In der Boom kam der Wert der Häuser in den Händen der Familien zu überwinden 9,2 Zeiten der finanziellen Reichtum.
Die starke Einstellung, die Immobilienpreise nach dem Platzen der Blase erlitten hat den Wert vermindert die Erbe der spanischen Haushalte, Obwohl die neuesten Zahlen belegen, wie Familien noch viel Schatz mehr Wohlstand in den Häusern als in Finanzprodukte. Er Bank von Spanien Er stellt fest, dass der Haushalt Immobilien Reichtum heute 3,7 Überschreitung der financial times.
Kulturelle und soziologische Faktoren auf der einen Seite und Politik, Andererseits, haben, dass in Spanien bereits während der Diktatur, den Geschmack durch die Eigenschaft des Gehäuses zu verbreiten begann. Die Revolution von der Hypotheken-Börse und der Beitritt zum euro dann den Nährboden gipfelte, die aus den späten 1990er Jahren begann Gestalt an der längsten Immobilienboom in der jüngeren Geschichte. Außerdem, Dieses Phänomen fiel mit der Ankunft auf dem Wohnungsmarkt für die größte Bevölkerung der Jahrhundert-Kohorte, geboren der Baby-boom, im Zeitalter der Emanzipation und, aus diesem Grund, Wohnungen kaufen müssen.
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Alles, was, die dieser Ort zu einem Markt, die in sehr kurzer Zeit zu einer Nachfrage Häuser reagieren mussten gab, ungezügelt; Was verursacht die Eskalation der Preise hoch und in den letzten Jahren die meisten längeren. Es waren die Zeiten der "wohnen ist die rentabelste Investition, oder Ziegel verliert nie an Wert". Jedoch, Ausgehend von 2008 und mit dem Ausbruch der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise diesen Prämissen sprang durch die Luft. Aber lange vor, dass das Spanien bereits führt die Rangliste der Länder, wo mehr passiert Familien waren Besitzer des Hauses, wo sie lebten, mit mehr als die 80%; oder es wird gekrönt, als das Land mit dem höchsten Anteil der Häuser von zu Hause (wurde der 1,5 Heute hat es mittelschwerer bis 1,3).
So, die historische Serie, die der Bank von Spanien auf dem Immobilien- und Geldvermögen der privaten Haushalte perfekt macht spiegeln diese situation. Die ersten Daten, die es ermöglichen, zwei Variablen vergleichen zurück zu 1995, kurz vor dem Start der boom.
Zu diesem Zeitpunkt, Spanischen Haushalte hatten eine Immobilien Fülle von 1,1 Milliarden Euro und ein Nettofinanzvermögen der 396.396 Mio.. Der Anteil war dreimal so hoch. Heute, mehr als 20 Jahre später Schatz die Familie 4,57 1,5 Mrd EUR im Gehäuse, Zahl, die es 3,7 Mal überlegen, die 1,21 Milliarden, um seinen Reichtum Summe finanzielle NET. Aber, Wie misst man eine und eine weitere Variable?
Berechnungsmethoden
Immobilien-Reichtum, Laut Quellen der spanischen Bank erklären, errechnet sich unter Berücksichtigung der Gesamt home park, seine Oberfläche Medien und aktualisierte Jahr für Jahr mit dem Preis mit der Metro m2 die Veröffentlichung des offiziellen Statistik. Die daraus resultierenden Zahlen, Jedoch, Sie werden gelöscht, Berücksichtigung der Konto-Häuser, die jedes Jahr in den Park integriert werden, Seit diese Zählungen nur jeder erfolgt 10 Jahre, und kommen aus ihm heraus, weil sie ruiniert sind. Die gleichen Quellen zugeben, Ja, dass die gesamte Immobilien Reichtum Figur diskriminieren nicht zu, dass Teil dieser Häuser sind im Besitz von nicht-Residenten.
In jedem Fall, Es erkennt die Professor für Volkswirtschaftslehre der Universität von Barcelona Josep Oliver autonomen angewendet, nicht gibt es fast eine andere Methode zur Messung der diese variable. In Bezug auf die finanziellen Reichtum, Das ist viel einfacher zu quantifizieren. Besteht darin, den Wert der aktiven finanziell von ihnen Häuser wie die effektive in Bank-Konten hinzufügen, Einlagen, Aktien und Beteiligungen an Unternehmen, Versicherungen und Pläne oder Pensionskassen, u.a..
So dass die Geldvermögen ist net, dass Wert Sie subtrahieren die Verbindlichkeiten dass Sie Kredite oder Darlehen von den gleichen Haushalten durchgeführt werden, die kurz- und langfristigen; davon ist die Dicke gerade zur Finanzierung des Erwerbs der Häuser. Die Summe der Reichtum Immobilien und das finanzielle Netz der Familien ist, dass die Fülle aller Häuser, im September letzten Jahres sei gleichbedeutend mit der 524,7% des BIP.
Beide Josep Oliver als die Direktor der Konjunktur und Funcas Statistiken, Raymond Torres, Sie stimmen zu, dass diese höhere Gewicht Immobilien Reichtum charakteristisch für Spanien ist gegen die Geschehnisse in Europa, wo Haushalte wählen vor allem von anderen Asset-Klassen wie z. B. die Mittel der Rente und der Investitionen oder den Kauf der Anteile an der Börse.
Unabhängig davon, ob es gesund ist, dass die Förderung zwischen den invertierten in Backstein so hoch gegen finanzielle Vermögenswerte, Sie erklären, dass das Ideal wäre, um mehr zur Reduzierung der Risiken im Falle einer Krise zu diversifizieren. Tatsächlich, die historische Serie zeigt wie zu Beginn des 2009, Wenn auch die Häuser nicht ihre Preise und Taschen auf der ganzen Welt bereits korrigiert hatte, war infolge der globalen Rezession abgeschrieben wurde, Immobilien Vermögen gekommen zu sein 9,2 Mal das Nettofinanzvermögen. Luis Corral, CEO von Forum-Berater, sorgt dafür, dass das Ideal wäre, dass der Reichtum Immobilien erfordern die 50%-60% der gesamten Reichtum, "denn das wäre nicht abhängig von den Launen des Marktes und haben sofortige Liquidität, ggf.".
Eine vergleichende Europäische mit Überraschungen und Besonderheiten
Der Reichtum der Familien in Spanien ist ein paradigmatischer Fall innerhalb Europas, Wenn nicht ist die einzige. Morgen wird der Banco de España finanzielle Haushaltsumfrage mit Daten bis zu aktualisieren 2014, eine der ersten statistischen Studien, die in der Lage, das Verhalten der Familien zu messen war, was sie verbrachten ihr verfügbares Einkommen und wie vielfältig das Muster je nach Einkommen.
Ein Bericht, der später von vielen europäischen Ländern nachgeahmt wurde. Auch die EZB kompiliert die Zahlen, um eine vergleichende Europäische zu produzieren, die überraschende Ergebnisse warf. Die neuesten Daten aus Ihrem Bericht, in Bezug auf 2013, Sie sorgte für Aufsehen zu offenbaren, dass insgesamt Spanisch oder zyprische Haushalte waren viel reicher als die deutschen durch das höhere Gewicht des Gehäuses in diesen Ländern. Der Unterschied zwischen dem Median Reichtum und Medien in Deutschland war beträchtlich (51.000 und 195.000 Euro, bzw.). Dies ist ein muss, um, Im Gegensatz zu anderen Ländern im Euro-Währungsgebiet, in Deutschland der Median nach Hause ist nicht Ihr erste Eigenheim besitzen (nur ein 40% Familien sind Besitzer des Hauses, wo sie sich befinden, die Hälfte von Spanien). Außerdem, die Daten im Zusammenhang mit der Heimat deutsche Medium enthüllt Preise sparen erheblich größer in diesen Häusern mit Hypothek, im Rest der Familien.
Alle befragten Experten sind davon überzeugt, dass jetzt, dass das Auto Anhänger in Spanien gewinnt (in 2015 war die 15,6% Haushalt bei 2001 kaum vertreten die 9,6%), hat die Debatte über die Zukunftsfähigkeit der Renten eröffnet, und die Erfahrung dieser Krise ist neu; Diese Häuser beginnen zu diversifizieren ihre Investitionen und erfahren die Lektion, dass das Gehäuse selbst an Wert verlieren kann. "Wir brauchen mehr Finanzkultur, Neben öffentlichen Politiken, die die langfristige Spareinlagen zu fördern", sagt Raymond Torres, von Funcas. Experten gehen davon aus, dass die Lehre aus dieser Krise zu mehr Umsicht führt und dass die Verschuldung nicht übersteigt die 120% des verfügbaren Einkommens.