Le long de la 2015 des attentes positives indiquent le début d'un nouveau cycle dans le secteur de l'immobilier. Bonnes données macroéconomiques, l'augmentation du nombre de vente et d'achat, le retour du financement et l'augmentation des investissements étrangers a prédit un exercice avec la tendance à la hausse des prix.
Après tant d'années de crise, tout ce qui veulent des nouvelles positives de récupération, mais je ne m'attendais pas est qu'ils ont produit ce déséquilibre entre l'offre et la demande. D'une part, des nouvelles positives de récupération ont refroidi les propriétaires à l'idée que les prix augmentent; et d'autre part, les acheteurs ont encouragé dans la chaleur de la perspective d'achat très bon marché avec des prix toujours bas. Ce désalignement du singulier entre offre et demande, couplé avec la situation politique actuelle, Il peut provoquer une baisse des activités au dernier trimestre de l'année, une analyse exhaustive de la situation est donc essentielle d'être en mesure de répondre à la question: Ce qu'ils font des prix de l'immobilier: vers le haut ou vers le bas? Si nous prenons comme exemple Madrid, Nous notons que le prix moyen dans la capitale en 2015 Il a été de 2 802€ / m2 vs 2,846€ / m2 de l'année 2014, ce qui signifie une réduction de la 2%. Mais n'oubliez pas également que le prix moyen en 2007 s'élevait à 4,301€ / m2.
Si nous baissons notre analyse au niveau du district, nous voyons que les zones plus modestes souffrent toujours de fortes baisses (par exemple, Vallecas a enregistré une baisse de la 35% dans 2015 l'égard de 2014). D'un autre côté, les zones de prime ont déjà été saisis de stabilisation avec légère augmentation. Dans le quartier de Salamanca, par exemple, le prix moyen de logement en 2015 Il s'est stabilisé à 4,293€ / m2 (avant 4,257€ / m2 2014), ce qui signifie une 2% augmentation, Alors que dans le Chamartín district a placé sur 3 734€ / m2 vs les 3 767€ / m2 de la dernière année, un 1% moins.
La récupération n'est pas liée à une hausse des prix. Alors que les indicateurs qui prédit la reprise aura plus de rempli, son influence sur les prix de l'immobilier n'était pas prévu:
Le premier facteur qui anticipait une hausse des prix a été l'augmentation des opérations d'achat et de vente - jusqu'à un 17% Apps par 2015-. Cependant, le type de demande existante dans 2015 Il a empêché cette augmentation. Une grande partie de la demande provient des acheteurs qui ont attendu le prix touch fond et les investisseurs du sac à la recherche du meilleur rendement des investissements. Ce type de revendication présente deux caractéristiques principales: vous cherchez à des prix très bas et disparaît au fil du temps.
1. Le deuxième facteur qui prédit la hausse des prix a augmenté le flux de crédit à faibles taux d'intérêt. C'est sans doute un des principaux leviers de récupération. Cependant, bancaires sont beaucoup plus prudents dans leurs évaluations et leurs évaluations des risques pour lesquels seulement ferment exploitation ajusté en fonction de prix. En outre, l'attente constante de hausse des taux que nous avons vécu le long de 2015 Il n'a pas encouragé l'acheteur à soumissionner vers le haut.
2. Enfin, et en ce qui concerne l'augmentation des apports de capitaux étranger, au cours de 2015 l'onduleur a porté principalement sur le sol, Hôtels et bâtiments à réhabiliter, donc leur influence sur le prix du logement n'a pas été décisif.
3. Tout à que cela va de pair avec l'existence d'un grand stock de logements existants de banques, avec de grandes remises, ils gardent les prix moyen inférieur dans les zones non premium. Nous pouvons faire une analyse du secteur immobilier pour ne pas mentionner l'augmentation croissante de l'emploi en courtage immobilier. L'agent immobilier est le plus responsable de maintenir l'offre et la demande bien informée: transparence, formation, professionnalisme et qualité dans les conseils sont indispensables pour une croissance durable dans ce secteur clé du PIB espagnol. Il est important de lutter contre cette tempête dès que possible. Laissant de côté les effets du scénario politique après les élections, vous pourriez avoir dans le secteur, dans 2016 Il convient de consolider la reprise avec une amélioration de la qualité de l'offre et la demande. Les nouveaux travaux devraient compléter le manque de produit dans des domaines exclusifs, Tandis que du côté de la demande l'acheteur opportuniste devrait faire place à des acheteurs de la valeur. Mais surtout, est essentiel que l'offre et la demande ont une information adéquate.
Paloma Pérez Bravo Elle est directrice générale de la console MMC de Engel & Volkers à Madrid
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