Les capitaux étrangers dans l’immobilier achats dépassent les investisseurs espagnols dans ce 2016 pour la première fois depuis l’éclatement de la bulle.
Entre janvier et septembre, investir en Espagne 6.400 millions d’euros en achats d’actifs immobiliers. De ce chiffre, le 60% la capitale était d’origine étrangère, désigne le CBRE consulting, un fait qui remonte à la tendance qui a marqué le marché depuis le début de la reprise du secteur immobilier en Espagne.
“Depuis le début de la crise, Quand les investisseurs internationaux quitta le marché, a la national qui a dirigé l’activité, jusqu'à un 62% dans 2012. De 2013, les internationaux sont revenus avec vigueur et jusqu'à la première que moitié de cette année ont représenté 74 %”, expliquer de la zone de recherche de Savills.
Les investisseurs internationaux ont évincé les gros Socimis
Le retour des investisseurs internationaux s’explique par deux raisons. D’une part, la reprise de l’immobilier du secteur espagnol, elle coïncide également avec le rebond de son économie du pays, une amélioration de la consommation et les prévisions prometteuses pour les mois à venir. D'un autre côté, la hausse des prix des marchés immobiliers européens de référence, dans le Royaume-Uni, Allemagne et France, ils ont les investisseurs de mettre l’accent sur l’Espagne.
“L’investisseur international estime Espagne un marché clé un rendement plus, à ces hauteurs du cycle, ils sont réalisables pour obtenir”, dit Javier García-Mateo, partenaire de Deloitte Financial Advisory. “De plus,, le Socimis espagnol sont entrés dans 2016 dans la phase de gestion, Alors que dans 2014 et 2015 le stade a été l’acquisition. Ainsi, le profil actuellement donne plus d’importance à l’institutionnel”, Ajouter Ramiro Rodriguez, Économiste en chef de BNP Paribas Real Estate.
Entre janvier et juin, acheteurs étrangers a passé 2.217 millions d’euros en investissement immobilier direct - qui ne comprend pas ou transactions intersociétés, vente de la dette ou du sol- dans le pays, le 74% du total, qui place l’Espagne comme le deuxième marché avec une plus grande participation de l’investissement international dans le continent, dans son dernier rapport, dit Savills. “On s’intéresse à tous les segments, principalement dans les centres commerciaux, Logistique et bureaux”, Garcia-mateo dit.
Américains comme les fonds Blackstone et GreenOak ont fermé des achats importants
En fait, les experts estiment que le volume d’investissement de capital International est encore plus faible à l’égard de la demande qui existe. “Espagne continue d’être un marché très attractif pour les investisseurs internationaux. La chute de la 4% les investissements transfrontaliers ne reflètent pas la réalité du marché depuis la pénurie des opérations difficiles de produit disponible. Transaccionado de volume inférieur jusqu'à présent ne correspond pas à notre avis à la demande, C’est plus élevé que les années précédentes par les attentes de la consommation privée et le retard dans le cycle des revenus des offices en ce qui concerne les autres grands marchés européens”, explique José Navarro, Directeur général de Savills Espagne.
Par type de biens immobiliers, les bureaux et les grands établissements commerciaux (centres et parcs, principalement, Bien qu’également local emblème sur les artères principales des grandes villes) sont le favori actif pour l’investisseur à l’étranger. “Y compris le capital national et international, le segment de bureau a historiquement conduit le volume échangé, avec un 44%, suivi de la publicité active, avec un 36%. Cependant, dans l’année 2016 (jusqu’en octobre), les concentrés commerciaux presque la 50% Depuis lors, il enregistre également plus haut nombre et le volume de megaoperaciones”, Ils pointent de Savills.
“Il y a trois raisons pour lesquelles il existe les deux appétit dans un centre commercial: Il y a un très grand nombre de biens à vendre ou qu’ils iront bientôt sur le marché, la situation macro-économique du pays est mieux que le reste de l’Europe et, De plus,, les rendements offerts dans d’autres pays comme la France, Allemagne ou le Royaume-Uni sont au-dessous du marché espagnol” , dit l’associé de Deloitte.
Investisseurs des États-Unis et Allemagne
Par nationalité, des investisseurs américains mènent le classement des courses en 2016, suivie par des fonds allemands et Royaume-Uni.
“Les américains ont marqué la différence avec les opérations de macro comme le projet Empire (avec 4.500 Banco Sabadell de logements locatifs) Blackstone acheté par 600 millions d'euros; le portefeuille d’Eroski hypermarché, Invesco acquise par 358 millions; et le parc d’affaires de Las Mercedes, auquel cas le GreenOak payé 129 millions”, explique la tête de BNP Paribas RE. “Ceux qui ont mené des opérations plus sont également en 2016 (18), suivi par français, avec 11, e anglais, qui ont fermé leurs portes neuf”, Ajoute.
“Le profil des opérations fermée par les fonds américains s’est écoulé depuis l’opportuniste aux autres plus essentielles, très centré à Madrid et Barcelone et leurs zones d’influence. Les principaux atouts acquis ont été commerciales et centres commerciaux locaux principaux”, Ils pointent de Savills.
Avec le changement de profil de l’investisseur américain, sur le marché espagnol ont également commencé à acquérir des fonds européens grand protagonisme, en allemand, Suisse, E Britannique, même, certains d’origine nordique. Déclaration des effets indésirables au risque, Ce type d’acheteurs viennent dans ces marchés à la recherche de petits rendements et une plus grande sécurité. “Les investisseurs allemands sont principalement les principaux investisseurs:ils cherchent la sécurité du revenu, clarté dans voyage, peu de risque et emplacement parfait. Ils sont clairement opposés à risque, et de l’Espagne offre des opportunités d’investissement intéressantes. Produits dans des endroits comme le castillan ou le Paseo de Gracia sont clairement votre cible”, explique Mikel Marco-Gardoqui, Directeur des marchés de capitaux de CBRE.
L’actif qui plus acquièrent sont des centres commerciaux par sa rentabilité élevée
L’exemple le plus évident est l’achat du centre commercial Diagonal Mar par la division de l’immobilier de banque déménagea (Voir information jointe). Ont également été actifs en portefeuille de logistique et de bureaux. Un exemple est la dernière opération du Fonds immobilier de l’UBS, Global Real Estate (GRE), en octobre, acheté un immeuble de bureaux à la Rozas (Madrid) loué à Altamira et le siège de Roca Junyent à Barcelone.
Pour diminuer le volume, mais avec le rôle de plus en plus, ils sont des investisseurs dans le Moyen-Orient et l’Asie-Pacifique. Un exemple, C’est la MDSR fonds israélien que dans le passé 12 mois a acheté cinq centres commerciaux en Espagne ou de l’acquisition de Torrespacio, dans les complexes quatre tours de Madrid, au nom de l’empereur de groupe, la société Philippine de l’alcool de boissons.
“Les origines d’alternative argent, comme le Moyen-Orient ou l’Asie, ils ont été moins actifs cette année que dans 2015 et 2014. Ils ont pertinence parce que ses fonds et ses fortunes privées vont plus activement à l’Espagne est le pays européen avec plus de croissance, donc ils pourraient être de nouvelles opérations dans ces pays en 2017″, s’assurer de BNP Paribas Real Estate.
Ces fonds internationaux non seulement achetez actifs, mais aussi des entreprises. C’est le cas de Varde à, Après fait avec une participation majoritaire dans l’ancienne propriété de Sanjose (maintenant deux points), en juin, le Groupe Avintia a acheté le bien immobilier Aelca par 50 millions d'euros.
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