La taxe sur l'augmentation de la valeur du terrain dans la nature en ville (IIVTNU), conocido popularmente como impôt sur les plus-values ou impôt sur les plus-values municipal se ha convertido en el tributo estrella en los juzgados de toda España. C'est une figure de l'impôt qui s'appliquent les municipalités et qui théoriquement la réévaluation des biens immobiliers au moment de la vente de gravier, Cependant, ses causes de formule de calcul exigera le paiement même lorsque des pertes sont enregistrées.
De nombreux contribuables ont eu recours les règlements émis par les municipalités et d'augmenter les peines qui ont statué contre l'Administration. El último ejemplo tiene como protagonistas a Eroski y el Ayuntamiento de Leganés. La cooperativa vasca se embarcó en el proyecto del Commerçante Avenida M40, Situé en ville de Madrid et qui est devenue une ruine après l'ouverture des affaires en 2004. Eroski éliminé 2012 avec des pertes de biens immeubles situés dans ce centre commercial, que volverá este año a abrir sus puertas con nuevos propietarios y bajo el nombre de Prise de Sambill.
Le coût de la garantie
Fuentes de la Ministère des finances de Leganés señalaron que la sentencia en contra no significa que el municipio deba devolver los902.000 euros que exigió a Eroski por el impuesto de plusvalía. Ils expliquent que la société n'a pas payé ce montant et, Au lieu de cela, tuvo que presentar un aval al Bourg de station thermale. El ayuntamiento deberá abonar a Eroski los entretien de la garantie –cuantificados en 51.572 Euro-, des intérêts calculés provisoirement dans 6.666 euros. Bien que, qu'oui, la municipalité restera sans le 902.000 fournies EUR.
Alors que les pertes d'exploitation générée à Eroski, el ayuntamiento exigió a la compañía 902.830 euros pour l'impôt sur les plus-values municipal. La compagnie a interjeté appel et la Cour du contentieux administratif nombre 17 Madrid a donné la raison. La ville a interjeté appel, et en janvier dernier la Haute Cour de Justice de Madrid revient à l'échec en faveur de la société. Il y a jurisprudence de plus en plus qui fait remarquer qu'il n'a aucun sens à l'hommage de la demande si aucun avantage n'ont été générées. Conseils soutiennent qu'ils ont tout simplement appliquer la Loi, que establece que para determinar la cuota a pagar del impuesto de plusvalía se tendrá en cuenta el valeur imposables en el momento de la venta y se asignará una tasa de revalorización en función de los años en los que se haya sido propietario del inmueble. Comme ça, crée la fiction que les marchandises jamais perdu de valeur. "La contradiction juridique ne peut et doit être résolue en faveur de la méthode de calcul et au détriment de la réalité économique, parce que cela reviendrait à ignorer les principes de l'équité, La justice et la capacité économique", désigne l'un des pionniers dans la Haute Cour de Justice de Catalogne dicté en phrases 2012.
Jose Maria Salcedo, Procureur au grenier juridique, N'oubliez pas que plus jusqu'à à trois questions d'inconstitutionnalité ont été déposées devant la Haute Cour. Le premier a été soulevé par le nombre de la juridiction contentieuse-administrative 3 Saint-Sébastien qui a exhorté la constitutionnelle afin de déterminer si l'impôt sur les plus-values a violé l'article 34 de la Constitution espagnole, Il constate que « tous contribueront à la durabilité des dépenses publiques selon leur capacité économique grâce à un système fiscal juste fondée sur les principes d'égalité et de progressivité qui, en tout cas, aura un effet confiscatoire de portée". La question d'inconstitutionnalité se planteó ante el caso de una empresa de Irún que vendió por 600.000 Euro immobilier acheté par 3,1 millions d'euros. Malgré le handicap évident, le Conseil a réclamé il 17.899 euros. La Cour de San Sebastian a également dit que l'impôt sur les plus-values peut-être limiter le droit de la défense prévue à l'article 24 de la Constitution parce que la formule de calcul ne supporte pas le test opposé.
Salcedo dit que les tribunaux de Madrid et Vitoria ont récemment soulève également des questions constitutionnelles similaires. Dans le cas de Madrid, le processus a ses origines dans le transfert d'une propriété qui Oui généré une valeur ajoutée, Cependant, inférieur à celui résultant de l'application de l'hommage. “Es obvio que taxe vit sa plus basse jours, Il sera presque toujours une liquidation de recours bonne décision que tourner de l'hôtel de ville", Ajoute Salcedo.
Les clés de taxe controversées
Quel est l'impôt sur les plus-values municipal, Quand il est appliqué et qui recueille?
La taxe sur l'augmentation de la valeur du terrain dans la nature en ville, connu comme l'impôt sur les plus-values, C'est un hommage qui contribue plus de 2.000 millions de conseils. S'applique lorsque vendu ou donné une propriété.
Dans le cas d'une vente, qui doit payer la taxe? Et dans un héritage?
Lorsqu'un bien est transféré, est le vendeur qui doit payer l'impôt sur les gains en capital. Dans le cas d'un don, D'un autre côté, C'est la personne qui reçoit le bien qui doit rendre hommage à la municipalité où se trouve la propriété. Les contribuables qui héritent d'une propriété passe aussi par le biais de la boîte de la municipalité de payer l'impôt sur les plus-values.
Pourquoi la taxe suscite tant de controverses?
Parce que l'hommage s'applique indépendamment de si oui ou non un avantage. Au moment de l'explosion, Quand la grande majorité des ventes généré des gains en capital, Ce n'était pas un problème. Cependant, maintenant, font de nombreux contribuables qui vendent une propriété à un prix inférieur au cours de laquelle il a acheté. ET, plus de, ils doivent payer un impôt appelé plus-value municipale.
Comment calcule-t-on l'impôt sur les plus-values?
L'assiette fiscale est calculée selon la valeur imposables de la bonne et le temps passé au pouvoir du parti vente ou le donateur ou le défunt, dans le cas des dons et legs. Un exemple: un contribuable a acheté un appartement en 2007 et il vend maintenant. Les montants imposables valeur à 150.000 euros. Le taux de réévaluation - dont le Conseil municipal détermine avec certaines limites - sera le résultat de la multiplication 3,5 pour les neuf années qui est a été propriétaire du bien. Ce chiffre peut varier selon la municipalité. Ainsi un 31,5% appliqué à la valeur imposables de 150.000 EUR laisse un revenu imposable de 47.250 euros pour l'exemple proposé. Sur ce montant s'applique le taux d'imposition, qui ne peut excéder le 30% par la Loi. Comme on le voit dans ce cas, la formule ne compte pas si les victoires de locateur ou pas d'argent de la vente.
Queest-ce qu'ils disent les tribunaux sur la légalité de cette taxe?
Arrêts de plus en plus annuler les établissements où un Conseil municipal exige l'impôt sur les plus-values dans un marché qui a généré des pertes. Nous devrons attendre la position constitutionnelle afin de déterminer si ce projet de loi de la taxe est contraire à la Constitution.
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