Skat på stigningen i værdien af jord i urban nature (IIVTNU), populært kendt som kapitalvindingsskat eller kommunale kapitalvindingsskat er blevet stjernen hyldest ved domstolene i hele Spanien. Det er en skat figur der gælder kommunerne og der teoretisk grus værdiregulering af fast ejendom i forbindelse med salg, Men, dens beregningen formel årsager vil kræve betaling, selv når tab registreres.
Mange skatteydere har tyet bosættelser udstedt af kommunerne og øger de domme, der har styret mod Administration. Det sidste eksempel har som hovedpersoner Eroski og byrådet i Leganés. Det baskiske kooperativ indledte projektet med Shopping Avenida M40, beliggende i Madrid by, og som blev en ruin efter åbne forretning i 2004. Eroski bortskaffes i 2012 med tab af en ejendom beliggende i denne mall, der vil genåbne i år med nye ejere og under navnet Sambill Outlet.
Prisen for garantien
Kilderne til Institut for finansiering over Leganés påpegede, at dommen mod den ikke betyder, at kommunen skal returnere902.000 euro der krævede Eroski for kapitalvindingsskat. De forklarer, at virksomheden ikke betale dette beløb og, I stedet, skulle indsende en godkendelse til Resort afvikling. Byrådet skal betale Eroski vedligeholdelse af garantien –kvantificeret i 51.572 Euro-, og renter beregnet foreløbigt i 6.666 euro. Selv om, at ja, kommunen vil forblive uden den 902.000 euro.
Mens drift genereret tab til Eroski, byrådet krævede, at virksomheden 902.830 euro for den kommunale kapitalvindingsskat. Firmaet ankede og den omstridte administrative antallet 17 Madrid gav grund. Byen appelleret, og sidste januar High Court of Justice i Madrid tilbage til fail til fordel for virksomheden. Der er stadig flere retspraksis som påpeger, at det giver ingen mening at efterspørgslen hyldest, hvis ingen fordele er blevet genereret. Råd hævder, at de ganske enkelt anvendelsen af loven, hvori det hedder, at der ved fastsættelsen af den forfaldne andel af kapitalvindingsskatten vil blive taget hensyn til rateable værdi på salgstidspunktet og en revalueringssats vil blive tildelt afhængigt af de år, hvor du har ejet ejendommen. Som dette, skaber den fiktion, at varerne aldrig mistet værdi. "Den juridiske modsigelse kan og skal løses til fordel for metoden for beregning og på bekostning af den økonomiske virkelighed, fordi det ville betyde, at ignorere principperne om lighed, Retlige og økonomiske kapacitet", udpeger en af sætninger pionererne i High Court of Justice i Catalonien dikteret i 2012.
Jose Maria Salcedo, Advokat i juridiske kvist, Husk at længere op til tre spørgsmål om forfatningsstridighed har indgivet landsretten. Først blev rejst af den omstridte forvaltningsdomstol antallet 3 San Sebastian, der opfordrede den forfatningsmæssige at afgøre, om kapitalvindingsskatten overtrådt artiklen 34 i den spanske forfatning, Det konstaterer, at "alle vil bidrage til bæredygtigheden af de offentlige udgifter efter deres økonomiske kapacitet gennem et retfærdigt skattesystem baseret på principperne om lighed og progressivitet,, under alle omstændigheder, vil have anvendelsesområdet givet". Den spørgsmålet om forfatningsstridighed blev rejst i tilfælde af en Irun virksomhed, der solgte for 600.000 Euro fast ejendom købt af 3,1 millioner euro. Trods den åbenlyse handicap, Rådet krævede 17.899 euro. Retten i San Sebastian sagde også, at kapitalgevinster skat kan begrænse retten til forsvar i artikel 24 af forfatningen for beregningsformlen ikke understøtter test modsatte.
Salcedo sagde, at domstolene i Madrid og Vitoria har for nylig hævet også lignende forfatningsmæssige spørgsmål. I tilfældet, Madrid, processen har sin oprindelse i overdragelse af en ejendom, som ja genererede merværdi, Men, mindre end der følger af anvendelsen af hyldest. "Det er indlysende, at skat lever sit laveste dage, Det vil næsten altid være en god beslutning regres likvidation, der slår Rådhuss tur", Tilføjer Salcedo.
De mest kontroversielle skat nøgler
Hvad er den kommunale kapitalvindingsskat, Når det anvendes og der samler det?
Skat på stigningen i værdien af jord i urban nature, kendt som kapitalvindingsskatten, Det er en hyldest, der bidrager mere end 2.000 millioner til råd. Gælder når solgt eller doneret en ejendom.
I tilfælde af et salg, Hvem skal betale skat? Og i arv?
Når en ejendom er overført, er den leverandør, der skal betale skat af kapitalgevinster. I tilfælde af en donation, På den anden side, Det er den person, der modtager gode, der skal yde min tribut til den kommune, hvor ejendommen er beliggende. Skatteydere, der arver en ejendom også passerer gennem boksen i kommunen til at betale kapitalvindingsskatten.
Hvorfor er afgiften generere så meget polemik?
Fordi hyldest gælder uanset hvorvidt en fordel. På tidspunktet for bommen, Da størstedelen af salg genereret kapitalgevinster, Dette var ikke et problem. Men, nu, mange skatteydere, der sælger en ejendom gør det til en lavere pris hvor han købte. OG, over, de skal betale en afgift, der kaldes municipal merværdi.
Hvordan du beregne kapitalvindingsskatten?
Skattegrundlaget er beregnet på grundlag af den rateable værdi af gode og den forløbne tid ved magten af partiet, sælger eller donor eller afdøde, i tilfælde af gaver og arv. Et eksempel: en skatteyder har købt en lejlighed i 2007 og sælger den nu. Rateable værdibeløb 150.000 euro. Satsen for værdiregulering - hvilket byrådet bestemmer med visse grænser - vil være resultatet af at multiplicere 3,5 for ni år, er blevet ejer af gode. Dette tal kan variere afhængigt af kommunen. Som følge heraf en 31,5% anvendes til den rateable værdi af 150.000 EUR efterlader en skattepligtig indkomst for 47.250 euro for den foreslåede eksempel. På dette beløb ville anvende skatteprocenten, der må ikke overstige den 30% ved lov. Som det ses i dette tilfælde, formlen tæller ikke, hvis udlejeren wins eller ingen penge fra salg.
Hvad gør de siger domstolene om lovligheden af denne afgift?
Stadig flere domme annullation bosættelser i som et byråd kræver kapitalvindingsskat i en aftale, der har genereret tab. Vi bliver nødt til at vente til den konstitutionelle holdning til at afgøre, om denne lokal skattelovgivning er i strid med forfatningen.
Læs mere:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/05/04/economia/1462385613_747490.html