Eine von ihnen wissen, ob treffen sind grundlegende Daten oder nicht zum Zeitpunkt der Verhandlungen über den Preis eines Hauses ist, kennen die Kosten von m2 und vergleichen es mit anderen Eigenschaften des Bereichs. Auf diese Weise können wir erkennen, haben wir ein Schnäppchen, ein Gehäuse zum Preis des Marktes oder wir machen einen Zuschlag bezahlen wollen. Jedoch, führen Sie die Berechnung nicht immer einfach und ist, dass, Abhängig von der Quelle, zu der wir gehen, Wir können bis zu vier Messungen unterschiedliche finden. der gleichen Immobilie.
He-Anzeige, Das register, Kataster und die Pläne können verschiedene Daten mit bemerkenswerten Unterschieden bieten.. Was sollten wir uns Vertrauen? Von allen und von allen. Laut Das Büro der Rechtsanwälte DeSalvador Immobilienrechtsanwälte, "vor dem Kauf eines Hausessicherzustellen Sie, dass Sie wissen, welche Informationen Sie zu erleichtern, sind, Post, die sonst möglicherweise nicht der Quadratmeterpreis zwischen zwei Häusern vergleichen berechnen".
Mischen Sie besser nicht Birnen mit Äpfeln. Dies ist, Vergleicht man den Preis pro m2 zwei Häuser, Wir müssen dafür sorgen, dass die Messung der beiden Eigenschaften, aus der gleichen Quelle produziert wird zu vergleichen die gleichen Größen und nicht durcheinander. Und es ist, dass die DeSalvador Fällen, in denen der Oberfläche Unterschied zwischen sagt des Verkäufers in der Liste und was Ebenen erreichen 75 m 2, gefunden hat.
Über die Informationen klar zu sein, die Verbraucher, die schauen, um ein Haus zu kaufen erhalten soll, die Kanzlei hat die allgemeine Richtung des Verbrauchs von Andalusien gebeten., Asturias, Catalonia, Balearen und Madrid. Sie alle sind sich darin einig, dass die Tätigkeit von Immobilienfachleuten bei der Vermarktung von gebrauchten Immobilien durch Königlicher Erlass 515/1989.
Dieses Gesetz besagt, dass diejenigen, die Durchführung von Aktivitäten unterliegen diesem Königlichen Dekret für die Öffentlichkeit verfügbar sein muss, und wenn einer von den zuständigen Behörden, die Identifikationsdaten des Verkäufers, die Höhe des Gehäuses, Referenzmaterialien und Isolierung (Wärme- und Schallschutz) verwendet, Gebrauchsanleitung und Erhaltung der Immobilie, die Anzahl der Inschrift des Grundstücks in das Register des Grundstücks und der Preis des Verkaufs des Gehäuses, Neben ihrer Oberfläche nützlich und eine Beschreibung befinden sich allgemeine Gebäude, in dem, der gemeinsame und Dienstleistungen Zubehör. D. h., Das Gesetz legt fest, dass die einzige gültige Fläche für die Werbung einer Immobilienagentur die Nutzfläche ist des Gehäuses.
Was ist genau die Nutzfläche?
Nach Salvador, "oft definieren Sie es als l"an die Oberfläche ", die können auf Schritt" ein Zuhause, nämlich, der Raum der Zimmer (Unsere Schränke). Es gibt auch die 50% "von den Terrassen überdacht". Die offizielle Definition finden wir im standard ECO-805-2003, über die Standards der Bewertung von Immobilien und bestimmter Rechte Zwecke für bestimmte finanzielle.
Der Artikel 4 der Anordnung fest, dass es "der Bodenoberfläche begrenzt durch den Umfang von der Innenseite der Außenwände eines Gebäudes oder eines Elements eines Gebäudes definiert ist, darunter die Hälfte der Oberfläche des Bodens ihrer Räume außerhalb der Verwendung proprietärer abgedeckt (wie Terrassen, Balkone und Wäscheleinen, Porches, Hafen des Ladens, Kragarme, und so weiter.), auf die horizontale Projektion des Daches gemessen".
Außerdem, bestätigt, dass "nicht als Oberfläche nützlich es besetzt im Werk von Gehäusen, die innere behoben", durch die vertikale Strukturelemente, und durch Rohre oder Kanäle mit Abschnitt horizontal oben nach ihnen 100 cm2 und die Oberfläche des Bodens, dessen Höhe weniger ist, zu 1,5 Meter. "Noch gelten, dass die Oberfläche nützlich es von ihnen besetzt außerhalb Räume nicht abgedeckt".
Wie unterscheidet es sich von anderen Messungen?
Trotz allem, was das Gesetz sagt, die Oberfläche nützlich ist nicht immer, dass es durch den Verkäufer eines Hauses verwendet. Sie insbesondere auch den professionellen können in der Anzeige habe, denen es diesen Wunsch, verschlüsselt, auch viele Zeiten sind ungefähre Daten, Wenn ein potenzieller Käufer, sollte mit den entsprechenden Unterlagen unterstützen..
Zusammen mit der Nutzfläche erscheinen auch Bereich der Registrierung und der amtlichen Vermessung. Wie unterscheiden sie sich?
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Anmeldebereich
Für die Zwecke der Registrierung des Eigentums, die Oberfläche, die enthalten muss ist in der Beschreibung des Anwesens die Oberfläche gebaut ist. Dies ist, die Summe der m2 gebaut, So enthält es alles, was innerhalb der Mauern ist (Säulen, Wände, Rohre, und so weiter.). Jedoch, muss nicht enthalten ist die Wirkung der Elemente.
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Kataster-Bereich
Das Grundbuchamt hat seine eigene Methode zur Messung der Oberfläche eines Gebäudes. Grundstücke, die Oberfläche ist eine Mischung zwischen Oberfläche gebaut (Es beinhaltet alle bedeckt den Umfang), und nett (schränkt die Berechnung der Balkone und schließt Oberflächen der Höhe unterhalb 1,50 m). Außerdem, ist verteilt die Oberfläche insgesamt gemeinsamen Elemente des Grundstücks zwischen jeweils einer von ihnen Immobilien von der gleichen.
Die Balkone, Terrassen, Terrassen und andere ähnliche Gegenstände, die abgedeckt werden berechnet bei der 50% der Oberfläche, Abgesehen davon, dass drei von seinen vier Ausrichtungen geschlossen sind, in diesem Fall zählen zu den 100%.
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