Entlang der 2015 positive Erwartungen angegeben der Beginn eines neuen Zyklus in der Immobilienwirtschaft. Gute makroökonomische Daten, die Zunahme der Zahl von Verkauf und Kauf, die Rückkehr der Finanzierung und der Anstieg der Auslandsinvestitionen vorausgesagt eine Übung mit den Aufwärtstrend der Preise.
Nach so vielen Jahren der Krise, alle wollen positive Nachrichten von Erholung, aber ich hatte nicht erwartet, ist, dass sie ein solches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hergestellt. Auf der einen Seite, positive Nachrichten von Recovery haben die Besitzer auf die Idee, dass die Preise steigen gekühlt; und auf der anderen, Käufer haben in der Hitze der Aussicht auf sehr billig kaufen mit Preisen noch gering gefördert.. Diese einzigartige Fluchtungsfehler zwischen Angebot und Nachfrage, gepaart mit der aktuellen politischen situation, Es kann einen Tropfen von Operationen im letzten Quartal des Jahres verursachen., So ist eine gründliche Analyse der Situation muss die Frage beantworten können: Was machen sie Immobilienpreise: nach oben oder unten? Nehmen wir als Beispiel Madrid, Wir stellen fest, dass der Durchschnittspreis in der Hauptstadt 2015 Es wurde von 2.802€ / m2 vs. 2,846€ / m2 des Jahres 2014, Was bedeutet eine Reduzierung der 2%. Aber auch nicht vergessen, dass der Durchschnittspreis in 2007 war 4,301€ / m2.
Wenn wir unsere Analyse auf die Bezirksebene senken, sehen wir, dass bescheidener Gebiete immer noch starke Rückgänge leiden (zum Beispiel, Vallecas verzeichnete einen Rückgang der 35% in 2015 Bezug auf 2014). Andererseits, die Premium-Bereiche wurden bereits Stabilisierung mit leichte Steigerungen eingegeben.. Im Stadtviertel Salamanca, zum Beispiel, der durchschnittliche Gehäuse-Preis in 2015 Es hat sich stabilisiert in 4,293€ / m2 (VR 4,257€ / m2 2014), Was bedeutet, dass ein 2% erhöhen, Wobei in der Chamartín Landkreis 3.734€ gelegt hat / m2 vs. die 3.767€ / m2 des letzten Jahres, ein 1% weniger.
Die Erholung ist nicht verbunden mit einem Anstieg der Preise. Während der Indikatoren, die vorausgesagt werden die Erholung mehr als erfüllt haben, ihren Einfluss auf die Immobilienpreise war nicht zu erwarten:
Der erste Faktor, die einen Anstieg der Preise erwartet war der Anstieg bei Kauf und Verkauf - bis zu einem 17% mehr von 2015-. Jedoch, die Art der vorhandenen Nachfrage in 2015 Es hat verhindert, dass dieser Anstieg. Ein großer Teil der Nachfrage stammt von Käufern, die die Preise Kontakt unten und Investoren der Tasche auf der Suche nach besseren Anlagerenditen gewartet haben. Diese Behauptung hat zwei Hauptfunktionen: Sie sind auf der Suche nach sehr niedrigen Preisen und verschwindet im Laufe der Zeit.
1. Der zweite Faktor, der Anstieg der Preise vorausgesagt wurde den Kreditfluss zu niedrigen Zinsen erhöhen.. Dies ist zweifellos eine der wichtigsten Hebel von recovery. Jedoch, Banken ist sehr viel vorsichtiger in ihren Beurteilungen und in ihren Einschätzungen der Risiken für die nur schließen Operationen im Preis angepasst wird.. Zusätzlich, die ständige Erwartung, steigende Preise, die wir entlang, in gelebt haben 2015 Es hat nicht den Käufer überbieten nach oben gefördert..
2. Endlich, und mit Bezug auf die Zunahme der Zufluss von ausländischem Kapital, während 2015 der Umrichter konzentriert sich hauptsächlich auf Boden, Hotels und Gebäude für die Sanierung, So ist ihr Einfluss auf den Preis des Gehäuses nicht entscheidend gewesen.
3. All dies ist mit der Existenz ein grosses Lager an bestehende Gehäuse aus Banking zu gekoppelt., mit großem Rabatt, Sie halten Preise unteren-mittleren in Bereichen nicht-premium. Eine Analyse der Immobiliensektor nicht zu vergessen die wachsende Zunahme der Beschäftigung in der Immobilienvermittlung können wir. Der Immobilienmakler ist die am meisten verantwortlich für die Aufrechterhaltung von Angebot und Nachfrage richtig beraten: Transparenz, Ausbildung, Professionalität und Qualität in der Beratung sind wesentliche Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum in diesem wichtigen Sektor in der spanischen BIP. Es ist wichtig, diesem Sturm so schnell wie möglich bekämpfen. Abgesehen von den Auswirkungen des politischen Szenarios nach den Wahlen müssen im Bereich Sie, in 2016 die Wiederherstellung sollte mit einer Verbesserung der Qualität von Angebot und Nachfrage konsolidiert werden. Das neue Werk sollte den Mangel des Produkts in exklusiven Bereichen ergänzen., Während auf der Nachfrageseite der opportunistische Käufer für Käufer von Wert Weg machen sollte. Vor allem aber, ist wichtig, dass Angebot und Nachfrage entsprechende Informationen haben.
Paloma Pérez Bravo es directora general del MMC de Engel & Volkers in Madrid
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