Langs den 2015 positive forventninger angivet i begyndelsen af en ny cyklus i ejendomssektoren. Gode makroøkonomiske data, stigningen i antallet af salg og køb, tilbagelevering af finansiering og forøgelse af udenlandske investeringer forudsagt en øvelse med den opadgående tendens i priserne.
Efter så mange år af krise, alle der ønsker positive nyheder om recovery, men jeg ikke havde forventet er, at de er produceret sådan ubalance mellem udbud og efterspørgsel. På den ene side, positive nyheder for inddrivelse er afkølet til ejerne på tanken om, at priserne stiger; og på den anden, købere har tilskyndet i varmen i udsigten til købe meget billigt med priser stadig lav. Denne enestående forskydning mellem udbud og efterspørgsel, kombineret med den nuværende politiske situation, Det kan forårsage en dråbe af operationer i årets sidste kvartal, så en udtømmende analyse af situationen er afgørende for at kunne besvare spørgsmålet: Hvad gør de i priserne på fast ejendom: op eller ned? Hvis vi tager som et eksempel Madrid, Vi bemærke, at den gennemsnitlige pris i hovedstaden 2015 Det har været af 2,802€ / m2 vs 2.846€ / m2 om året 2014, hvilket betyder en reduktion af den 2%. Men også huske på, at den gennemsnitlige pris i 2007 var 4.301€ / m2.
Hvis vi sænker vores analyse på distriktsplan, ser vi, at mere beskedne områder lider stadig skarp falder (for eksempel, Vallecas registreres et fald i den 35% i 2015 respekt til 2014). På den anden side, premium områder har allerede indtastet stabilisering med mindre stigninger. I bydelen Salamanca, for eksempel, den gennemsnitlige boliger pris i 2015 Det har stabiliseret i 4.293€ / m2 (front 4.257€ / m2 2014), hvilket betyder, at en 2% øge, Mens i Chamartín district er placeret på 3.734€ / m2 vs 3,767€ / m2 af det sidste år, en 1% mindre.
Opsvinget er ikke forbundet med en stigning i priserne. Mens indikatorer, der forudsagde vil inddrivelse have mere end opfyldt, dens indflydelse på boligpriserne var ikke forventet:
Den første faktor, som forventede en stigning i priserne var stigningen i køb og salg operationer - op til en 17% mere af 2015-. Men, typen af eksisterende efterspørgsel i 2015 Det har forhindret denne stigning. Meget af efterspørgslen kommer fra købere, der har ventet på priserne røre bunden og investorer taske i jagten på bedre investeringsafkast. Denne type af fordring har to primære funktioner: du er på udkig efter meget lave priser og forsvinder over tid.
1. Den anden faktor, der forudsagde prisstigning var stigende strøm af lån til lav rente. Dette er utvivlsomt en af store løftestænger for nyttiggørelse. Men, Bank er ved at blive meget mere forsigtige i deres vurderinger og i vurderingen af risici som kun lukker operationer justeres i pris. Desuden, konstant forventning om stigende priser, som vi har boet sammen i 2015 Det har ikke fremmet køber byde opad.
2. Endeligt, og stigningen i tilstrømning af udenlandsk kapital, under 2015 inverteren har fokuseret primært på jord, Hoteller og bygninger til at rehabilitere, så deres indflydelse på prisen på boliger ikke har været afgørende.
3. Alt dette er kombineret med eksistensen af et stort lager af eksisterende boliger fra bank til, med store rabatter, de holder priserne lavere middelklasse i områder ikke-premium. Vi kan lave en analyse af ejendomssektoren for ikke at nævne den voksende stigning i beskæftigelsen i fast ejendom mæglerfirma. Ejendomsmægleren er den mest ansvarlige for opretholdelse af udbud og efterspørgsel korrekt rådgivet: gennemsigtighed, uddannelse, faglighed og kvalitet i rådgivningen er væsentlige krav for bæredygtig vækst i denne nøglesektor i den spanske BNP. Det er vigtigt at bekæmpe denne storm hurtigst muligt. Bortset fra virkningerne af det efter valget politisk scenario måtte du have i sektoren, i 2016 opsvinget bør konsolideres med en forbedring af kvaliteten af udbud og efterspørgsel. Det nye arbejde bør supplere manglen produkt i eksklusive områder, Mens på efterspørgselssiden opportunistiske køberen bør give plads for købere af værdi. Men frem for alt, er af afgørende betydning, at udbud og efterspørgsel har tilstrækkelige oplysninger.
Paloma Pérez Bravo Hun er generelle direktør af MMC fra Engel & Volkers i Madrid
Læs mere:
http://www.cincodias.com/cincodias/2016/01/14/empresas/1452799662_724997.html