אנו חיים לאורך ב 2015 זה לא עודדה את הקונה על ההצעה כלפי מעלה.
2. סוף סוף, ואת התייחסות לעלייה תזרים נכנס של הון זר, במהלך 2015 מהפך התמקדה בעיקר על קרקע, מלונות ומבנים לשיקום, אז השפעתם על המחיר של דיור לא היה החלטי.
3. כל זה זה משולב עם קיומו של מלאי גדול של דיור קיים מבנקאות כדי, עם הנחה, הם לשמור על מחירים האמצעית התחתונה באזורים שאינם בתשלום. אנחנו יכולים לעשות ניתוח של סקטור הנדל ן לא לדבר על העלייה הגוברת של המועסקים תיווך נדל ן. סוכנת הנדל ן הוא שהכי אחראית לשמירה על היצע וביקוש כראוי מומלץ: שקיפות, הדרכה, מקצוענות ואיכות, העצות הן דרישות חיוני לצמיחה בת-קיימא בתחום מפתח התל ספרדית. זה חשוב להילחם הסופה הזו בהקדם האפשרי. להשאיר בצד את ההשפעות של התרחיש הפוליטיים שלאחר הבחירות ייתכן במגזר, ב 2016 ההחלמה צריך להיות מאוחד עם שיפור האיכות של היצע וביקוש. עבודה חדשה צריך להשלים חוסר במוצר האזורים היוקרתיים, בעוד בצד הביקוש הקונה הזדמנותית צריך לעשות את הדרך עבור הקונים של ערך. אבל יותר מכל, זה חיוני כי היצע וביקוש יש מידע מספיק.
פלומה Pérez בראבו היא המנהלת הכללית של MMC של אנגל & Volkers מדריד
קרא עוד:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html