Die Käufe von Kapital ins Ausland in der Branche Immobilien überschreiten Sie Investoren Spanisch in diesem 2016 zum ersten Mal seit dem Platzen der Blase.
Von Januar bis September, in Spanien investiert werden 6.400 Millionen Euro in den Erwerb von aktiven Immobilien. Dieser Figur, die 60% die Hauptstadt hatte ausländischen Herkunft, bezeichnet die CBRE-Beratung, eine Tatsache, die zurückgeht auf den Trend, die den Markt seit Beginn der Erholung des Immobiliensektors in Spanien markiert.
“Seit Beginn der Krise, Wann kam die internationalen Investoren aus dem Markt, besaßen, die die Aktivität führten, bis zu einem 62% in 2012. Von 2013, die internationale zurückgekehrt, mit Kraft und bis 74 % im erste Halbjahr dieses Jahres entfielen”, Sie erklären von Savills Research area.
Internationale Investoren haben die großen Socimis verdrängt.
Die Rückkehr von ihnen internationale Investoren ist auf zwei Gründe zurückzuführen. Auf der einen Seite, die Erholung der spanischen Immobiliensektor, Das deckt sich auch mit der Erholung der Wirtschaft des Landes, mit einem verbessert die Verbrauchs-und einige Prognose verspricht für die nächsten Monate. Von einem anderen, der Anstieg der Preise in europäischen Immobilienmärkte der Referenz, als Vereinigtes Königreich, Deutschland und Frankreich, habe, dass diese Investoren Spanien in den Vordergrund stellen.
“Der Wechselrichter internationale hält Spanien einen Markt-Schlüssel von ihnen, die zurückgibt, zu diesem Zeitpunkt im Zyklus, Sie sind machbar zu bekommen”, Javier Garcia-Mateo, sagt, Partner des Financial Advisory von Deloitte. “Außerdem, die Spanisch-Socimis eingegeben haben, in 2016 in der Phase des Managements, Während in 2014 und 2015 die Bühne war Erwerb. Als ein Ergebnis, Profil haben derzeit mehr Bedeutung auf die institutionellen”, Hinzufügen von Ramiro Rodríguez, Chief Economist von BNP Paribas Real Estate.
Zwischen Januar bis Juni, ausländische Käufer ausgegeben 2.217 Millionen Euro in Immobilien in der direkten Investition-beinhaltet, die nicht oder Operationen corporate, Verkauf von Schulden oder Boden- auf dem Land, die 74% der gesamten, welche Orte Spanien als der zweite Markt mit stärkere Beteiligung der internationalen Investitionen auf dem Kontinent, Savills sagt in seinem neusten Bericht. “Es besteht Interesse in allen Segmenten, vor allem in Einkaufszentren, Logistik und Büros”, sorgt für Garcia-mateo.
Amerikaner wie Blackstone und GreenOak Mittel haben größere Anschaffungen geschlossen.
Tatsächlich, Experten glauben, dass das Investitionsvolumen von internationalem Kapital noch niedriger in Bezug auf die Nachfrage, die vorhanden ist. “Spanien ist nach wie vor einen sehr attraktiven Markt für internationale Investoren. Der Fall von der 4% grenzüberschreitende Investitionen spiegelt nicht die Realität des Marktes seit den Mangel an verfügbaren Produkt schwierigen Operationen. Niedriger Lautstärke Transaccionado entspricht so weit unser Blick auf Nachfrage nicht, Das ist Spitze, der Jahre zuvor von den Erwartungen des privaten Verbrauchs und durch die Verzögerung in den Kreislauf der Einkommen der Büros in Bezug auf andere große europäische Märkte”, José Navarro, erklärt, Generaldirektor von Savills Spanien.
Von Art Immobilien, Büros und großen kommerziellen Einrichtungen (Zentren und parks, vor allem, Obwohl auch lokale Emblem auf den Hauptverkehrsadern in Großstädten) sind Sie der aktive Favorit für den Investor im Ausland. “Einschließlich der nationalen und internationalen Hauptstadt, den Office-Bereich hat historisch das Handelsvolumen geführt., mit einer 44%, gefolgt von den aktiven kommerziellen, mit einer 36%. Jedoch, im Jahr 2016 (bis Oktober), der kommerzielle konzentriert sich fast die 50% Seitdem zeichnet es auch höchste Anzahl und Volumen der megaoperaciones”, Sie zeigen von Savills.
“Es gibt drei Gründe dafür gibt es sowohl Appetit durch Zentren kommerzielle: Es gibt eine sehr große Anzahl von Vermögenswerten zu verkaufen oder, die sie gehen bald auf dem Markt, die makroökonomische Situation im Land ist besser als der Rest von Europa und, Außerdem, die Renditen in anderen Volkswirtschaften wie Frankreich angeboten, Deutschland oder Großbritannien liegen unter den spanischen Markt” , sagte Deloitte partner.
Investoren in den USA und Deutschland
Von Nationalitäten, die Investoren aus USA führen das Ranking des Einkaufens in 2016, gefolgt von Deutsche Fonds und Vereinigtes Königreich.
“Die Amerikaner haben einen Unterschied mit Makro Vorgänge wie das Empire-Projekt gemacht. (mit 4.500 Banco Sabadell von Mietwohnungen) Blackstone aufgekauft 600 Millionen Euro; das Portfolio der Supermarkt Eroski, das von Invesco übernommen 358 Mio.; und Las Mercedes-Business-Park, durch die GreenOak bezahlt 129 Mio.”, erklärt der Leiter des BNP Paribas RE. “Diejenigen, die mehr Operationen durchgeführt werden auch in 2016 (18), gefolgt von Franzosen, mit 11, e Englisch, Sie haben neun geschlossen”, Fügt.
“Das Profil der Vorgänge von den amerikanischen Fonds heruntergefahren hat seit der Opportunist mehr Kern Weitergabe, sehr zentriert in Madrid und Barcelona und ihre Bereiche des Einflusses. Die wichtigsten Vermögenswerte erworben wurden kommerzielle und lokale Einkaufszentren prime”, Sie zeigen von Savills.
Zusammen mit der Änderung des amerikanischen Investors Profil, auf dem Markt haben Spanisch auch damit begonnen, große Fonds Protagonismus europäischen erwerben, als deutscher, Schweizer, Britische e, auch, einige der nordischen Ursprungs. Abgeneigt, das Risiko, Diese Art der Käufer Zugang zu den Märkten, die auf der Suche nach niedrigeren Erträgen und erhöhte Sicherheit. “Deutsche Anleger sind vor allem Investoren Kern:auf der Suche nach Sicherheit des Einkommens, Klarheit in Reisen, wenig Risiko und perfekte Standorte. Sind für das Risiko deutlich nachteiligen, und Spanien bietet ihnen Möglichkeiten, interessante Investition. Produkte in Orten wie Kastilisch oder Passeig Gracia sind eindeutig Ihr Ziel”, Mikel Marco-Gardoqui erklärt, Kapitalmärkte Direktor der CBRE.
Um mehr erworbenen Vermögenswerte sind Einkaufszentren durch seine hohe Wirtschaftlichkeit
Das Beispiel noch deutlicher ist der Kauf des Center kommerzielle Diagonale Meeres aus der Abteilung Immobilien Deustche Bank (siehe beigefügte Informationen). Sind auch in Büros und Logistik-Portfolio aktiv. Ein Beispiel ist die letzte Operation der Immobilien Fonds von UBS, Global Real Estate (GRE), im Oktober, Er kaufte ein Bürogebäude in Las Rozas (Madrid) Altamira und das Hauptquartier der Roca Junyent in Barcelona mieten.
Um die Lautstärke zu verringern, aber mit zunehmend größere Rolle, sind die Investoren des Nahen Osten und Asien-Pazifik. Ein Beispiel, ist der Hintergrund israelische MDSR, die in der Vergangenheit 12 Monaten hat fünf Einkaufszentren in Spanien oder den Erwerb von Torrespacio gekauft, in den komplexen vier Türmen von Madrid, von der Kaiser-Gruppe, Alkoholisches Getränk, das philippinische Gesellschaft.
“Die Ursprünge des Geld-alternative, als im Nahen Osten oder Asien, Sie wurden in diesem Jahr weniger aktiv, die in 2015 und 2014. Relevanz haben, weil ihre Fonds und private Vermögen verwalten werden aktiver nach Spanien das Land europäischen mit mehr Wachstum, So könnte es neue Operationen dieser Länder im Jahr 2017″, Sie behaupten, von BNP Paribas Real Estate.
Diese internationale Mittel sind nicht nur Vermögenswerte kaufen, aber auch Firmen. Dies ist der Fall von Varde, Nach ist mit einer Beteiligung Mehrheit in den ehemaligen Gutshof Sanjose (jetzt zwei Punkte), im Juni kaufte die Avintia-Gruppe Immobilien Aelca durch 50 Millionen Euro.
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