Une des données fondamentales pour savoir si nous allons frapper ou ne pas lors de la négociation du prix d’une maison est de connaître le coût par m2 et de le comparer avec d’autres propriétés dans la région. De cette façon peut identifier si nous sommes devant un ganga, un logement au prix du marché ou nous avons l’intention de faire payer un supplément. Cependant, pas toujours réaliser ce calcul est simple et qui est, dependiendo a la fuente que acudamos, On peut trouver jusqu'à quatre mesures différentes de un mismo inmueble.
L’annonce, le registre, le cadastre et les plans peuvent offrir différents avec notables différences de données. Ce que devrions nous nous font confiance? Toute. Según le Bureau d’avocats deSalvador Real Estate Lawyers, « avant d’acheter une maison »n’oubliez pas de connaître les informations que vous fournissez, post qui autrement ne peut pas calculer le prix au mètre carré entre deux maisons à comparer ».
Mieux pas mélanger poires pommes. Il s’agit, Si l'on compare le prix au m2 de deux maisons, nous doivent s’assurer que la mesure de ces deux immobilier vient de la même source pour comparer les mêmes amplitudes et pas placer le gigot. Et est que le deSalvador a relevé des cas où la différence de surface entre ce que dit le vendeur dans l’annonce et ce qui la met en la bémol vient à eux 75 m 2.
Il ont effacer les informations qui doivent être les consommateurs qui songent à acquièrent un logement, le cabinet a demandé les directions générales de la consommation de l’Andalousie, Asturias, Catalogne, Baléares, Madrid. Todas coinciden en que la actividad de los profesionales inmobiliarios en la comercialización de viviendas de segunda mano se rige por l’Arrêté Royal 515/1989.
Cette loi stipule que ceux qui effectuent des activités faisant l’objet de ce Décret Royal doivent être accessibles au public, et le cas échéant, des autorités compétentes, les données d’identification du vendeur, au niveau du logement, isolation et matériaux de référence (thermique et acoustique) utilisé, instructions d’utilisation et de conservation du bien, le numéro d’inscription de la propriété dans le registre de la propriété et le prix de vente du logement, En plus de leur surface utile ainsi qu’une description générale de l’immeuble dans lequel se trouvent, des zones communes et les accessoires de services. C'est-à-dire, la ley establece que la única superficie válida para el anuncio de una inmobiliaria es la superficie útil logement.
La surface utile, c’est quoi exactement?
Selon Salvador, « souvent définissez-la comme l »à la surface « qui peut marcher sur » une maison, à savoir, l’espace des chambres (Nos armoires). Il y a aussi le 50% « depuis les terrasses couvertes ». Le responsable de la définition, il trouve dans la norme ECO / 805 / 2003, pour la valorisation des biens immobiliers et de certains droits à certains objectifs financiers.
L’article 4 de la présente ordonnance définit qui est « la surface du sol délimitée par le périmètre défini par le visage à l’intérieur de leur enclos extérieurs d’un bâtiment ou d’un élément d’un bâtiment », y compris la moitié de la surface de la terre de leurs espaces en dehors de l’utilisation exclusive de couverts (comme les terrasses, balcons et cordes à linge, porches, quais de chargement, poutres en porte-à-faux, etc..), « mesurer sur la projection horizontale de sa couverture ».
De plus,, confirme que « pas surface utile qu’ils occupaient en usine par enclos intérieur fixe », par ces verticale structurale des éléments, et tuyaux ou conduits avec une partie horizontale supérieure à la 100 cm2 et la surface du sol dont la hauteur est inférieure à 1,5 mètres. Pas jugé utile superficie occupée par les espaces extérieurs non couverts ».
Comment est-il différent des autres mesures?
Malgré ce que dit la Loi, la surface utile n’est pas toujours utilisée par le vendeur d’une maison. Particuliers et professionnels peuvent être mis dans l’annonce le nombre souhaitant, même plusieurs fois sont des données approximatives à, Si apparaît un acheteur possible, doit approuver tous les documents pertinents.
Ainsi que la surface utile également apparaître la zone d’inscription et le cadastre. En ce qui les différencient ??
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Enregistrement de surface
Aux fins de l’enregistrement de la propriété, la surface à être inclus dans la description du bien immobilier est le surdimensionné. Il s’agit, le total de la m2 construits, par qui inclut tout ce qui se trouve à l’intérieur des murs (piliers, murs, Pipes, etc..). Cependant, l’impact des parties communes ne doit pas être inclus.
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Propriété de surface
Le cadastre a sa propre forme de mesure la surface d’une propriété. La propriété surdimensionnée est un mélange entre surdimensionné (Il comprend tous couverts du périmètre), et nett (limitée au calcul des balcons et exclut les surfaces d’une hauteur inférieure à 1,50 m). De plus,, est distribué le total de surface des éléments communs de la propriété entre chacun d’eux immobilier propriété de la même.
Les balcons, terrasses, porches et autres objets similaires qui sont couverts calculées à la 50% de sa surface, sauf que se ferment par trois de ses quatre orientations, dans ce cas compter jusqu'à la 100%.
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