Ifølge Bank of Spanien, boligsektoren når halvdelen denne præstation på to måder: leje (4,4%) og dens opskrivning (3,9%)
Rentabiliteten i Madrid når den 8,08% årlige, gulve af mindre 70 kvadratmeter og distrikt Villaverde som spydspidser
Hverken bankindskud, posen, obligationer. I øjeblikket, den bedste investering boliger. Dette aktiv tilbyder ved siden af den tocifrede årlige gennemsnitlige brutto rentabilitet. Der er ingen finansielle produkt af lav risiko, der kommer tæt på denne præstation og synes meget svært at have det om renter, prisen på penge, fortsat fast i de 0%.
Præcis, Ifølge Bank of Spanien (VÆRE), Rentabiliteten i boligejendomssektoren beløber sig til 8,3%. Denne procentdel er resultatet af summen af udnyttelsen af boliger gennem til leje (4,4%) og dens værdi (3,9%). Andre alternative investeringer som bonus til 10 år eller bank indskud bare give en 1,2% og en 0,3%, henholdsvis. Værste stadig beskriver posen (Ibex 35): -24,2%.
Denne placering af boligen som en stor aktiv investering Det er givet af stigende salgspriser og et voksende lejemarked. Ifølge fast ejendom eksperter og økonomer, Disse to parametre give tro ud over enbolig markedet standard og afbalanceret med en dobbelt refleks. Første: investor i boliger allerede købe ikke en lejlighed for rentabiliteten på kort sigt med salg (i tyk ord, allerede spekulere ikke), men dens mål gennem leasing og modtage en regelmæssig indkomst. Og andet: bilen har frataget deres historiske fordomme, Hvad har ført til mere end én 20% Park residential spansk er allerede underlagt dette regime.
Som det ikke kunne være anderledes, før denne blomstrende billede af boliger, både professionelle investorer som Særlig har set i boligejendomme den bedste kurv til at sætte deres midler og besparelser. Selv belåning er, hver gang du få adgang til billige lån, af en fast rente, af den 2% eller mindre - langt under niveauet rentabiliteten af den 8,3%-. “Bankerne tilbage til at yde realkreditlån, så investeringer i boliger har ikke været begrænset til nationale eller internationale fonde, men at små og mellemstore inverteren kan også gøre det”, kommentarer Elisenda Picart, Ekspert i sammenligning med finansielle produkter HelpMycash.com.
“Uden tvivl, boliger er en af de bedste investeringer i øjeblikket. Det har mindre risiko end de aktiemarkeder og afkast højere end traditionelle opsparingsprodukter”, understøtter Picart, Hvem husker det Krisen har efterladt prisen på fast ejendom på et meget lavt niveau og en langt mere overkommelig finansieringsomkostning. Grupo Tecnocasa sætter tal på denne tendens: en 26,5% Køb, der blev indgået i den første halvdel af året blev foretaget som investeringer og de fleste (78,5%) betales kontant.
Alternative investeringer
Ud over de traditionelle køb af en lejlighed for din efterfølgende udlejning, Der er andre alternative investeringer veje for særligt. Picart citerer crowdfunding at få endnu mere juice til et hus og giver som et eksempel perron Housers, med afkast på op til den 15%. “Denne form for investering har været år lykkes i lande som USA og er kommet til Spanien. Dette er hvor investorer erhverve aktier af fast ejendom og projekter, der modtager en proportional tilbagevenden til fremtidige salg og udlejning. En af de store fordele ved denne formel er det mindste beløb til at investere, fra 50 euro, så det er mere tilgængeligt end traditionelle”, siger.
En anden alternativ investeringsmetode er den, der kæmper Inveriplus, virksomhed, der forvandler giftige aktiver, til flydende og med nogle 5.500 huse i ledelse. Denne signatur, Som han forklarer dets administrerende direktør, Oscar Bellette, Rydder op i porteføljer af lejligheder hos udviklere, der ikke har været i stand til at sælge. “Inveriplus erhverver disse gulve, kampagner fuld eller produkt resterende, Efter at have nået en aftale, en remover, med kreditorbankerne og er udnyttet i lejemålet”, kommentarer.
“Rentabilitet for leje, som giver disse egenskaber afhænger af området, men i gennemsnit overskrider de 4,8% NET”, Angiver Bellette, på det tidspunkt, der angiver, at den gennemsnitlige leje er i at dreje en 520 euro per måned og opholdsperioden er tæt på tre år. “Derudover”, bemærkninger, “Det er en fordel sikret kontrakter har en forsikring om manglende betaling”. Dette firma tjener også på salg af boligpakker., primært, din investering eller eksterne midler, Mens stadig opretholde disse asset management.
På den anden side, en investor af en mund kan også træde i virksomhed af Inveriplus på to måder. På den ene side, Dette firma har en pilotprojekt med en afhændelse tilgang til fem år gennem hvilke sælger lejligheder (Det har solgt 18 boliger til 18 personer indtil videre) med en rabat på den anslåede værdi og giver en tre-vejs interesse: rabat på den anslåede værdi, leje udbytte og det potentielle salg overskud. “Vi vurderer den samlede rentabilitet af 7,5%”, Figur Bellette.
Den anden måde at investere for en person i Inveriplus er gennem overdragelse af rettigheder til udlejning. Inveriplus, at gøre bankerne med pant titler, Det er solgt til en tredje part rettigheder for en flad lejet med forsikring af manglende betaling i en periode og over forvaltningen fortsat være. “Investor erhverver disse rettigheder for et beløb mindre end månedlige indkomst, der vil ende opladning. Der er tale om en fast rente på den 5%. For eksempel, Hvis rettighederne, der er købt for et år i et hus med en månedlig indkomst 500 euro kan blive udbetalt som en 5.700 og endelig opladet 6.000 (500 euro ved 12 måneder”, detaljeret Bellette, at du kender ingen anden virksomhed, der tilbyder denne form for investering.
På dette tidspunkt i alternative investeringer, Der henvises til Socimis, en attraktiv investering køretøj med fokus på udlejning af alle former for fast ejendom. Gennem disse samfund., med en meget gunstig skattebehandling, kvalificerede investorer er begyndt at satse kraftigt på leasing af huse efter et par første år, at disse børsnoterede selskaber fokuseret på hoteller og kontorer. at ja, for tiden, de er ikke tilgængelige for den enkelte investor.
Risici
Tænker på denne profil, Picart advarer om risikoen ved at købe til leje: “Første, Det bør være klart, at det er investeringer i hvor store mængder af penge håndteres. Derudover, Hvis du spørger et realkreditlån, en er knyttet til banken i mange år. Endeligt, Du skal være opmærksom på, at Det vil være en lang tid før at gendanne den oprindelige investering, så fordelene ikke er overhængende”.
Af alle disse grunde, den professionelle af HelpMyCash.com råder investorer i boliger til ikke at låne ud over deres midler, selvom banken tillader det med minimumsrenter. For dem, der beslutter at tage skridt, Picart identificerer de aktiver, der sikre succes: ”Fast ejendom i områder på fremmarch”. ”I disse steder”, forklarer, “Det er meget sandsynligt, at de kvadratmeter pris stigning, så hvis ejendommen er solgt i fremtiden ville vinde”. “Derudover”, fortsætter, “i disse områder vil der være faciliteter til at finde lejere og være i stand til at udnytte hurtigt til investeringer”.
I denne forstand, de mest interessante steder for investorer er store provinsielle hovedstæder, med Madrid og Barcelona I spidsen. Og inden for disse byer, Vi må ikke glemme heterogeniteten af markedet, Så der er et produkt og nogle kvarterer meget mere rentable end andre. Urban Data Anlytics (uDA), Firma specialiseret i analyse af boligmarkedsdata, Han har dissekeret kort over hovedstaden, at identificere de bedste investeringsområder.
Læs mere:
http://www.elmundo.es/Economia/2016/10/28/581219d3ca47418f0b8b4582.html