L'instabilité politique menace la reprise et déjà écoulé Bill à Madrid avec l'immeuble Espagne comme une possible première ‘ a chuté’
“Si la situation actuelle se poursuit, les investisseurs potentiels vont être désorientés et, En cas d'hésitation, ils vont se précipiter”
Les fondations de la reprise de logement naissante ont commencé à s'effriter par le bâtiment Espagne, en plein coeur de Madrid. Le posible y precipitado portazo (Il n'y a aucune confirmation officielle) le groupe de Wanda à l'ambitieux projet de mettre en évidence, aux yeux du monde, la capitale - et l'Espagne dans son ensemble- est une destination d'investissement attractif.
Sans se soucier du départ ou non du magnat chinois, la poussière soulevéeIl a ouvert les portes de large portée et campe à l'incertitude à la maison de l'immobilier, y compris la promotion de maisons neuves. L'effet négatif du message lancé est déjà créée et les corniches sont des millions d'euros d'investissements et d'emplois, fois le bâtiment Espagne et le reste des projets à venir.
L'espantada probable en compagnie de Wang Jianlin, Homme le plus riche de la Chine, ha sido vista por expertos y agentes inmobiliarios como el première entreprise et désaccord politique de los que podrían estar por venir. Avant tout, dans la ville de Madrid, où la nouvelle corporation municipale, présidée par le maire Manuela Carmena (Maintenant Madrid), Il a été réticent à des initiatives liées à la brique. Pour l'instant, Ceci política municipal urbanística e inmobiliaria, directement tourné en dérision par la voix du secteur commehautement interventionniste, il capte déjà dans contretemps et ralentissement des développements résidentiels reconnus et des projets urbains de grande envergure.
L'instabilité de la situation locale qui existe dans la capitale, mis en évidence que le principal moteur de la reprise de l'immobilier, Il faut ajouter, D'un autre côté, leimprevisible futuro político a nivel nacional qui dessine le nouveau congrès et de laDéfi de l'indépendance de Catalogne. Todo en su conjunto da como resultado un cóctel impredecible y que sitúa al sector inmobiliario, charge extrêmement importants investissements, Parmi les plus grands perdants. Il laisse dans une situation confuse et peu de sécurité pour les acteurs, promoteurs et des investisseurs pour les deux l'acheteur d'un pied.
Ces sombras de incertidumbre que se ciernen sobre el sector inmobiliario, avec le colosse de l'Espagne en tant que premier nuage de construction, Ils viennent aussi à un moment critique. Une fois que le marché a vécu leur punto de inflexión dans 2014 tras pasar página a una aguda crisis posburbuja y comenzara su resurgir dans 2015, 2016 estaba llamado a ser el año de la consolidation, como previeron prévue “Si la situation politique lui a permis”, puntualizaban. Maintenant, Cet avertissement semble se dessiner.
“Incertitude politique affecte toujours l'investissement, Puisque l'argent est très funky”, avisa Miguel Cordoba, Professeur d'économie financière de l'Université CEU-San Pablo, Professeur d'économie financière de l'Université CEU-San Pablo. “La previsible ingobernabilidad a nivel estatal, junto con el problema catalán, hacen prever un año bastante complicado. Después de las inversiones realizadas en 2015, el dinero está expectante y si no se aclara el horizonte no es normal que entre como el año pasado”, explique.
Hacia la misma línea apunta Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE Business School: ”El inmobiliario es una de las grandes palancas de valor de la economía y la política debería entender que las macrooperaciones no sólo son una demanda de capital foráneo para nuestro país, sino una visibilidad estupenda de la marca España”. À son avis, “la política debe de estar para ayudar y el Ayuntamiento, dans votre cas, no sólo para propiciar que estas operaciones se hagan, sino que debería de recuestionar los costes impositivos, como el IBI o las diferentes tasas locales”.
Viendo la actual situación, Córdoba tiene claro que “no se van a poder realizar proyectos importantes en Madrid” como la Operación Chamartín. “Al menos”, especifica, “tal y como se habían concebido”. “Globalement, los inversores se lo pensarán mucho porque las inversiones en ladrillo son a largo plazo y si no hay una seguridad jurídica clara, no se invierte”, recalca. “No se sabe, par exemple, qué va a pasar con el IBI para locales de oficinas o centros comerciales, que puede tener subidas significativas. Si hay inseguridad jurídica, no merece la pena arriesgarse. No merece la pena comprar el suelo por un precio alto si luego no está garantizado el uso y el coeficiente de edificabilidad”, manifiesta.
d'autre part, ”geopolíticamente hablando”, Córdoba recuerda que “hay ademásmuchas otras amenazas en el horizonte, como el desplome de la economía china (con la crisis bursátil como principal reflejo) y el hundimiento de los mercados emergentes y de materias primas”. A su parecer, estos problemas globales “suponen que no se invierta más y, en algunos casos, puede que se desinvierta”.
Viendo lo que está ocurriendo ya en Madrid capital, con muchos de los proyectos inmobiliarios y grandes actuaciones urbanísticas al ralentí o prácticamente paralizados, Córdoba hace un llamamiento claro a los políticos, quienes tienen la última palabra: “Que aprendan de sus homólogos europeos, que dialoguen, que negocien sobre la base de un programa común y que dejen de darle al ego”. Pensando en el problema catalán, como freno a la larga de inversiones para España, Elle prône la cohérence et la rupture de l'État ne sont pas encouragés.
“Si la situation actuelle se poursuit, les investisseurs potentiels vont être désorientés et, En cas d'hésitation, ils vont se précipiter”, attirer l'attention de Cordoba. Hasta el momento parece no haber una voluntad política generalizada para revertir el rumbo. Voir ce qui se passe avec l'immeuble Espagne.
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