Nach Angaben der Bank von Spanien, die private Haushalte erreicht die Hälfte dieser Leistung auf zwei Arten: mieten (4,4%) und dankt (3,9%)
Rentabilität in Madrid erreicht die 8,08% jährliche, die Böden von weniger 70 Quadratmetern und der Bezirk von Villaverde als Speerspitzen
Weder Bankeinlagen, die Tasche, die Anleihen. Aktuell, die beste Investition ist das Gehäuse. Diese Anlage bietet neben der zweistelligen jährlichen durchschnittlichen Brutto Rentabilität. Es gibt kein Finanzprodukt risikoarm, die annähernd diese Leistung und scheint sehr schwierig zu haben, Zinsen, der Preis des Geldes, weiterhin fest in der 0%.
Genau, Laut der Bank von Spanien (WERDEN), la rentabilidad en el sector inmobiliario residencial asciende hasta el 8,3%. Este porcentaje resulta de la suma de la explotación de la vivienda a través del zu vermieten (4,4%) und dessen Wert (3,9%). Anderen Alternativen Investments als Bonus zu 10 Jahre oder Bank Einlagen geben eine 1,2% und eine 0,3%, bzw.. Schlimmste noch beschreibt die Tasche (Steinbock 35): -24,2%.
Esta Lage der Wohnung als eine gute Vermögensanlage se da por los precios de venta al alza y un mercado del alquiler en crecimiento. Laut Immobilien-Experten und Ökonomen, Diese beiden Parameter geben Sie glauben an eineWohnungsmarkt in Standard- und ausgewogene con un doble reflejo. Erste: der Investor in Gehäuse bereits kauft eine Wohnung für die Rentabilität nicht nur kurzfristig mit Verkauf (in dicken Worten, bereits spekulieren nicht), aber sein Ziel durch leasing und erhalten ein regelmäßiges Einkommen. Und die zweite: das Auto hat ihre historische Vorurteile beraubt., Was führte zu mehr als einer 20% Wohn Park Spanisch ist bereits unter diese Regelung fallen.
Wie es nicht anders sein könnte, bevor dieses lebhafte Bild des Gehäuses, tanto los professionelle Anleger como los particulares han visto en el patrimonio inmobiliario residencial die besten Korb, ihre Mittel und Einsparungen. Auch Verpfändung ist, Jeder Zugriff auf günstige Kredite, mit einem festen Zinssatz, von der 2% oder weniger - deutlich unter dem Niveau der Rentabilität von der 8,3%-. “Die Banken zurück, um Hypotheken zu gewähren, also die Investitionen im Wohnungsbau auf nationaler oder internationaler Fonds beschränkt wurde nicht, aber auch von dieser kleinen und mittleren Wechselrichter können”, Kommentare Elisenda Picart, experta del comparador de productos financieros HelpMycash.com.
“Ohne Zweifel, Gehäuse ist eine der besten Investitionen des Augenblicks. Es hat weniger Risiko als die Aktienmärkte und die Erträge höher als traditionelle Sparprodukte”, Picart unterstützt, Wer erinnert sich la crisis ha dejado el precio de los inmuebles a un nivel muy bajo y un coste de financiación mucho más asequible. Grupo Tecnocasa pone números a esta tendencia: ein 26,5% Einkäufe, die in der ersten Hälfte des Jahres ausgehandelt wurden als Investition und die meisten (78,5%) in bar bezahlt.
Alternative Anlagen
Neben dem traditionellen Kauf einer Wohnung für Ihre anschließende Vermietung, Es gibt andere Wege alternativen Investitionen für das besondere. Picart cita el crowdfunding para sacar aún mayor jugo a una vivienda y pone de ejemplo la plataforma Housers, mit Renditen von bis zu den 15%. “Diese Form der Investition ist seit Jahren erfolgreich in Ländern wie den USA und nach Spanien gekommen. Dies ist, wo Investoren erwerben Anteile an Immobilien und Projekte erhalten eine proportionale Rückkehr zum künftigen Verkauf und Vermietung. Einer der großen Vorteile dieser Formel ist der Mindestbetrag, zu investieren, von 50 Euro, so ist es leichter zu erreichen als traditionelle”, sagt.
Otro método alternativo de inversión es el que abandera Inveriplus, Unternehmen, die toxischen Wertpapiere verwandelt sich in Flüssigkeit und mit einigen 5.500 Häuser im management. Diese Signatur, como explica dessen Vorsitzender, Oscar Bellette, sanea carteras de pisos de promotoras que no han podido venderse. “Inveriplus erwirbt diese Böden, Aktionen, die voller oder die verbleibende Produkt, Nach einer Einigung, ein Entferner, mit Gläubigerbanken und sind im Mietvertrag ausgenutzt”, Kommentare.
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“Rentabilität zu vermieten, die diese Eigenschaften geben hängt von der Fläche, aber im Durchschnitt überschreitet die 4,8% NET”, Gibt Bellette, zu der Zeit, darauf hinweist, dass die durchschnittliche Miete in drehen ein 520 Euro pro Monat und die Dauer des Aufenthalts ist fast drei Jahre. “Außerdem”, Bemerkungen, “se trata de un nutzen, die Verträge haben eine Versicherung der Nichtzahlung”. Esta empresa también obtiene un beneficio por la venta de paquetes de viviendas, vor allem, um Ihre Investition oder Fremdmittel, Während noch pflegen diese Asset-management.
Andererseits, ein Investor eines Fußes kann auch in das Geschäft des Inveriplus auf zwei Arten eingeben.. Auf der einen Seite, esta empresa tiene un proyecto piloto mit einem Verkauf Ansatz für fünf Jahre durch die Wohnungen verkauft (Es wurde verkauft 18 Gehäuse 18 Personen so weit) mit einem Rabatt von dem Schätzwert und geben ein Dreiwege Interesse: der Rabatt auf den Schätzwert, die Mietrendite und möglicher Verkauf-Überschuss. “Wir schätzen die Gesamtrentabilität um 7,5 %”, Abbildung Bellette.
La segunda forma de invertir para un particular en Inveriplus es a través de la Übertragung von Nutzungsrechten Vermietung. Inveriplus, zu den Banken mit Hypothek Betitelung, Es ist an eine dritte Person die Rechte einer Wohnung mit ihrer Versicherung nicht bezahlt werden für einen Zeitraum vermietet verkauft und die Geschäftsführung weiterhin. “Investor erwirbt diese Rechte für einen Betrag von weniger als monatliche Einkommen, die aufladen am Ende. Wir sprechen von einem festen Zinssatz von der 5%. Zum Beispiel, Wenn die Rechte für ein Jahr von einem Haus mit einem monatlichen Einkommen von gekauft werden 500 Euro bezahlt werden können, als ein 5.700 und schließlich geladen 6.000 (500 Euro von 12 Monaten”, detaillierte Bellette, dass Sie kein anderes Unternehmen wissen, die diese Art von Investition bietet.
An diesem Punkt in alternative Anlagen, hay que hacer referencia a las Socimis, eine attraktive Anlageform konzentrierte sich auf die Vermietung von Immobilien aller Art. Durch diese Gesellschaften., mit einer sehr günstige steuerliche Behandlung, qualifizierte Anleger haben damit begonnen, setzen Sie fest auf die Vermietung von Häusern nach ein paar ersten Jahren, die diese Unternehmen konzentriert sich auf Hotels und Büros aufgeführt. Ja, für den Augenblick, Sie sind nicht für den einzelnen Investor verfügbar.
Risiken
Nachdenken über dieses Profil, Picart warnt vor den Risiken beim Kauf mieten: “Erste, Es sollte klar sein, dass es Investitionen in denen große Mengen an Geld behandelt werden. Außerdem, Fragt man eine Hypothek, man ist an der Bank seit vielen Jahren gebunden.. Endlich, se debe ser consciente de que Es werden lange vor die Erstinvestition wiederherstellen, also sind die Vorteile nicht unmittelbar”.
Aus all diesen Gründen, la profesional de HelpMyCash.com aconseja a los inversores en vivienda que no se endeuden por encima de sus posibilidades aunque el banco lo permita con tipos de interés mínimos. Für diejenigen, die sich entscheiden, den Schritt zu tun, Picart identifiziert die Vermögenswerte, die Erfolg sichern: ”Immobilien in den Bereichen auf dem Vormarsch”. ”In diesen Orten”, erklärt, “Es ist sehr wahrscheinlich, dass der Quadratmeter plus Preis, Also wenn die Immobilie in der Zukunft verkauft wird würde gewinnen”. “Außerdem”, weiter, “in diesen Bereichen werden Einrichtungen, um Mieter zu finden und in der Lage, schnell zu Investitionen nutzen”.
In diesem Sinne, die interessantesten Standorte für Investoren sind große Landeshauptstädte, mit Madrid und Barcelona a la cabeza. Und in diesen Städten, Die Heterogenität des Marktes dürfen wir nicht vergessen., por lo que hay un producto y unos barrios mucho más rentables que otros. Städtischen Daten Anlytics (uDA), firma especializada en el análisis de datos del mercado de la vivienda, Er hat Plan der Hauptstadt seziert., Ermittlung der besten Investitionsbereiche.
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