Selon la Banque d’Espagne, le secteur résidentiel atteint la moitié de cette performance de deux façons: Location (4,4%) et sa gratitude (3,9%)
Rentabilité à Madrid atteint le 8,08% annuel, les étages de moins de 70 mètres carrés et le quartier de Villaverde comme fers de lance
Ni dépôts bancaires, le sac, les liens. Actuellement, le meilleur investissement est le logement. Cet actif offre à côté de la rentabilité de brute moyenne annuelle à deux chiffres. Il n’y a aucun produit financier de faible risque qui se rapproche de ce spectacle et semble très difficile de l’avoir à taux d’intérêt, le prix de l’argent, continuer coincé dans le 0%.
Exactement, Selon la Banque d'Espagne (ÊTRE), rentabilité dans le secteur de l’immobilier résidentiel s’élève à la 8,3%. Ce pourcentage résulte de la somme de l’exploitation du boîtier à travers la à louer (4,4%) et sa valeur (3,9%). Autres investissements alternatifs comme le bonus à 10 années ou Banque dépose juste donner un 1,2% et un 0,3%, respectivement. Pire encore décrit le sac (Bouquetin 35): -24,2%.
Ceci emplacement de l’habitation comme un investissement formidable atout C’est le prix de gros s’élevant et un marché en croissance de location. Selon les économistes et les experts de l’immobilier, Ces deux paramètres donnent foi à unemarché résidentiel standard et équilibré avec une double réflexion. Première: l’investisseur du logement déjà n’achète pas un appartement pour une rentabilité à court terme avec la vente (dans les mots épais, déjà, n’est pas spéculer), mais son objectif grâce à location et recevez un revenu régulier. Et d’autre part: la voiture a dépouillés de leurs préjugés historiques, Ce qui a conduit à plus d’un 20% Parc que résidentiel espagnol est déjà soumis à ce régime.
Comme il ne pouvait pas être autrement, devant cette image flottante du boîtier, aussi bien le investisseurs professionnels comme le des particuliers ils ont été dans l’immobilier résidentiel le meilleur panier à mettre leurs fonds et économies. Même leur hypothèque est, chaque fois que vous accédez prêts faible coûts, par un taux d’intérêt fixe, de la 2% ou moins – bien au-dessous du niveau de rentabilité de la 8,3%-. “Les banques retournent pour accorder des prêts hypothécaires, Si les investissements dans le logement n’a pas été limité aux fonds nationaux ou internationaux, mais cet onduleur de petite et moyenne peut également faire”, Commentaires Elisenda Picart, comparateur de produits financiers expert HelpMycash.com.
“Sans aucun doute, logement est l’un des meilleurs investissements du moment. Il a moins de risques que les marchés boursiers et les rendements plus élevés que les produits d’épargne traditionnels”, prend en charge le Picart, qui souvient de qui la crise a laissé le prix de l’immobilier à un niveau très faible et un financement beaucoup plus abordable financièrement rentable. Tecnocasa groupe met des numéros à cette tendance: un 26,5% négocié dans la première que moitié de l’année ont été faite comme l’investissement et la plupart des achats (78,5%) payé en espèces.
Placements alternatifs
Outre le traditionnel achat d’un appartement pour votre location subséquentes, Il n’y a d’autres routes d’investissements alternatifs pour le particulier. Picart cite la crowdfunding pour obtenir encore plus de jus au logement et mettre par exemple la plate-forme Housers, avec les retours de jusqu'à la 15%. “Cette forme d’investissement a été les années succédant dans des pays comme les États-Unis et est venu en Espagne. Il s’agit où investisseurs acquièrent des actions de l’immobilier et projets recevront un rendement proportionnel pour la future vente et location. Un des grands avantages de cette formule est le montant minimum à investir, à partir de 50 euros, Il est donc plus accessible que les traditionnels”, dit.
Une autre méthode alternative d’investissement est ce drapeau Inveriplus, société qui transforme des actifs toxiques dans le liquide et avec certains 5.500 maisons en gestion. Cette signature, comme il l’explique son directeur exécutif, Oscar Bellette, désinfection des portefeuilles d’immeubles des promoteurs qui n’ont pas été vendus. “Inveriplus acquiert ces planchers, promotions complets ou le produit restant, Après avoir atteint un accord, un décapant, avec les banques créancières et sont exploités en location”, Commentaires.
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“Rentabilité à louer qui donnent ces propriétés dépend de la région, mais en moyenne est supérieure à la 4,8% NET”, Spécifie la Bellette, à l’époque, ce qui indique que le loyer moyen est en tournage une 520 euros par mois et la durée du séjour est près de trois ans. “De plus,”, Remarques, “Il est d’une contrats de prestations ont une assurance du non paiement”. Cette entreprise obtient également des revenus de la vente de paquets de logement, principalement, pour votre investissement ou un fonds externes, Tout en conservant ces gestion d’actifs.
D'un autre côté, un investisseur d’un pied peut également entrer dans l’entreprise de Inveriplus de deux façons. D'une part, Cette société a une projet pilote avec une approche de désinvestissement pour cinq ans par le biais de laquelle vend appartements (Il s’est vendu à 18 logement à 18 jusqu'à présent les personnes) avec une réduction de la valeur estimative et donnant une participation tripartite: le remboursement sur la valeur estimative, le rendement locatif et l’excédent potentiel de vente. “Nous estimons que la rentabilité totale de 7,5 %”, Figure Bellette.
La deuxième façon d’investir pour un particulier dans Inveriplus est par le biais de la transfert des droits de location. Inveriplus, pour rendre les banques d’hypothèque de titrage, Il est vendu à un tiers les droits d’un appartement loué avec leur assurance du non paiement pendant une période et la direction continuent d’être. “Investisseur acquiert ces droits pour un montant inférieur au revenu mensuel qui finira par charge. Il s’agit d’un taux d’intérêt fixe de la 5%. Par exemple, Si les droits sont achetés pour un an d’une maison avec un revenu mensuel de 500 euros peuvent être payés comme un 5.700 et enfin chargée 6.000 (500 euros par 12 mois”, Bellette détaillée, que vous ne connaissez aucune autre compagnie qui offre ce type d’investissement.
À ce stade de placements alternatifs, On se reportera à la Socimis, un véhicule d’investissement attractif axée sur la location de tous types de biens immobiliers. Par le biais de ces sociétés., avec un traitement fiscal très favorable, investisseurs qualifiés ont commencé à parier fermement sur la location de maisons, après quelques premières années que ces axées sur les hôtels et bureaux de sociétés cotées en bourse. qu'oui, pour l’instant, ils ne sont pas disponibles pour l’investisseur individuel.
Risques
Penser à ce profil, Picart met en garde contre les risques d’acheter pour louer: “Première, Il doit être clair qu’il s’agit d’investissement dans lequel les grosses sommes d’argent sont gérés. De plus,, Si vous demandez un prêt hypothécaire, l’un est rattachée à la Banque pendant de nombreuses années. Enfin, Vous devez être conscient que Il sera longtemps avant de récupérer l’investissement initial, les avantages ne sont donc pas imminentes”.
Pour toutes ces raisons, du professionnel HelpMyCash.com Il conseille des investisseurs dans le logement que ne pas qu’ils subissent des dettes au-delà de leurs moyens même si la Banque le permet avec des taux d’intérêt minimaux. Pour ceux qui décident de passer à l’étape, Picart identifie les actifs qui fixent le succès: ”L’immobilier dans les zones à la hausse”. ”Dans ces lieux”, explique, “Il est très probable que le mètre carré prix augmentation, donc si le bien est vendu à l’avenir serait gagnante”. “De plus,”, continue, “dans ces domaines, il y aura des facilités à trouver des locataires et de pouvoir profiter rapidement à l’investissement”.
En ce sens, les endroits plus intéressants pour les investisseurs sont grandes capitales provinciales, avec Madrid et Barcelone à la tête. Et dans ces villes, Nous ne devons pas oublier l’hétérogénéité du marché, Si vous avez un produit et quelques quartiers beaucoup plus rentables que d’autres. Anlytics de données urbaines (uDA), entreprise spécialisée dans l’analyse des données du marché du logement, Il a disséqué la carte de la capitale, identifier les meilleures zones d’investissement.
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