- Taux immobilier gratuitement avec seulement consulter la plate-forme internet
- Il prend en compte, partir des données cadastrales, offrir des prix qui existent sur le marché des maisons semblables
Obtenir un nouvel outil sur Internet dont l'objectif n'est pas plus ambitieux: Définissez la valeur de la cible de toutes et chacune des maisons finis qui existent en Espagne, plus de 20 millions de biens immobiliers.
La plataforma www.precioviviendas.com ha desarrollado una aplicación, certifié par la Faculté des sciences mathématiques à l'Université Complutense de Madrid, que sept ans teste si c'est possible ou pas établir une valeur cible pour chacun des logements qui existent en Espagne.
Comment vais-je obtenir donner une valeur à chaque maison? Comme elle l'a été expliqué ce vendredi Felipe Rufino, membre fondateur et le dynamisme de cette initiative et Virginia Garcia, CEO du nouveau portail, font partie des données cadastrales (ne pas confondre avec la valeur cadastrale) que vous existez pour chaque logement. Ils précisent leuremplacement exact, à savoir, l'adresse, sa surface, utilisation, caractéristiques et l'âge, Parmi d'autres. Et ces informations sont ajoutées à ce qui vient des portails de propriété principale sur des propriétés similaires offrent des prix.
“A través de formulations de matematico-estadisticas desarrolladas en colaboración con expertos en estas materias y aplicando el método de valoración hedónico aprobado por el Banco de España, Cette valeur cible est donnée à chaque logement”, explique Virginia Garcia.
Comme ça, accediendo a este portal y con solo indicar la dirección del inmueble o su référence cadastrale (ce chiffre, par exemple, dans les informations de finances en avant chaque année pour le compte de résultat ou dans les recettes de l'impôt sur l'immobilier, IBI) n'importe quel utilisateur d'informations sur la valeur cible, ou une fourchette de prix (entre un minimum et un maximum) d'une manièreoffert gratuitement. Si vous voulez obtenir un rapport détaillé de la propriété en question, Vous pouvez demander un rapport sommaire ou complet. Pour le premier single devra payer cinq euros et pour la seconde, 12 euros.
Maintenant, Cette possibilité est uniquement opérationnelle pour les quatre grandes capitales: Madrid, Barcelone, Valence et Séville, mais le but est de juin peut effectuer des requêtes sur toutes les capitales provinciales et les municipalités de plus de 25.000 habitants, que en términos agregados constituyen el 80% immobilier parc.
“La chose la plus importante de ce nouveau site c'est que vous une valorisation massive, à savoir, que j'ai obtenu les valeurs objectives de toutes les propriétés qui existent, no solo de las que se encuentran en venta y eso permitirá a beaucoup d'investisseurs realizar comparaciones por barrios, districts et parmi certaines localités et autres”, dit Felipe Rufino.
Comme c'est logique, le système est aussi né avec restrictions. Que les dispositions sont des valeurs objectives, ne pas pris en compte, Parmi les autres situations, Si une maison a été entièrement rénovée ou les améliorations qui ont été introduites au cours des années. “Nous essayons d'éliminer les éléments subjectifs du vendeur, acheteur, même ceux des intermédiaires qui ont généralement dans n'importe quelle opération”, faits saillants de cette société.
Il sert, qu'oui, comme une information précieuse, de combien votre maison vaut et, Bien sûr, votre voisin, Bien qu'il n'est plus l'orientation et le temps dira maintenant s'il est ou non une référence du marché.
Le portail lui-même avertit que le système calcule la valeur des logements sans faire n'importe quelle visite physique ou toute analyse de la documentation, logement valorisé et les comparables ou témoins pris en compte, “Si leurs résultats n'ont pas toute validité juridique”. Pour cette raison, recommandé une fois consulté la valeur offerte par ce portail, obtenir une évaluation officielle par un évaluateur indépendant.
Lire la suite:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/04/29/economia/1461932169_532666.html