En plein boom, la valeur des maisons dans les mains de la famille sont venus à surmonter dans 9,2 fois le patrimoine financier.
Le paramètre fort qui a souffert suite à l’éclatement de la bulle des prix immobilier a diminué la valeur de la patrimoine des ménages espagnols, Bien que les derniers chiffres témoignent comment familles Trésor encore beaucoup plus de richesse dans les foyers que dans les produits financiers. Le Banque d’Espagne Il note que la richesse des ménages immobilier est aujourd'hui 3,7 dépassant le financial times.
Facteurs culturels et sociologiques d’un côté et les politiques publiques, D'un autre côté, fait qu’en Espagne commence déjà pendant la dictature de répandre le goût de la propriété du logement. La révolution de la marché des prêts hypothécaires et l’entrée dans l’euro puis a culminé avec le bouillon de culture à partir de fin de ces années que quatre-vingt-dix a commencé à la gestation est le boom de l’immobilier plus durable de l’histoire récente. De plus,, Ce phénomène a coïncidé avec l’arrivée sur le marché du logement de la cohorte de personnes plus nombreuses du siècle, ceux qui sont nés dans le baby-boomers, âge de l’émancipation et, pour cette raison, besoin d’acheter des appartements.
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Tout cela a donné lieu à un marché qui avait à répondre très rapidement à une demande effrénée de maisons; ce qui a causé l’escalade des prix élevés et plus prolongées dans le temps de ces dernières années. Ils ont été les moments de « le logement est l’investissement rentable, « ou la brique ne perd jamais de valeur ». Cependant, à partir de 2008 et avec le déclenchement de la crise financière et économique mondiale, tous ces locaux a sauté à vol d’oiseau. Mais bien avant que cela arrive déjà leader du classement des pays où plus d’Espagne les familles étaient propriétaires de la maison où vivait, avec plus de la 80%; ou il est couronné comme la nation la plus forte proportion de maisons par home (sont devenus des 1,5 Même si aujourd'hui a diminué à 1,3).
Comme ça, la série historique qui prépare à la Banque d’Espagne sur le patrimoine immobilier et financier de leur maisons reflète à la perfection cette situation. Les premières données qui permettent de comparer deux variables revenir à 1995, juste avant le début du boom.
À cette date, ces maisons espagnol avait avec un richesse foncière de 1,1 milliards d’euros et un patrimoine financier net de 396.396 millions. La proportion est trois fois. Aujourd'hui, plus de 20 ans plus tard la famille treasure 4,57 milliards dans le logement, figure qu’il est 3,7 fois supérieure à leur 1,21 milliards qui ajoute votre patrimoine financier net. Mais, comment il mesure une et une autre variable ??
Méthodes de calcul
Richesse foncière, Selon des sources de la Banque d’Espagne s’explique, est calculé en tenant compte du parc total, sa surface médiatique et est mis à jour chaque année avec le prix au mètre carré qui a publié des statistiques officielles. Les chiffres résultant de, Cependant, est purgé prenant a les maisons qui sont incorporés chaque année au parc, Étant donné que le recensement est effectué chaque 10 ans, et à venir hors de lui parce qu’ils sont en ruine. Les mêmes sources admettent, qu'oui, que le chiffre global de richesse foncière n’est pas discriminatoire pour que la partie de ces maisons sont détenues par des non-résidents.
En tout cas, comme le reconnaît le Professeur d’économie appliquée de l’Université autonome de Barcelone Josep Oliver, Il y a presque une autre façon de mesurer cette variable. En ce qui concerne la richesse financière, C’est beaucoup plus facile de quantifier. Il consiste à ajouter de la valeur des actifs financiers des ménages tels que de l’argent sur des comptes bancaires, Ces dépôts, les actions et les participations dans les entreprises ou leur sécurité et les plans ou les fonds de DCI, Parmi d'autres.
Afin que le patrimoine financier est net, à cette valeur sont vous soustraire passif que vous êtes emprunts ou prêts entrepris par les mêmes ménages, tant à court et à long terme; dont l’épaisseur est destiné précisément à financer l’achat de maisons. La somme de la richesse immobilière et le net financier des familles est que le total de la richesse de leur maisons, qu’en septembre dernier était équivalente à la 524,7% du PIB.
Les deux Josep Oliver comme le Directeur de la conjoncture et statistiques Funcas, Raymond Torres, ils conviennent que ce poids plu de richesse foncière est caractéristique de l’Espagne contre ce qui se passe dans le reste de l’Europe, où les ménages choisissent principalement par les autres classes d’actifs tels que les Fonds de pension et d’investissement ou l’achat d’actions en bourse.
Si oui ou non il est sain que la promotion entre la brique inversée en est si élevée contre actifs financiers, Ils expliquent que l’idéal serait de diversifier davantage pour réduire les risques en cas de crise. En fait, les spectacles historiques de la série comment au début de 2009, Quand même les maisons pas avaient corrigé leurs prix et leurs sacs partout dans le monde déjà avait été amorti à la suite de la récession mondiale, richesse foncière est venu à être 9,2 fois le patrimoine financier net. Luis Corral, Consultants du Forum des PDG, veille à ce que l’idéal serait de la richesse foncière d’exiger le 50%-60% de la richesse totale, « car qui ne serait pas soumis aux aléas du marché et ont une liquidité immédiate si nécessaire ».
Un comparatif européen avec des surprises et des caractéristiques spéciales
La richesse des familles en Espagne est un cas paradigmatique en Europe, Bien qu’il n’est pas le seul. Demain la Banque d’Espagne mettra à jour l’enquête financière sur les ménages avec les données jusqu’au 2014, une des premières études statistiques qui était capable de mesurer le comportement des familles, ce qu’ils ont passé leur revenu disponible et comment variée qui modèle selon votre niveau de revenu.
Un rapport qui a imité plus tard par de nombreux pays européens. Même la BCE compilé les chiffres pour produire un comparatif européen qui a levé des résultats surprenants. Les dernières données de votre rapport, relatives aux 2013, ils ont causé un émoi à révéler cet ensemble espagnol ou chypriote ménages étaient beaucoup plus riches que les Allemands par le plus grand poids du logement dans ces pays. La différence entre la moyenne de la richesse et la moitié en Allemagne était significative (51.000 et 195.000 euros, respectivement). Cela est dû à qui, Contrairement aux autres pays de la zone euro, en Allemagne, le milieu de la maison n'est pas propriétaire de votre première maison (juste un 40% les familles sont propriétaires de la maison où ils résident, la moitié celui de l’Espagne). De plus,, les données relatives à la maison moyen allemand a révélé des taux d’épargne beaucoup plus grande dans ces maisons avec hypothèque, dans le reste des familles.
Tous les experts consultés sont confiants que maintenant que la voiture gagne des adeptes en Espagne (dans 2015 a été le 15,6% ménage en 2001 guère représenté la 9,6%), a ouvert le débat sur la viabilité future des pensions, et l’expérience de cette crise est récent; ménages commencent à diversifier leurs placements et à tirer la leçon que logement peut perdre valeur. « Nous avons besoin davantage de culture financière, ainsi que les politiques publiques qui encouragent l’épargne à long terme », Raymond Torres, dit, funcas. Experts s’attendent que l’enseignement de cette crise se traduit plus prudemment et que l’endettement des ménage ne dépasse pas le 120% de son revenu disponible.